從上次2010年“房市新政”算起，至今已經(jīng)十個(gè)年頭沒有解除三限令鎖控政策。筆者認(rèn)為在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力新形勢(shì)下，還應(yīng)該再來一次放開三限令，增加房屋消費(fèi)信貸，鼓勵(lì)外商買房投資移民，尤其向中西部低房?jī)r(jià)地區(qū)放開搞活，向絲路核心區(qū)新疆等地政策傾斜的房市新政。
一、過去十年房市新政已經(jīng)完成了五大任務(wù)
首先，連續(xù)十年完成了遏制房市過快增長(zhǎng)的任務(wù)；二是遏制經(jīng)濟(jì)過熱過快增長(zhǎng)勢(shì)頭；三是通過鋼鐵企業(yè)去產(chǎn)能，有效掌握了國(guó)際鐵礦石定價(jià)話語權(quán)；四是實(shí)現(xiàn)了通過遏制經(jīng)濟(jì)過快增長(zhǎng)，降低油價(jià)，獲取全球石油、天然氣、新能源參股并購(gòu)布局；五是為了縮小貧富生活差距，各級(jí)政府新建了一批廉價(jià)保障房。
通過上述系列房市新政五項(xiàng)成果調(diào)整，為未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛和健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
二、過去十年讓人領(lǐng)悟了六大問題
首先，通過房市新政，讓人領(lǐng)悟到政府的房屋降價(jià)親民政策，長(zhǎng)期堅(jiān)持不懈的真誠(chéng)，同時(shí)也用事實(shí)戳穿了那些降價(jià)就可以買房者的彌天謊言；二是政府三限令雖然遏制了房?jī)r(jià)，卻也逼跑了許多有錢人到國(guó)外移民買房，肥水流入外人田；三是美國(guó)雇用網(wǎng)絡(luò)槍手整天罵中國(guó)官商勾結(jié)，并且大加利用中方三限令政策興風(fēng)作浪，最終讓摩根和高盛等資本大鱷，抄底中國(guó)房地產(chǎn)缺錢項(xiàng)目暴富的目的。
為此，美國(guó)政府同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了讓自己炒房，房?jī)r(jià)飆升，拉動(dòng)美股連漲10年10倍，長(zhǎng)期操縱世界霸權(quán)的目的；四是讓人領(lǐng)悟到中國(guó)股市債市匯市，皆因房市長(zhǎng)期低迷，而形成連鎖的低迷骨牌效應(yīng)；五是讓人領(lǐng)悟到房地產(chǎn)仍然是經(jīng)濟(jì)龍頭產(chǎn)業(yè)不可懈怠和輕視，否則經(jīng)濟(jì)就會(huì)遭到重創(chuàng)，三角債和銀行呆壞賬增多，增加金融崩盤風(fēng)險(xiǎn)；
六是讓人領(lǐng)悟到中國(guó)老百姓的錢袋子仍然是固定資產(chǎn)房屋的價(jià)值取向?yàn)橹�，其中在新疆，西藏，青海，甘肅等地區(qū)，均價(jià)僅有500美元左右，銀行支持中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)貸款，也仍然要依靠個(gè)人固定資產(chǎn)房屋保值增值作為信貸抗風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)。
三、中國(guó)迫需新的房市新政五大理由
首先，上次十年間的房市新政，已經(jīng)完成了五大任務(wù)和滋生了六大新問題。因此，在前十年房市政策終結(jié)之后，還應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)再來一次全新的房市新政；二是十年股市低迷，再次通過房市振興，拉動(dòng)股市增長(zhǎng)；三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力疲軟之際，應(yīng)該通過房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的振興拉動(dòng)百業(yè)增長(zhǎng)；四是百姓的房屋價(jià)值縮水，導(dǎo)致銀行消費(fèi)信貸乏力，無法拉動(dòng)中國(guó)內(nèi)需，它迫切需要房地產(chǎn)更加有信心的有序價(jià)值增長(zhǎng)來拉動(dòng)；五是中美貿(mào)易戰(zhàn)關(guān)鍵時(shí)刻，迫需中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需，迫需中國(guó)以“田忌賽馬”之策，再度讓房地產(chǎn)業(yè)龍頭舞起來，讓這匹烈馬走向舞臺(tái)中心。
再度讓房市繁榮，拉動(dòng)百業(yè)增長(zhǎng)，最終贏得中美貿(mào)易戰(zhàn)決定性勝利。
四、中國(guó)仍具有十年房市翻番的優(yōu)勢(shì)
目前，中國(guó)大陸房市價(jià)格東高西低，旱澇不均西部地區(qū)500美元左右�？傮w平均價(jià)格1500美元左右。如果在五年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻番。仍然具有獨(dú)天得厚的優(yōu)勢(shì)。
如果以香港房地產(chǎn)價(jià)格為標(biāo)桿，那么深圳目前比它低一倍還多。深圳是中國(guó)經(jīng)濟(jì)開放前沿和房地產(chǎn)增長(zhǎng)最快最高的城市，如果按照每年增長(zhǎng)20%計(jì)算，五年間可以增加一倍，才可以趕上現(xiàn)有的香港九龍新界房?jī)r(jià)水平。這樣就可以算出全中國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)水平和經(jīng)濟(jì)翻番的預(yù)期。到那時(shí)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量即使翻番超過了美國(guó)，房?jī)r(jià)仍然在全國(guó)均價(jià)3000美元左右的可控范圍之內(nèi)。屆時(shí)，中國(guó)的股市也會(huì)因房市翻番，而拉動(dòng)股市可持續(xù)上揚(yáng)。從而讓中國(guó)的房市和股市，相互作用良性發(fā)展，最終全面拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的百業(yè)振興。
一旦中國(guó)廢除舊的房市新政和三限令遏制政策，將中國(guó)經(jīng)濟(jì)重新駛上繁榮發(fā)展快車道，就會(huì)迎刃而解諸多社會(huì)問題。同時(shí)也可以更加有力量，通過“一帶一路”拉動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，早日實(shí)現(xiàn)人類命運(yùn)共同體的繁榮發(fā)展大目標(biāo)。