二、中國房價不能老盯著北�、上�
許多同情學派專家們總喜愛拿北�、上海高價房來作為話題攻擊政府房價失�。其實我到過的新疆塔城和西藏的那曲地區(qū),許多房價只有幾百元1平方�。可是賴在大城市里的大學生卻不愿意去欠發(fā)達地區(qū)�(chuàng)�(yè)。還有許多農(nóng)舍的房價200多元/平方就賣�。可是各級政府只喜歡拿成疊的紅頭文件壓房�,卻很少愿意讓兩億多套農(nóng)舍享受公平的市場競爭待遇,并且把它作�“核武�”真正有效拿出來平遏核心城市的高房�。這種可以充當最廉價的保障房,卻又不用花各級政府財政一分錢,到最后還能獲得數(shù)萬億元宅基地扭轉出讓金的好事就是沒人�。這種另類“房市新政”確實能夠富裕更多�(nóng)�,并且能徹底根決許多�(nóng)民因貧困分配不公而頻繁上訪的�,卻很少有國家智慧團出來為政府出謀劃策十分令人不解。反到是中國社科院幾個大腕專家整天不干正�,總喜歡拿民意壓政府,不停的逼迫政府用計劃經(jīng)濟手段出臺一批批打壓房地�(chǎn)文件�
�、中國房子合理價位決不能參照工資標準誤導大眾
占有世界五分之一人口的中�,每年要造富幾千萬人以上,這和每年生產(chǎn)幾千萬套新房子大致相差無��
�(xiàn)在許多中國人的經(jīng)濟來源都不是靠工資吃飯的。例如有許多藝術家張開口就能進賬幾十�,許多書畫家筆一揮甚至幾百萬,另外一批曾�(jīng)在雙軌制中靠下個文件掙幾百萬的官商大有人在�
又如7000萬海外華人華僑回祖國買房�,其本身掙得錢投資到中國各地應該得到鼓勵,多買幾套房子也是對祖國的投資支持。另一種人就是全國800多萬民營企業(yè)家們需要在全國各地開辦連鎖店買房子,如果限制他們購房置�(yè)也不合情�。還�20%左右國企老板們每年工資獎金加在一起購買力都是很強的,例如像任志強那樣年薪�(shù)百萬�,每年皆可以買幾套房子�
總而言�,在中國除了玩郵票的、賣古董�、挖蟲草的、賣人參的和日進斗金的煤老板之外,能夠買房子像買白菜那樣的新富新貴的人多得是。如果政府把房價壓低了靠工薪階層買房�,只能會出現(xiàn)今天量價齊跌的尷尬境地,反之低房價真便宜了那些買樓像買白菜一樣的富人家了�
四、中國合理房價應站在全球化角度上審時度勢
用計劃經(jīng)濟手段搞限購令的結局,就是讓那些有閑錢花不出去的人們外流到美加澳等地買房子。這也是西方國家媒體專愛發(fā)表那幾個社科專家們文章的用心所�。其�,稍懂得全球�(jīng)濟一體化常識的人們都知道:作為世界第二經(jīng)濟強國的中國富人�,房價賣高一點才能夠有效阻截更多人涌入車滿為患的堵城。同�,房價遞增也能夠早日追趕上俄羅斯、印�、越南、韓�、日本等周邊國家。除了用全球化視角的橫向比較,還可以拿港澳臺與京滬縱向比�,這樣一來中國合理價位就有了坐標��
如果拿香港周星馳110萬港元與北京釣魚臺東�30�1平方米比較,當然在未來世界之都北京城買高價房,更加物超所值了。即使拿印度、孟買均�1萬美元與上海3000美元相比也還有很大一塊上升空�??偠灾?,中國房子的合理價位要用全球視角來統(tǒng)��
五、恢復到合理價位決不能空泛沒有執(zhí)行標�
99度加1度是開水?,F(xiàn)�,中國很多問題執(zhí)行難,主要出�(xiàn)在具體解決方案不能夠細化。還有一個大漏洞就是做國家智囊團的專家們不務正�(yè),該研究合理價位時不去用心研究比�,反而到處不著邊際寫文章罵大街,爭取更多民意壓政�。到頭來使中國許多好政策被人操縱的歪七扭八。由此可�,中國房地產(chǎn)回歸到合理價位,還需要出臺一系列可供操作�(zhí)行的附件參考數(shù)�(jù)�
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