美國因房地產(chǎn)垮掉了而連累了整個世界金融危機(jī)，中國也因整治房地產(chǎn)如愿以償?shù)陌?ldquo;過熱”經(jīng)濟(jì)搞冷了下來。如今，美國引領(lǐng)世界發(fā)動機(jī)熄火了，全球一致都把目光聚焦到剛剛成功舉辦完奧運(yùn)會和繞月飛行的中國巨人身上。然而，中國外貿(mào)全線潰退與房地產(chǎn)降溫雙重危機(jī)重合在一個交織點(diǎn)上，從而使中國這架受潮的發(fā)動機(jī)，非但沒能接過美國的接力棒領(lǐng)跑世界，反而也需要取暖自身的發(fā)動機(jī)，從陰霾地帶駛向陽光地帶。
擁有1.6億噸鋼鐵生產(chǎn)能力，長期占居世界第一位置的美國人，一直靠和平時期的房地產(chǎn)建設(shè)和戰(zhàn)爭時期的飛機(jī)大炮兩大法寶推動美國經(jīng)濟(jì)的兩只巨輪。過去，美國靠兩次世界大戰(zhàn)拉動了鋼鐵電力和能源行業(yè)的蓬勃發(fā)展�，F(xiàn)在，各國制約美國因素增多了，再用大規(guī)模消耗戰(zhàn)拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增漲顯然不合時宜。所以，后來美國的發(fā)展也是用房地產(chǎn)推動城市化進(jìn)程方式拉動了經(jīng)濟(jì)增長。使得美國城市化率一躍達(dá)到了95%，只用5%農(nóng)民養(yǎng)活了3億多美國人。但是，由于美國信貸監(jiān)管不嚴(yán)從而造成了金融次貸危機(jī)。依筆者之見，美國從哪里跌倒就應(yīng)從哪里爬起來！畢竟美國在西部房地產(chǎn)大開發(fā)中，從100多年前1美元1英畝到現(xiàn)在1千萬美元1英畝的地產(chǎn)升值過程中嘗受到了千萬倍巨額收益的甜頭。除非美國為了發(fā)動一場金融戰(zhàn)爭，把俄羅斯、伊朗、委內(nèi)瑞拉這類勁敵打倒，而自愿放棄增長最快的房地產(chǎn)。否則，精明的美國人還會騰出手來重新振奮房地產(chǎn)行業(yè)的！
今天，從中國房地產(chǎn)各種數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，該行業(yè)消耗鋼材數(shù)量已占到中國鋼產(chǎn)量的50%以上。隨著全鋼塑料建筑結(jié)構(gòu)的大趨勢發(fā)展，這樣的用鋼比例還會上揚(yáng)增加。
過去，在鋼鐵競爭上一直高呼“超英趕美”口號的中國人，從1958年大躍進(jìn)大煉鋼鐵，到30年后的1988年中國鋼產(chǎn)量超過美國躍升第一，再到50年后的2007年鋼鐵產(chǎn)能超過5億噸，占到世界總和60%時止。中國“超英超美”的夢想終于成功了！然而，今天一半鋼產(chǎn)量依賴房地產(chǎn)消化的熱市場卻變冷了。另一半用于汽車，造船等消費(fèi)品行業(yè)，也因躺在床上掙錢的房地產(chǎn)“造富機(jī)器”機(jī)熄火，從而給中國鋼鐵企業(yè)帶來了沉重打擊！同時也連累上游鐵礦砂、船運(yùn)、港口碼頭、貨場、電廠和煤礦等行業(yè)的大蕭條；另外，只要房地產(chǎn)這個龍頭行業(yè)長期低迷下去，就會給包括鋼鐵行業(yè)在內(nèi)的五十多種行業(yè)，1千多種商品和數(shù)百萬家企業(yè)帶來災(zāi)難性的停產(chǎn)、下崗后果；另有數(shù)十個國家在中國經(jīng)濟(jì)下滑中遭受沉重打擊。例如：
一、從關(guān)聯(lián)行業(yè)上分析，建筑機(jī)械、構(gòu)建模塊、建筑設(shè)計、水泥預(yù)制、石灰窯廠、磚瓦廠、地下管道、污水處理、強(qiáng)電、弱電、電纜、電線、塑料門窗、材料家具、照明、窗簾、衛(wèi)生潔具、墻磁地磚、油漆裝璜、五金拉手、釘子錘子，圍墻、欄桿、庭院花卉，電子監(jiān)控，門鈴警衛(wèi)、建筑工人、搬運(yùn)工人、運(yùn)輸機(jī)械、工程車輛、社區(qū)服務(wù)，以及進(jìn)城打工，看家護(hù)院，環(huán)保衛(wèi)生和家政服務(wù)等等都將會受到打擊和影響。
二、從外國層面上看：巴西、秘魯、智利和澳大利亞、印度的鐵礦、銅礦企業(yè)深受其害；加拿大、俄羅斯、印尼等木材行業(yè)也縮了水；中東、中亞和非洲石油也減了產(chǎn)。就連法國玻璃，希臘船運(yùn)和周邊產(chǎn)煤的越南和蒙古靠資源吃飯的國家都因中國房地產(chǎn)造成的經(jīng)濟(jì)蕭條而蕭條的一蹶不振了！
三、在金融層面上看，擁有1600家上市公司得中國企業(yè)，一年縮水70%是世界上罕見的巨額虧損，這其中由于房地產(chǎn)降溫所帶來的鋼鐵、礦山資源類上市公司的股災(zāi)已經(jīng)讓廣大股民血本無歸；尤其在房地產(chǎn)抵押信貸中過了幾年好日子的各類銀行已經(jīng)開始出現(xiàn)了全面效益下滑現(xiàn)象。擁有60萬億資產(chǎn)、近20萬億居民存款的金融大軍，一旦年復(fù)一年怠壞賬增多，儲蓄利息增大，都將會增加中國金融風(fēng)險。
四、從政府層面上看：深受房地產(chǎn)影響的國稅、地稅、土地出讓金收益問題，以及用于道路市政建設(shè)的13項(xiàng)綜合配套費(fèi)等都將會受到重創(chuàng)。如何培養(yǎng)好稅源、費(fèi)源將是未來考驗(yàn)政府智慧的一道難題。綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是一個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭行業(yè)，是名副其實(shí)的發(fā)動機(jī)，他的“一榮俱榮、一損俱損”，確實(shí)關(guān)系到國計民生，社會穩(wěn)定和國家盛興。為此，政府制定救市計劃中，關(guān)愛和庇護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展至關(guān)重要！
今天這個世界仍然處于危險的窮兵黷武時代。一旦美國的房地產(chǎn)業(yè)走向沒落，就會重操舊業(yè)發(fā)動戰(zhàn)爭機(jī)器，通過飛機(jī)大炮毀滅人類來維系他的鋼鐵制造業(yè)發(fā)展下去。那么，作為和平崛起的中國，應(yīng)該積極為世界和諧發(fā)展樹立榜樣。力爭把更多鋼鐵產(chǎn)能用于改善人們生活質(zhì)量的房地產(chǎn)和汽車等行業(yè)。據(jù)有關(guān)方面專家預(yù)測：中國尚有1000億平方米的建筑容量可以再拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展30年。其中2020年間、預(yù)計中國新增建筑面積達(dá)到300多億平方米。幾乎每年擴(kuò)大到30億平方米。同時，也有專家懷疑未來中國未必有這么大的需求空間。而筆者認(rèn)為：從1840年英國人打贏鴉片戰(zhàn)爭到1999年中國搞改革開放140年間里，蘊(yùn)藏著巨大的饑渴市場需求，其中最典型的就是“居者有其屋”的房地產(chǎn)需求。據(jù)1978年統(tǒng)計：中國城市人均只有6.7平方米，農(nóng)村只有8.1平方米的房屋面積。而國家每年建筑總面積只有3800萬平方米。即使是2007年增長到6.88億平方米，城市人均也僅達(dá)到27.5平方米，這個數(shù)字與美國人均95平方米相比僅及三分之一。從美國每個居戶近300平米到中國居戶不足100平方米的綜合數(shù)據(jù)來看，中國還有很大的房地產(chǎn)發(fā)展空間。尤其是中國城市化率40%與美國95%相比差距50%以上。加之，消費(fèi)需求人口與美國比多出10億之眾。從任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)分析，通過房地產(chǎn)救市來幫助中國，拯救世界都是一架最大最有利的發(fā)動機(jī)。為此，我們只有繼續(xù)推進(jìn)城市化進(jìn)程和支持房地產(chǎn)發(fā)展，才能夠有效拯救中國經(jīng)濟(jì)，同時也能夠不負(fù)眾望的拯救世界。