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在互�(lián)�(wǎng)�(shí)代,�(kāi)一�(wǎng)�。引起實(shí)體店爆發(fā)“�(guān)店退租潮”。有人還舉了廣州天河商圈、環(huán)市西商圈、人民南商圈為例,有圖有真相。筆者在廣州工作�(guò),這幾�(gè)商圈都去�(guò),即使在�(hào)稱千年商都的廣州,它們也都是一流的商圈,曾�(jīng)是一鋪難�?,F(xiàn)在面臨著大量�(guān)店退�,這實(shí)在是超出筆者的想象�
但現(xiàn)�(shí)就是這么骨感!商圈冷落的可不只是廣州一�,一線城市如北京上海,二線城市如成都西安,商�(mào)城均出現(xiàn)人氣冷清,攤位大量空置的�(xiàn)�。一些大的實(shí)體鏈鎖,如百盛百�、中都百�,洋品牌如沃爾瑪、家�(lè)�,家電賣�(chǎng)如國(guó)�、蘇寧都出現(xiàn)�(guān)閉門店收縮戰(zhàn)線的�(xiàn)�,這還不只是從今年�(kāi)始,而是有兩年的事了。今年上半年,滬深兩市百貨股半年�(bào)�(yè)�(jī)相當(dāng)慘,南寧百貨凈利�(rùn)同比下降52.97%,杭州解百下�44%,廣州友誼下�23%�
有些人往商業(yè)街晃一�,看�(jiàn)人氣不旺,就搖頭:經(jīng)�(jì)蕭條呀!我是不能簡(jiǎn)單同意的。我寧愿把這理解成熊彼特說(shuō)�“�(chuàng)造性毀�”,因?yàn)樵谏藤Q(mào)城凋零的另一�,是天貓“�11”的狂�、小�“�(fēng)�”的起�,是電商的強(qiáng)�(shì)崛起,是商業(yè)組織模式的變化�
因此,是到了�(duì)商業(yè)街、商�(mào)�、商鋪重新加以考慮的時(shí)候了。北京的王府�、上海的南京�、廣州的北京�、深圳的華強(qiáng)北是否還能繼�(xù)保持往日人如潮涌摩肩接踵的巔峰盛況?我很懷�。因?yàn)椋筅厔?shì)已經(jīng)確立,新的商�(yè)模式不支持這種傳統(tǒng)集市,它的規(guī)模經(jīng)�(jì)在電商面�,可能已變成�(guī)模不�(jīng)�(jì)。即使眾商業(yè)地產(chǎn)商琢磨著要把�(shí)體店做成電商的體�(yàn)店,那也不能挽狂瀾于既�,在一段時(shí)期內(nèi),在一些著名商�(yè)�,可能還能支撐一陣,而眾多的商貿(mào)城或臨街商店,注定在走下坡路。一二線城市都不能幸�,何況三四線城市�
�(shuō)我了解的一種新商業(yè)模式吧:某地�(chǎn)�,近年收�(gòu)大量物業(yè)管理公司,手上把控著大量小區(qū)的物�(yè)管理。難道物�(yè)管理是�(gè)肥肉�?不�,人家項(xiàng)莊舞劍,別有所�,它的目的是要在每�(gè)小區(qū)建一�(gè)電購(gòu)配送中�,然后,與電商和資金�(jié)算掛�,分享整�(gè)零售鏈條中的一塊蛋糕。目�,它還衍生一塊新�(yè)�(wù),在所管眾多小區(qū)的業(yè)主中�,做�P2P,因?yàn)榻栀J雙方的物�(yè)它都清楚,所以,它的P2P壞賬率是�。您�,在這一鏈條中,有物�,有資金�,有買方賣方,就是沒(méi)商鋪什么事�
再來(lái)�(tīng)�(tīng)馬云的一句話吧:阿里巴巴本質(zhì)上是一家數(shù)�(jù)公司,做淘寶的目的不是為賣貨,而是獲得所有零售和制造業(yè)的數(shù)�(jù);做阿里小微金服的目的是建立信用體系;做物流不是為送包�,而是整合這些�(shù)�(jù)。想想這句�,你再想想工�(yè)4.0,你�(huì)�(fā)�(xiàn),在未來(lái),制造工廠和大數(shù)�(jù)商會(huì)直接面對(duì)�(gè)人,至多加上一�(gè)移動(dòng)支付和物�,跟商鋪半毛錢關(guān)系都�(méi)有�
到此為止,我還沒(méi)�(shuō)到近些年商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩。公�(kāi)�(shù)�(jù)顯示,截�2013年年�,國(guó)�(nèi)3450家購(gòu)物中心開(kāi)�(yè)�2015年預(yù)�(jì)要超�(guò)4700�,商�(yè)綜合體的�(guī)模達(dá)2.4億平方米。僅�(gòu)物中心平均年�(fù)合增�(zhǎng)率就超過(guò)32%。其�(shí),我列不列出這些�(shù)�(jù)都無(wú)所�,因?yàn)閺哪壳半娚贪l(fā)展趨�(shì)�(lái)看,未來(lái)有沒(méi)有這些商業(yè)地產(chǎn)的增�,商鋪都�(huì)�(yán)重過(guò)��
不要以為這�(gè)未來(lái)很遙�(yuǎn),它隨時(shí)都有可能在你身邊出現(xiàn)�12年前,馬云還在到處燒香磕頭求人投資呢。這才多久?瞧好吧�12年后,商鋪的�(guò)剩很可能都是�(guò)去式了,�?yàn)檫^(guò)剩的商鋪早都改成別的廉價(jià)用途了�
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