全國“量價齊跌”的房市不盡人�,受其拖累的2011年股市和車市也不盡人�。北京元旦二手房只成�29套,今天“房市新政”又提出了把房價回歸到合理位置之后,很多人都意識到:若不把“房市回歸到合理價�”的問題弄清楚,那么未來中�“房市新政”哪天是個頭就永遠沒有明確的答案�
一�“房市新政”進入馬拉松長跑以后,那么中國尚不明朗讓人猜不透的�(jīng)濟迷局更會變成“無厘�”的模糊指��
2010�7月我在中央臺�(jīng)濟半小時和北大光華學(xué)院合辦的房地�(chǎn)論壇�(xiàn)場會上指出:百日維新房市新政已經(jīng)在全國遏制了房價高增長勢�。這樣已經(jīng)實現(xiàn)了中央提出堅決遏制房價過快增長和保持“�(jīng)濟平�(wěn)較快增長”的奮斗目�。但�,一些鬧房價的偽專家硬是糾纏不放,非要說房價大降50%后才能買房,結(jié)果鬧到今�“量價齊跌”和股市車市變熊不可收場之�,也沒看到更多人出來支持政府買房。因此對于這種“降價才能買得起房”的偽命題,各級政府不必再陷入“水軍和網(wǎng)上暴�”的圈套。一些沒有責任心和沒有父母型心理的人,一些愛拿民意壓政府的人,一些本身有房住卻又� “鬧吃鬧喝鬧房�”的同情學(xué)者�,他們根本不管國家經(jīng)濟死活,他們雖然七老八�,但仍然是批需要人呵護�“兒童性心�”的人��
今天“房市新政”到了擱淺�,如果不早日把房價回歸到合理價位的準確數(shù)字搞清楚,那么將來以房地�(chǎn)為龍頭的中國�(jīng)濟就很難�(wěn)定發(fā)�??偠灾?,等待是最大的成本,不做是最大的風險�
過去老有專家喊:中國房地�(chǎn)泡沫和經(jīng)濟過熱論�(diào)。其實中國許多有爭議的話題,都是因為沒有及時�99度加1度才算開水的定義說明�。如果今后合理價位的參考數(shù)�(jù)出不�,將來中國的“房事”還是難有出頭之日。為�,筆者想多花點筆�,分兩期把這個疑難問題說清楚�
一、中國房地產(chǎn)合理價位決不能走回頭路參�1998年標�
近日�,經(jīng)常會在網(wǎng)上和報刊上見到專家們呼吁把房價回歸�15年前�1:4購買力價位上來。這種走回頭路,拿過去�500元房價回歸到合理價位上說事。顯然是一種異想天開不切實際的想法�
�1998年房改的“頂層�(shè)�”�,有過對房價�“個人承受能力”進行了具體的�(guī)�,即:在停止住房實物分配后,如果一個地區(qū)一套建筑面積為60平方米的�(jīng)濟適用住�,它的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比�4倍以上,“可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼”。也就是說,1998年房改明�,城市居民只要拿出家�4年的收入,就可以買得到一�60平米的住�。這也是最早的“中國特色的房價收入比”�
但是,在房價多年暴漲累積出的高房價的今天,不要說房價收入�4,就是要以房價收入比6�“合理水平”來作為調(diào)控的目標,顯然也是不�(xiàn)實的。目�,中國大中城市的房價收入比平均在12-15左右。所�,當下的�(xiàn)實狀況難以讓中國重新回到1998��
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