中國在收緊房地產(chǎn)市場24個(gè)月后，立場不同的政策辯論不斷發(fā)酵，地方政府暖風(fēng)頻吹，與中央政府進(jìn)行博弈。但總理有關(guān)合理房價(jià)還遠(yuǎn)未到預(yù)期的表態(tài)，尤其是刻意對違規(guī)發(fā)展商和地方官員發(fā)出的嚴(yán)厲批評，令人們對樓市政策全面放寬的期待化為了泡影。
為了刺激剛需消費(fèi)，精明的上海房地商打出了“買房送奔馳”的牌子來吸引人的關(guān)注眼球。這種壓抑已久后集中爆發(fā)的剛性需求，能否支撐樓市的春天？這場開發(fā)商與購房者，地方政府與中央政府的雙重拉鋸，究竟將如何演變？
從某種程度上，銀行信貸政策調(diào)整被視為樓市觸底的信號。連續(xù)兩次降低存款準(zhǔn)備金率為市場注入流動(dòng)性，使得那些快被“凍僵”的房地產(chǎn)商獲得喘息。2011年大部分時(shí)間，在上海和香港上市的中國地產(chǎn)股都在超跌，但進(jìn)入2012年以來開始飆升，有些漲幅竟高達(dá)70%。
中國央行3月20日公布的2012年第一季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，在不同收入水平的居民中，家庭月收入5萬元以上的高收入居民投資房產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%，特大城市（北京市，上海市）居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
今年以來，中央政府似乎未顯露出放松調(diào)控力度的任何跡象。但是國務(wù)院總理又利用每一個(gè)機(jī)會(huì)重申，希望房價(jià)回落至更容易承受的水平。幾個(gè)急于從土地銷售獲得財(cái)政收入的城市，試圖放松政策，結(jié)果都被中央政府制止。
“決策者目前的處境十分尷尬。”經(jīng)濟(jì)不景氣本該依靠松綁房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但是又怕網(wǎng)上罵娘聲浪，怕被無端拍磚。所以未來一段時(shí)間即不會(huì)出臺(tái)更加寬松的政策，也不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策。
對于地方政府來說，這顯然不是好消息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年中國有900宗土地流標(biāo)流拍，是2010年的3倍。這波土地銷售放緩恰好出現(xiàn)在地方政府處境艱難的時(shí)期，因?yàn)樗鼈冊谶^去數(shù)年間積累的大量債務(wù)正開始陸續(xù)到期。
令人擔(dān)心的是，在房地產(chǎn)政策調(diào)控下，加大普通商品房的供應(yīng)再次變成空話—2012年年初，近九成房企在制定2012年投資計(jì)劃之時(shí)，均未把土地計(jì)劃列入投資計(jì)劃之內(nèi)，且大多數(shù)上市房企均大幅縮減開工面積。這種情況最容造成房源缺乏后的報(bào)復(fù)性漲價(jià)潮。但是短期內(nèi)，即使用“買房送奔馳”營銷策略也是很難如愿以償?shù)淖寴鞘衼硗N的春天。
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