房企1月份�(xiāo)售成�(jī)陸續(xù)出爐。在春節(jié)假期等因素影響下,大部分房企1月份�(xiāo)售金額同比呈�(xiàn)一定幅度下�,不�(guò)多家房企�(xiāo)售金額同比降幅相較去�12月份有所收窄�
除了�(xiāo)售端存在改善�(yù)期外,近期房企在融資端也迎來(lái)了好消息。第三方研究�(jī)�(gòu)�(bào)告顯��1月份房企海外融資渠道打開(kāi)�
�(xiāo)售金額降幅收�
由于2023年春節(jié)假期�(shí)間較為靠�,疊加需求不足等因素�1月份房地�(chǎn)市場(chǎng)新房成交情況略顯平淡�
目前公布1月份�(xiāo)售成�(jī)的各家房企中,萬(wàn)�、中�(guó)海外�(fā)�、金地集�(tuán)分別�(shí)�(xiàn)合同�(xiāo)售金�286.30億元�131.88億元�92.1億元,同比降幅分別為19.58%�10.77%�38.44%;碧桂園�(shí)�(xiàn)�(quán)益銷(xiāo)售金�220.10億元,同比降幅達(dá)�39.47%�
中指研究院數(shù)�(jù)顯示,今�1月份,TOP100房企�(xiāo)售總額為4223.3億元,同比下�31.7%。權(quán)益銷(xiāo)售額�3025.4億元,權(quán)益銷(xiāo)售面積為1997.5�(wàn)平方�,同比分別下�35.2%�40.5%�
不過(guò),與2022�12月份相比,多家房企開(kāi)年首月銷(xiāo)售額同比降幅收窄。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳�,萬(wàn)�、中梁控股、新城控�、融�(chuàng)中國(guó)、融信中�(guó)等房�1月份合同�(xiāo)售金額同比降幅相�2022�12月份分別收窄17.86%�19.02%�41.91%�8.69%�4.79%�
“隨著可比基數(shù)的降�,銷(xiāo)售同比降幅逐步收窄;此外,伴隨各項(xiàng)政策不斷出臺(tái),樓市低迷正在好�(zhuǎn)�”IPG中國(guó)首席�(jīng)�(jì)�(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,未�(lái)新房市場(chǎng)�(jìn)一步回溫仍有賴(lài)于市�(chǎng)�(yù)期的改善和行�(yè)信心的修�(fù)�
海外融資渠道打開(kāi)
除了�(xiāo)售外,融資則是房企獲得現(xiàn)金流的另一大關(guān)鍵渠道。在“三支�”�(fā)出之后,房企的融資環(huán)境得到了改善�
克而瑞研究中心�(bào)告顯示,1月份80家典型房企的融資總量�543.59億元,環(huán)比減�44.8%,同比減�44.2%。剔除春節(jié)假期因素,與2022�2月份相比,這些房企的融資總量同比增�(zhǎng)40.1%。另外,根據(jù)中指研究院監(jiān)�(cè)�2023�1月份房地�(chǎn)企業(yè)非銀融資總額�508.5億元,同比下�33.1%,環(huán)比下�27.0%,同�(huán)比降幅較上年同期已有所收窄,行�(yè)融資�(jìn)入了相對(duì)�(wěn)定階��
股權(quán)融資也在路上。Wind�(shù)�(jù)顯示,自2022�12月份以來(lái),A股已�(jīng)�15家房地產(chǎn)公司�(fā)布了定增方案,預(yù)�(jì)總共募集資金423.15億元。其�,保利發(fā)展以定增�(yù)�(jì)融資125億元居首,華�(fā)股份�60億元居其�,大名城、榮盛發(fā)展等�(yù)�(jì)融資金額不超�(guò)30億元�
房企境外債也于年初重啟,海外融資渠道重新打開(kāi),成為近期房企融資的一大亮�(diǎn)。Wind�(shù)�(jù)顯示�1月份越秀地產(chǎn)和中�(guó)金茂在澳門(mén)金交所分別�(fā)�20億元�20.5億元票據(jù),票面利率為4%;萬(wàn)�(dá)商業(yè)地產(chǎn)在新加坡證券交易所�(fā)�4億美元優(yōu)先票�(jù),票面利率為11%�
中指研究院分析稱(chēng),頭部央�(guó)企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠�,為行業(yè)恢復(fù)�(fā)行境外債券奠定了基礎(chǔ),未�(lái)可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)�,回歸海外債�(fā)��
“房企境外融資渠道的開(kāi)啟,意味著國(guó)�(nèi)房企在海外投資市�(chǎng)仍被�(rèn)可,釋放房企金融�(huán)境修�(fù)取得了一定成�,預(yù)�(jì)后續(xù)還會(huì)有房企重啟境外融資渠道�”諸葛找房�(shù)�(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪�(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表��