“兩軸兩帶多中心”的北京城市規(guī)劃在今年3月份對(duì)外公布，一個(gè)全新的城市規(guī)劃方案已經(jīng)啟動(dòng)。未來(lái)大北京重點(diǎn)發(fā)展的是“東部發(fā)展帶”，北起懷柔、密云，重點(diǎn)發(fā)展順義、通州、亦莊。東南則指向廊坊、天津，與京津冀區(qū)域發(fā)展的大方向相一致。城市空間布局的改變將直接影響北京房地產(chǎn)格局，對(duì)于東部的發(fā)展商來(lái)講，大北京計(jì)劃應(yīng)當(dāng)是一個(gè)長(zhǎng)期的利好，許多地產(chǎn)大鱷紛紛搶戰(zhàn)北京東部地區(qū)成為北京地產(chǎn)界一道風(fēng)景。而位于定福莊組團(tuán)南區(qū)占據(jù)著北京東部發(fā)展帶扇面頂端位置的康城，隨著這股勢(shì)不可擋的“城市東進(jìn)”浪潮，正在由昔日的“邊緣”迅速演變?yōu)楸本┪磥?lái)的居住中心而引人注目。
隨著朝陽(yáng)北路貫通、地鐵八通線即將通車、朝陽(yáng)路擴(kuò)建及京東其他交通線路的改善，加之CBD整體東進(jìn)，京城東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一系列連鎖反應(yīng)。 目前京東商品房成交量節(jié)節(jié)攀升。專業(yè)人士認(rèn)為，導(dǎo)致京東商品房走俏，有以下幾個(gè)主要原因：
一是交通條件大幅改善。首先，11月20日朝陽(yáng)北路二期工程已正式通車，隨著西起東大橋、東至常營(yíng)鄉(xiāng)的城市主干道朝陽(yáng)北路的拓寬貫通，其橫跨東三環(huán)、東四環(huán)，穿越CBD中心區(qū)域的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，不僅極大地改善了姚家園路、朝陽(yáng)路的道路擁堵狀況，更使CBD以東地區(qū)地產(chǎn)價(jià)值迅速上升。其次，八通線輕軌已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)通車，這使蠢蠢欲動(dòng)的八通線沿線地產(chǎn)項(xiàng)目，不論是新樓盤還是二手房市場(chǎng)終于有了崛起之勢(shì)。再有，京通快速路從大望路開始通過(guò)高碑店到達(dá)通州，是京城東邊一條非常便捷的快速路，對(duì)京東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用不可忽視，雖然目前京通快速路尚要收費(fèi)，使得快速路主路使用率過(guò)低，輔路經(jīng)常堵塞，但在廣大東部百姓、欲購(gòu)買東部房屋的消費(fèi)者及東部地產(chǎn)開發(fā)商的集體建議下，有關(guān)部門意識(shí)到部分道路收費(fèi)是城市發(fā)展絆腳石之后，京通快速路最終有望取消或降低收費(fèi)，一旦如此，加上朝陽(yáng)路拓寬工程即將展開，京東交通網(wǎng)絡(luò)將迅速形成，幾近平行的姚家園路、朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)路、京通快速路及地鐵八通線將呈放射狀直插京東腹地，帶動(dòng)京東經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及地產(chǎn)項(xiàng)目的旺銷。由此，追逐城市發(fā)展步伐的在京人士，在城市交通優(yōu)勢(shì)的引導(dǎo)下，已經(jīng)將目光聚焦到了京東這片朝氣蓬勃的土地上，一手樓盤熱銷之余，京東二手房市場(chǎng)走俏已在預(yù)料之中。
二是 CBD區(qū)域大舉東擴(kuò)。隨著朝陽(yáng)北路完工、朝陽(yáng)路拓寬、地鐵八通線通車等交通線路的建設(shè)改造，CBD區(qū)域東擴(kuò)的趨勢(shì)已顯露無(wú)疑。越過(guò)寸土寸金的CBD中心，京東廣闊且相對(duì)廉價(jià)的開發(fā)空間無(wú)疑對(duì)開發(fā)商極具吸引力。遠(yuǎn)洋天地、東恒時(shí)代、金地大廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華貿(mào)中心等項(xiàng)目都是CBD東擴(kuò)的足跡。即便是東五環(huán)外的樓盤項(xiàng)目，銷售價(jià)格也一漲再漲，絲毫不因與市中心距離遙遠(yuǎn)而在價(jià)格上有任何心虛氣短。交通改善使京東崛起的聲勢(shì)大漲，CBD東擴(kuò)也使京東的地產(chǎn)全部籠罩在光輝之中。CBD白領(lǐng)置業(yè)安身已逐漸將京東四、五環(huán)乃至通州視為首選，在價(jià)格、環(huán)境、自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素的左右下，經(jīng)過(guò)層層篩選，不曾顯山露水的京東二手房此時(shí)卻大放異彩，尤以二手商品房、二手公寓等項(xiàng)目奪人耳目。
三是京東房屋租金上漲。 所謂“靠山吃山，靠水吃水”，京東靠著CBD也著實(shí)撿了不少便宜，尤其在道路狀況好轉(zhuǎn)之后，京東房屋租賃形勢(shì)峰回路轉(zhuǎn)，租金上漲已是大勢(shì)所趨。據(jù)我愛我家的房屋租賃專家統(tǒng)計(jì)分析，今年下半年以來(lái)，朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、京通路一線的房屋租賃價(jià)格一直在持續(xù)上揚(yáng)。精明的租客一旦有了購(gòu)房的實(shí)力，就再也不肯把白花花的銀子往別人的房子里投，購(gòu)房成了此時(shí)的英明之舉，而物超所值的低投入購(gòu)買一處升值潛力充足的二手房者，不在少數(shù)。望著還在頂著租金上漲壓力的租房人，在京東購(gòu)得二手房的新業(yè)主們心中不免竊喜。
“見好就收”是投資者的普遍心理，當(dāng)年不論有意還是無(wú)意，那些投資了還不被看好的京東地產(chǎn)的人士，都已看到了自己的房產(chǎn)早已高出當(dāng)時(shí)的市價(jià)，如：八里莊、高碑店、華堂商場(chǎng)一帶房地產(chǎn)項(xiàng)目不少已上漲了10％至20％。不論是“見好就收”心理的驅(qū)使還是出于其他何種原因，如今，當(dāng)年的“丑小鴨”已踏入了二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)覬覦京東二手房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，抓住時(shí)機(jī)“抱得美人歸”實(shí)在是置業(yè)上策。
北京銀信興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)董青女士表示，新規(guī)劃中的通州、順義和永樂將成為北京發(fā)展重點(diǎn)中的重點(diǎn)，康城恰好位于“東部發(fā)展帶”距離ＣＢＤ較近、也是較方便的一片土地上。她認(rèn)為，康城的誕生機(jī)緣性趕上了大北京發(fā)展規(guī)劃的天時(shí)、地利和人和。另?yè)?jù)專家預(yù)測(cè)，未來(lái)北京對(duì)低密度郊區(qū)化高端住宅的需求應(yīng)該在兩個(gè)發(fā)展帶上表現(xiàn)得更為突出：一是以中關(guān)村為依托的西北部發(fā)展帶，二是以ＣＢＤ為依托的東南部發(fā)展帶。根據(jù)這個(gè)判斷尋找土地，西北部地區(qū)因可開發(fā)的土地十分有限很快被排除在外，而康城這個(gè)百萬(wàn)平米TOWNHOUSE迅速成為新土地政策背景下社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。在這種機(jī)緣下，康城借北京東進(jìn)之勢(shì)，持續(xù)發(fā)力TOWNHOUSE市場(chǎng)。
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