摩根大通中國首席經(jīng)�(jì)�(xué)家朱海斌表示,不同城市房�(jià)漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影�。由于調(diào)控政策更加嚴(yán)�,供�(yīng)量偏緊且需求更�(qiáng)勁,一線城市普遍面臨供�(yīng)不足的情��
相形之下,中小城市的新增供應(yīng)增長較快。由于需求起伏不大,消化這些新增供應(yīng)需要較長的�(shí)�,因此未來幾年房�(jià)可能面臨下行壓力�
朱海斌稱,在短期�(nèi),樓市政策的�(diào)整仍以地方調(diào)整為主。朱海斌�(yù)�(jì)�2014年一線城市的房價(jià)將上�10%,二線城市上�5%-10%,三線城市則持平。他表示,政策對房價(jià)上漲的影響可能有限,本屆新政府沒有像上屆政府頻頻提及房地�(chǎn)市場�(diào)��
市場有傳�,新的房地產(chǎn)市場政策框架可能將推�,旨在調(diào)控長期供�(yīng)�,減弱對短期需求面控制措施的依賴。長期政策包括推出房�(chǎn)�,農(nóng)村土地制度改革和增加住房供應(yīng),尤其是保障�。朱海斌稱,在短期內(nèi),這些措施的影響將有限�