當今世界，大眾最關(guān)心的熱點話題，就是“中美貿(mào)易戰(zhàn)”，假如中國迅速組織一支反擊力量，那便是中國八大類地產(chǎn)。最終形成“以房抗美”，決勝“中美貿(mào)易戰(zhàn)”于萬里之外。
一、以房抗美，決勝“中美貿(mào)易戰(zhàn)”于萬里之外
2008年金融危機以來，美國利用洼地效應，讓投資移民+房地產(chǎn)運營模式一路牛氣沖天，讓許多人升值收益。尤其美國股市，從十年前6000點，漲到了現(xiàn)在23000點。而出手救市的中國，則從6000點下跌到現(xiàn)在3000點。這些反常現(xiàn)象表明，美國很會利用危機、蕭條期的低谷價格，吸納世界各國商人投機鉆營。其中僅在十年間虹吸富裕華人群體近百萬之眾。僅從華人口袋中，吸納過去的“銀子”高達近萬億美元。如果把這筆巨款投資到中國西部極具升值潛力的房地產(chǎn)上，那么中國的投資環(huán)境和城市化進程將會大加改觀。然而我們沒有這樣做，反而聽信美國在中國網(wǎng)絡上安插的槍手，大講特講中國房價太高了，過剩了，要崩盤了。前任行政主管為了體現(xiàn)親民政府，還專門向中國網(wǎng)名和美國網(wǎng)特保證：一定要把房價降下來，臨交班時還出臺了歷史上最嚴的房控政策。
從而無意間緊縮銀根和打壓房地產(chǎn)政策，正好把富人游資逼跑到美國那邊去，最終把美國救活了，又張牙舞爪出來傷人了。今天，美國以高關(guān)稅打壓中國鋼鐵、鋁建材就是一種以德報怨的表現(xiàn)，其后果必然導致中國鋼鋁業(yè)減產(chǎn)，或另謀其它銷售市場。假若中國重新調(diào)整對策，通過加大城市化進程和八大類地產(chǎn)開發(fā)力度，就可以消化受阻于國門之外的產(chǎn)能。只要我們運籌帷幄的好，中國就可“以房抗美”，決勝貿(mào)易戰(zhàn)于萬里之外。
二、八大地產(chǎn)既能將中國抬上世界第二，也能將美國拉下神壇
趕超列強穩(wěn)坐世界第二的中國，更多得益于方興未艾的中國工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、交通地產(chǎn)和住宅等八大地產(chǎn)。
未來，只要中國政府協(xié)調(diào)好八大金剛房地產(chǎn)各盡其職，聯(lián)合抗美，集中發(fā)力，定然會擴大內(nèi)需，適時消化掉從美國市場退出來的積壓物資。值得指出的是，我們八大房地產(chǎn)力挺的中國GDP，創(chuàng)造了20年均值穩(wěn)居9.6%的好光景。后來，因為美國差使網(wǎng)絡槍手，惡毒攻擊中國房地產(chǎn)是“官商勾結(jié)、民不聊生”。從而導致上屆政府“抓錯藥方治錯病”，出臺系列打壓中國房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)政策，使得許多剛破土，剛露頭的房地產(chǎn)就胎死腹中。即使有幸蓋起來的房子，也因政府嚴控銀根，從而導致剛需貸不了款，有錢人限購又沒指標買房，而有些怕買了房子下跌50%砸在手里的人，只好到美國投資移民買房子。有人統(tǒng)計，一年12萬富人帶到美國600多億美元。從而助推了美國房價飆升，搶購房子的中國移民較多。
為了取勝貿(mào)易戰(zhàn)，為了早日將美國從世界第一寶座拉下神壇，中國首先要將移民美國的富人倒吸回來。另外，我們還要“師夷長技以制夷”！學習美國虹吸3億移民財富，幫助美國西部大開發(fā)經(jīng)驗。在中國西部構(gòu)建水利交通網(wǎng)，將藏水引入新疆，讓更多沙漠變成綠洲旅游地產(chǎn)！讓更多沙漠戈壁變成更多文化影視基地，和成百上千座中小學和大學教育地產(chǎn)。通過早日出臺億萬投資移民政策，把全球財富精英虹吸到中國來。除此之外，還要加大力度，將中國的八大地產(chǎn)做強做大。宏觀上講，我國饑渴大市場還有很長填補空白的好光陰。
三、中國擁有140年饑渴大市場
中國從1840年英國人打上岸，到1949年的110年間，是中國兵荒馬亂、災禍不斷的110年，解放后30年因為一邊倒學蘇聯(lián)搞計劃經(jīng)濟，又沒讓“土地資源變資本”。而上述累計140年保護的饑渴大市場，正是剛性需求輪番上漲的好時期。然而上屆“親民政府”搞了三次房市整頓，主要是政策壓價幫助富人買房子壓低房價成了主營業(yè)務。如果買不起房的窮人能夠聰明起來，不跟風喊著減房價，而是贊成讓房價飛起來，讓富人多買房多繳稅。那么今后通過政府二次稅收調(diào)節(jié)，就可以讓更多窮人住上保障房�？墒乾F(xiàn)在鬧房價幾年卻讓許多富人買了多套低價房，而限購后又逼著許多買房客到美國去幫助特朗普了，而最后富人跑了則讓中國政府收不到更多錢蓋保障房了！
現(xiàn)在中國城市化剛過50%，離發(fā)達國家80%城市化還有近30年黃金建設(shè)期。從中國41638個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、66萬村渴望走向城市化的期盼，不難看出中國未來城市化建設(shè)內(nèi)需市場很大，將會拉動中國工業(yè)地產(chǎn)更加成龍配套、科技地產(chǎn)更加尖端科學、教育地產(chǎn)更佳日趨完善、文化地產(chǎn)更加配套成龍、商業(yè)地產(chǎn)更加繁榮昌盛、旅游地產(chǎn)更加賞心悅目、交通地產(chǎn)更加四通八達，住宅地產(chǎn)更加稱心如意，上述八大地產(chǎn)可以消化一切過剩產(chǎn)能和積壓物資。擁有140年饑渴大市場的中國，正好是“以房抗美”“打貿(mào)易戰(zhàn)”“打持久戰(zhàn)”的看家本領(lǐng)。
四、房地產(chǎn)能漲價是中國人之福
筆者想強調(diào)一句話：房子能漲價是中國人之福！未來十年，中國利用有計劃性的市場優(yōu)勢，只需物價局下個紅頭文件，同意中國房價普漲一倍，那么已經(jīng)擁有400萬億房地產(chǎn)的中國可再獲400萬億巨額財富。其實中國近2900個市縣區(qū)中，僅有100個城市房價超過2000美元一平米，而更多的2800個市縣區(qū)的房價都在2000美元以下。其中近2000個縣，房價在500美元左右，可上升空間很大很大！而一旦中國人有了這筆財富，就可以提前超越美國成為世界第一強國！
反之，中國房價不升反降50%，那么，一年內(nèi)中國財富就要縮水200萬億。這就是中國富人和中產(chǎn)階層逐步返窮的奧秘所在，也是中國鋼鐵、電力、煤炭、交通各行各業(yè)長達十年不景氣的根源所在！更是中國6000點股市萎縮到3000點的癥結(jié)所在。因此，壓房價、降房價是誤國之策，保房價挺房價，拉動未來城市化，現(xiàn)代化百業(yè)健康有序發(fā)展，才是中國未來20年發(fā)展的主旋律！
五、出臺“梯級增值方案”能讓中國房子連續(xù)升值20年
如何保證各家銀行按揭房貸不虧，又能保證中國未來20年可持續(xù)發(fā)展空間，唯有采取凱恩斯“有計劃性的市場經(jīng)濟”，及時制定出一套可行的“梯級增值計劃”，才能讓人們確信買房有希望。如果北上廣深特大城市，未來房價定位為每平方米5萬美元，那么就能拉升天津、青島等一類城市達到3萬美元，進而拉升濟南、福州等二類城市達到1萬美元；在用高房價阻止人口往大城市擁擠的同時，還可以繼續(xù)拉升連云港等三類城市至5000美元，進而拉升敦煌、日喀則等四五類小城市1000美元左右/平方米。只要這樣差價一拉開就能夠加速二三四五線城市去庫存，北上廣就會用高價房阻擊沿海人流聚集，并向中西部山清水秀空氣好的地方疏散。最終讓全國90%左右有房家庭變成百萬富翁千萬富翁。
1937年的德國人，已經(jīng)富裕到了年休假出國旅游費用皆由國家報銷,相距80年之后的中國政府該到為全民謀福利的時候了!
六、配合中美貿(mào)易戰(zhàn)應向剛需購房者開放零首付政策
為了配合中美貿(mào)易戰(zhàn)，中國可以加大政策扶持購買房車，游艇，私人飛機業(yè)務。同時在改革開放造富90%家庭同時，還要兼顧現(xiàn)有10%左右家庭，約1.3億人口沒買到升值房富起來的問題。將來為了讓這部分人早日進入百萬富翁俱樂部，政府和銀行應該全額貸款給這批弱勢家庭買房子致富。若按每年增值15%計算，十年之內(nèi)就可以造就1.3億人進入百萬富翁階層。
政府應當傾斜“居者有其屋”政策，盡早向沒有房或僅有一套房的家庭開放低息零首付政策，這樣一來所有等待去庫存的1234線城市房地產(chǎn)商，在銀行百分百按揭政策支持下，就可以輕松賣掉所有積壓閑置房屋，如果按照沿海城市人均1平方米一萬元和13.6億平方米積壓房計算，各家漲庫銀行就會有近14萬億元信貸生意可做，各類涉房材料供應商可有大巴錢回籠。否則，這14萬億元人民幣，會成為天天風吹日曬的閑置資產(chǎn)了。若按每平米裝修費3000元(含家俱)計算，也可以拉動四萬億之多的各類裝璜材料發(fā)展。當然，這么好的資本運營局面，必須要有政府對房地產(chǎn)連年增長15%至30%的承諾，唯有這樣才能讓買房人放心不貶值，才能確保銀行信貸安全，才可以實現(xiàn)快速救市拉動百業(yè)健康發(fā)展，最終贏得“中美貿(mào)易戰(zhàn)”勝利和趕超美國成為世界一哥的美譽!
七、中國房價頂層設(shè)計“天花板”應該是百萬封頂
當前亞洲最高房價的天花板是香港2010年的110萬港幣和2015年的96萬人民幣一平方米�，F(xiàn)在中國橫向與周邊國家比，僅相當于印度、日本、韓國、俄羅斯房價幾十萬1平方米的十分之一；現(xiàn)在縱向與香港房價高達百萬元1平方米比，首都北京郊區(qū)房價僅是它的百分之一。如果北京金邊銀角地段放開賣，僅紫禁城門前小平房也能賣百萬元1平方米，全世界都會搶著來買。假如北上廣深房價升值到百萬元1平方米，那么中國就會有超億人變成億萬富翁。中國政府財政稅收也將會從15萬億變成百萬億的最富國家。到那時，中國政府就會有很多錢購買保障房，贈予給那些沒有市場競爭力和躺在床上等待救濟的弱者。最終實現(xiàn)“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”的“居者有其屋”目標！
八、中國決勝“貿(mào)易戰(zhàn)”的八大法寶
改革開放后三十年，中國人民依靠工業(yè)、科技、文化、教育、旅游、交通、商業(yè)、住宅八大房地產(chǎn)拉動，使中國變成了世界二哥。其中89%家庭享受改革成果，都買了私有房產(chǎn)，成了“躺在床上掙錢”的百萬富翁家庭。而從大家庭分立出來的11%年青人則不喜歡高價買房，他們最喜歡同情學派，假學者和別有用心勢力操控網(wǎng)絡媒體，整天謾罵“官商勾結(jié)”高房價，恨不得一夜之間把房地產(chǎn)搞垮。所以，向高房價宣戰(zhàn)的摩根斯坦利經(jīng)濟學家謝國中等人配合美國唱衰中國經(jīng)濟，預言房價下降50%的偽專家最受年輕人歡迎。由于網(wǎng)絡媒體輿論導向易于落在美國敵對勢力手中操縱，所以一旦政府思維被輿論左右，傾聽網(wǎng)上人聲鼎沸的罵娘聲，政府就會誤判出臺史上最嚴厲的“房市新政”，最終變成了開錯藥方治錯病，一步錯，步步錯的中國經(jīng)濟低谷病，今天更有人擔心“中美貿(mào)易大戰(zhàn)”會讓中國產(chǎn)能過剩大批滯銷商品會把中國經(jīng)濟弄崩盤，成了有錢救不了市，有藥治不了病的不治之癥。
然而，回顧過去，中國成長為世界第二，僅憑工業(yè)科技、文化、教育、旅游、交通、商業(yè)、住宅八大地產(chǎn)法寶顯威，就已經(jīng)讓世界刮目相看了。過去30多年，中國城市化率從18%上升到50%以上，平均每年遞增1%，就已經(jīng)拉動平均9.6%GDP增長，房價也從全國平均500元拉升到5000元1平方米。如果未來中國用30年時間達到80%城市化率，房價還能漲5到10倍，達到亞洲天花板香港價頂端，那么中國城市化和房地產(chǎn)還能有30年可持續(xù)發(fā)展空間，到那時中國必然成為全球致富的火車頭。也必將成為戰(zhàn)勝美國貿(mào)易戰(zhàn)的勝利者！