今年中國還有新的“房市新政”出臺�?過去兩年連續(xù)不斷�“房市新政”及限�、限價、限外令,至今還要馬拉松�(zhí)行下去嗎?這些問題一直是很多人關(guān)注的新話��
如果將過去兩次經(jīng)�(jì)探底換來的當(dāng)下房價認(rèn)定為“房市新政”成果的話,那么,今天中國的房價算是已�(jīng)回歸到了合理價位。然而面�“量價齊跌”33個月銷量陷入最低潮時刻,以及出�(xiàn)大量房企相關(guān)人員失業(yè)所形成的各種社會問題該怎么�?由于民眾喪失投資信�,捂緊錢袋子觀望現(xiàn)象嚴(yán)�,已�(jīng)�“房市新政”何去何從尷尬境地。為了尋�“房價回歸”綜合癥的解決方案,筆者想把思考良久的另類“房市新政”救市方案公布于世�
一、以�(dāng)下房價為起點(diǎn)搞遞增式�(chuàng)新銷�
對于“買漲不買�”的購房者來說:信心比黃金更重要。如何讓疲軟的房地產(chǎn)�(jiān)挺起�,如何讓投資者確信買到手的房子不會虧損貶�,唯有政府釋放出明確遞增升值信號,才能夠鼓勵民眾多�“愛國�”,只要把兩年積壓幾億平方米房屋傾銷出�,就是最大限度支持政府救市工作�
所謂遞增升值房就是要以國家干預(yù)的形�,在限制每年增�10%�20%的前提下,讓買房�5-10年皆能夠看到�(wěn)定升值翻番希�,變成房地產(chǎn)造富起來的幸�(yùn)兒。如果按�1年造富1千萬戶人�,那么十年就會造富一億戶家庭。不過要想實(shí)�(xiàn)上述夢想必須有兩個前提:一是要出臺支持弱者買房的低息首付金融政策,二是政府要允許讓小�(chǎn)�(quán)和兩億戶�(nóng)舍入市參與公平競�,這樣才能真正有效扼制高房��
二、銀行政策是遞增式促銷的�(guān)�
若按筆者錦囊妙�(jì)行事,各商業(yè)銀行應(yīng)該給首次買房家庭90%按竭貸款。如果百萬元房子首付10�,一些白�(lǐng)雙職工家庭都能輕松買到大都市好房�;如果花50萬元購買二、三線房�,首付僅需5萬就可以買到新房�;如果允許價�20萬元郊區(qū)�(nóng)舍房上市、僅需�(yù)�10%�2萬元就可以入住,即使年息下調(diào)5%都劃�。那么剩下的5%就是買房者利用銀行按竭致富的幸運(yùn)兒了。由于這種將更�“窮人變成富人”的游戲規(guī)則僅限于首次購房家庭,所以已�(jīng)有幾套升值房致富家庭均不在其�。這是此次�(yīng)出臺另類“房市新政”的基本造福原則�
三、遞增銷售成敗如何應(yīng)�(guān)注四大要素問�
另類“房市新政”能否順利出臺,關(guān)鍵要看四大要素問題怎么�(tǒng)一�
第一大要素是政府必須�(jié)束長�(dá)兩年的經(jīng)�(jì)扼制政策;第二大要素是面對現(xiàn)�(shí)承認(rèn)并宣布扼制房價增長過快勢頭已�(jīng)取得階段性成�,以此理由結(jié)束無休止的價格口水戰(zhàn);第三要素是政府退出房地產(chǎn)投資,并技巧的將保障房和經(jīng)�(jì)�(shí)用房的任�(wù)�(zhuǎn)讓給廣大�(nóng)舍入市來滿足廉價房需求�;這樣既免去政府財(cái)政負(fù)�(dān),又能讓更多百姓早日致富。第四要素是國土部敢于將�(nóng)民宅基地推向市場盤活,若�5�1畝補(bǔ)收扭�(zhuǎn)�(fèi),兩億農(nóng)民宅基地可獲10萬億。若�10�1畝宅基地扭轉(zhuǎn)可獲�20萬億元�
�、另�“房市新政”的首要任�(wù)就是要讓“窮人變富”
如果建設(shè)部允�,農(nóng)舍自建三層別�,四層公�,那么許多近郊農(nóng)民不用花一分錢就可以招商城里人下鄉(xiāng)投資合建,到頭來�(nóng)舍容積率提高�,土地利用率高了以后,農(nóng)村又長胖了變美了。農(nóng)民再也不用被別人逼上樓上訪上吊了。這種自主招商自由組合廉價建房的好處是無需政府花一分錢,就能夠改造新�(nóng)村變成星星小城!參與投資的城里人可以廉價建房,而用宅基地入股的�(nóng)民既可以不花一分錢得到同樣大面積的翻新�,又可以無需�(jìn)城打工就近在家就�(yè),擔(dān)�(dāng)合住者的家政后勤服務(wù)工作。創(chuàng)造這樣“窮人變富”的多贏局�,或許正是中國走�“房魔”陰影的最佳解決方��
過去將兩億戶城市富人房子�(qiáng)行壓價縮水,無疑是讓更多的富人變成窮�。有些在“房市新政”中受沖擊的縮水樓�,讓更多誠實(shí)守信用之人變成了棄房而逃賴著貸款不還的惡人;讓很多工薪階層變成了違法購買小�(chǎn)�(quán)�,整天睡在政府新政要求強(qiáng)行扒掉的違法房子中做噩夢。未來的“房市新政”任務(wù)就是要想方設(shè)法幫助更多窮人致�。讓更多小產(chǎn)�(quán)房和兩億戶農(nóng)民住宅變成可以�(jìn)入市場參與公平競爭受益的造富�(jī)器�
總而言�,中國應(yīng)該急需出臺另類“房市新政”!以其可�(yù)期遞增造富模式,造福更多窮人變富��
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