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連日來(lái)，各類專家都在為國(guó)獻(xiàn)策，想方設(shè)法拯救越來(lái)越危險(xiǎn)的股市。而筆者也想另辟幽徑，從救房市入手來(lái)解股市之危。我曾經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)過(guò)，現(xiàn)有掛牌上市的2600家企業(yè)，超過(guò)60%股票直接或間接與房地產(chǎn)有關(guān)。所以現(xiàn)在國(guó)家救市的當(dāng)務(wù)之急，就是要把半死不活的房地產(chǎn)市場(chǎng)激活。隨后才能把相關(guān)聯(lián)的建筑商，鋼鐵、水泥材料供應(yīng)商，煤電交通港口運(yùn)輸商，以及各類金融銀行股激活。

目前，中國(guó)上半年GDP經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成不太理想，從而靠玩虛的股票提振經(jīng)濟(jì)，是一種錯(cuò)誤的速勝戰(zhàn)術(shù)，這種在實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有恢復(fù)健康的情況下，即使出現(xiàn)一時(shí)高漲的“國(guó)家牛”市股，也是曇花一現(xiàn)，最終也會(huì)因?yàn)?600多家房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)疲軟不振而萎縮下去。

二、放開(kāi)一切房地產(chǎn)抵押貸款禁錮，讓有資產(chǎn)的企業(yè)很快得到銀行現(xiàn)金流的支持。杜絕亂要證明書、公正書、評(píng)審報(bào)告，逼房產(chǎn)抵押貸款人再出一份企業(yè)盈利流水報(bào)表，力避 “你媽是你媽” 證明之風(fēng)在審貸銀行間盛行。

三、中國(guó)政府在減少行政審批手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)該減少“IPO”的融資稅費(fèi)成本。若能借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家推行的Reits房地產(chǎn)證券化免稅融資模式，可以在盤活企業(yè)資產(chǎn)同時(shí)，還可以減少企業(yè)成本負(fù)擔(dān)。例如：在京津中間崛起的京津新城，共計(jì)1500萬(wàn)平方米房屋，在昔日緊縮銀根的“房市新政”打壓下，而變成了一座鬼城無(wú)人問(wèn)津。而這塊可以承接北京釋放功能的寶地，若按Reits每平方米一萬(wàn)元計(jì)算，即可獲得1500億現(xiàn)金流。同時(shí)，還可以讓眾多建筑商和鋼筋、水泥、地磚、電纜、照明、通信、上下水管道和室內(nèi)裝潢、家俱等成千上萬(wàn)家實(shí)體企業(yè)受益。然而現(xiàn)在大家都去忙股票救市去了，誰(shuí)還在關(guān)心這些仍在套牢的實(shí)體企業(yè)，對(duì)股市健康發(fā)展的重要性呢？

四、既然政府深知“信心比黃金更重要”，就應(yīng)該公告世界，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有頂破“天花板”，中國(guó)與日本、韓國(guó)、印度、俄羅斯和港澳臺(tái)相比，仍處于中間地位，因此中國(guó)政府可以作出房產(chǎn)十年不貶值的承諾！這樣既可以給持幣待購(gòu)的買房人確切探底信息，又可以抹去銀行抵押貸款過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格縮水的擔(dān)憂。僅此一項(xiàng)格局改變，就可以讓近百億平方米閑置房屋盤活，數(shù)十萬(wàn)億現(xiàn)金流從銀庫(kù)里釋放到社會(huì)上去，這種政策救市比政府再拿四萬(wàn)億現(xiàn)金救市還要有力。

五、開(kāi)放移民政策，學(xué)習(xí)美加澳“移民房地產(chǎn)”政策，吸納外國(guó)有錢人到中國(guó)移民創(chuàng)業(yè)。假若按照每人50萬(wàn)美元計(jì)算，每年移民100萬(wàn)人試行，十年移民1000萬(wàn)家獲得5萬(wàn)億美元。到那時(shí)，中國(guó)也可像美加澳那樣，拿著別人錢來(lái)救房市、救股市。從這一點(diǎn)上來(lái)看，我們以往實(shí)行的限外令、限價(jià)令、限購(gòu)令的“三限令”政策是多么的“失策”。

六、中國(guó)“三限令”政策逼跑到美加澳等國(guó)移民近300萬(wàn)人。若按每人50萬(wàn)美元計(jì)算，中國(guó)共流失掉1.5萬(wàn)億美元。假若中國(guó)學(xué)習(xí)許多國(guó)家雙重國(guó)籍政策，倒吸海外7000萬(wàn)華人回祖國(guó)移民創(chuàng)業(yè)，若按每人30萬(wàn)美元優(yōu)惠移民計(jì)算，2000萬(wàn)本中國(guó)護(hù)照就可以獲得6萬(wàn)億美元額外收入。

七、上述兩項(xiàng)移民政策可以定向凝聚3000萬(wàn)富人和11萬(wàn)億美元，支援內(nèi)蒙騰格里沙漠、甘肅巴丹格林沙漠、新疆古爾班通古特沙漠、塔克拉瑪干沙漠，復(fù)興樓蘭古城等絲綢之路古代驛站新城鎮(zhèn)建設(shè)。若按美國(guó)西部大開(kāi)發(fā)，給予移民一美元一英畝沙漠戈壁優(yōu)惠開(kāi)發(fā)政策，那么中國(guó)閑置的四大沙漠、也會(huì)變成舊金山、洛杉磯、迪拜那樣奇跡再造。