從北京市確定的“兩軸—兩帶—多中心”的城市空間戰(zhàn)略布局看，通州處在規(guī)劃發(fā)展的聚焦點上，通州既是長安街東西延長線東端，又是東部發(fā)展帶的腹地；既是首都經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展區(qū)，又是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。通州發(fā)展面臨極其難得的歷史機遇。
通州自身把新城區(qū)的功能定位為是離京最近的交通發(fā)達(dá)城市繁榮的中等城市。未來的通州作為北京新城區(qū)，是離北京城區(qū)最近的現(xiàn)代化、國際化、高品位的中等城市；是首都新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)的重要發(fā)展區(qū)；是吸納高素質(zhì)人口和承載首都部分功能的生態(tài)宜居區(qū)；是運河文化的承載地和文化旅游中心；是路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港；是首都重要的物流集散地和現(xiàn)代商貿(mào)中心。
打造新城區(qū)的基本框架體系。構(gòu)想以一城（通州中心城）為中心、五鎮(zhèn)（宋莊、西集、漷縣、永樂店、馬駒橋）相拱衛(wèi)、雙走廊（中心城－西集城市發(fā)展和城市經(jīng)濟增長走廊、馬駒橋－永樂店產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊）相輝映的產(chǎn)業(yè)支撐強勁、經(jīng)濟特色突出、生態(tài)環(huán)境良好、運河文化特色彰顯、公共和生活配套設(shè)施比較完善、社會事業(yè)全面發(fā)展、人民生活相對寬裕的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新通州。
通州中心城將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向東南方向拓展，由現(xiàn)有４０平方公里擴大到８０平方公里，能容納８０萬人口以上，以一河（北運河）、兩線（長安街延長線、八通線）、一路（六環(huán)路）為架構(gòu)，以運河城市段為軸線，以新的城市行政、文化、服務(wù)功能區(qū)為中心，以運河、溫榆河標(biāo)志性景觀帶和都市經(jīng)濟為依托，是一個舊城得到改造提升，新城迅速崛起，具有高品位和鮮明特色，以水、綠和現(xiàn)代城市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國際化的濱水城市。
形成新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐體系。中心城——西集城市發(fā)展和城市經(jīng)濟增長走廊，在完善城市功能方面，將加快六環(huán)路沿線地區(qū)開發(fā)，承接舊城的部分教育、醫(yī)療、文化、體育、辦公等功能。在六環(huán)路與運河交界地帶規(guī)劃建設(shè)城市行政、文化、服務(wù)功能區(qū)，集中布局行政辦公和博物館、檔案館、圖書館、影劇院、會議會展中心等現(xiàn)代城市設(shè)施，使之成為中心城的“心臟”和“城市名片”。整合原衛(wèi)星城內(nèi)比較分散的行政辦公資源和商業(yè)、服務(wù)業(yè)資源，加快建設(shè)京東商貿(mào)中心、現(xiàn)代物流中心和文化旅游中心，進一步優(yōu)化和完善城市功能。在運河沿線，建設(shè)融文化、教育、娛樂休閑、旅游觀光、會展博覽為一體，充分體現(xiàn)田園風(fēng)貌和運河文化內(nèi)涵的城市景觀。
馬駒橋——永樂店產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊，大力發(fā)展光機電、現(xiàn)代物流和環(huán)保產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；借助環(huán)渤海京津塘大經(jīng)濟圈，利用充足的土地資源，沿京津塘高速路，發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和都市型工業(yè)。繼續(xù)加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，向高附加值、高商品化率的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展都市型的休閑觀光、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)，進一步增強為首都市場和居民服務(wù)的功能。2004年3月通州區(qū)邀請美國ＲＴＫＬ公司、日本阿卡木建筑事務(wù)所、上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院等七家國際知名設(shè)計單位，參與運河城市段景觀規(guī)劃和城市設(shè)計。
由于通州區(qū)的市容市貌越來越好，市政交通功能越來越發(fā)達(dá)，目前已經(jīng)吸引了數(shù)百家房地產(chǎn)商進行住宅小區(qū)的成片開發(fā)。據(jù)從巴拿馬趕回來投資的華商王家明介紹，他們參股投資的臨地鐵口住宅小區(qū)，從原來2000多的定價一下子翻番到4000多元一平方照樣賣得很俏�，F(xiàn)在不但我們開發(fā)商賺了，通州政府也賺了不少土地出讓金和稅收，同時，那些買房子的人也堅信將來手中的房子會在一天天不知不覺睡覺過日子流年中升值受益。
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