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近一段時(shí)�,越來越多的人發(fā)誓兩年內(nèi)持幣待購不買�!筆者十分想不明白這些人是怎么算的�。白白放著一�(gè)絕佳抄底買房賺錢�(jī)遇不揀,偏要捏著錢等到�(fā)毛了再買不成�?其�(shí),我深知,這一切都是偽專家們預(yù)�(cè)3年內(nèi)房地�(chǎn)持續(xù)降價(jià)翻不了身所造成�。這些沒有社會(huì)�(zé)任感�“理論�”們,既愿意投�(jī)取巧迎合“罵娘�”,又愿意自覺變成“降價(jià)�”。他們一見我這種�(zhí)著堅(jiān)信北�、上海房?jī)r(jià)�(jiān)挺值這�(gè)錢的言論就破口大罵!即使是罵聲一片被人冤枉了,我還是要苦口婆心的奉勸大家,春節(jié)期間正好是家人團(tuán)聚商量買房大事的好時(shí)�(jī)。我想只要每�(gè)家庭里有一�(gè)明白事理的人,就能夠�(jì)算出�(xiàn)在買房子將會(huì)賺很多的�。如果不相信的話,我可以先說出三條理由供大家春節(jié)買房子參考:
一� �(xiàn)在掛牌價(jià)�(shí)際上都是私底下議�(jià)成交�
從北京統(tǒng)�(jì)的房地產(chǎn)銷售�(shù)�(jù)獲悉�2008年現(xiàn)房與期房累計(jì)銷售1335.4萬平方米,比2007年下�38.6%。許多房企為了回籠資�,現(xiàn)在都在掛牌價(jià)的被后�(jìn)行議�(jià)和降�(jià)促銷。拿2008�3月份�?jī)r(jià)漲幅13.8%�12月份降至1%相比,累�(jì)9�(gè)月房?jī)r(jià)降幅�(dá)�12.8%。由此可�,在房地�(chǎn)企業(yè)�(xiàn)金流沒有完全緩解之際,趁著商家利用春節(jié)冠冕堂皇降價(jià)促銷之時(shí),�(jìn)行入�(chǎng)交易肯定�(huì)獲得一�(gè)好的議價(jià)�(biāo)的�
�� 政府銀行五次降�13次減稅本身就是房外補(bǔ)貼降�(jià)行為
�2008�9�6日至12�22�,中國人民銀行連續(xù)五次降息,將原有�(zhǎng)�7.83%的利息一下子降到5.95%。這樣就為首付20�,剩�80萬元按揭貸款購房者節(jié)�17.82萬元的投資。另�,再加上各大銀行關(guān)于成量房利息�7折的�(yōu)�,又可以從中節(jié)省了11萬多�。如果按�“節(jié)約一分錢就等于掙了一分錢”的邏輯推演,僅此一�(xiàng)降息政策就可為投�20萬元的購房者掙�28萬多�。除此之外,政府出臺(tái)�13�(xiàng)減免稅政�,也是一�(xiàng)房外�(bǔ)貼的降價(jià)行為。如4%的契稅加�20年占有利�,又可為購房者減�6萬元左右的資金負(fù)�(dān)。另�,國家減免房地產(chǎn)�3000億元的土地增值稅,有些開�(fā)商也�(huì)讓利返還給購房者的�
�、政府力挺房地產(chǎn)牛市還有四招棋可�
1.松綁第三套房貸政策
2009年的GDP“�8”政策已經(jīng)確定,如果一季度�(jīng)�(jì)開門紅仍不見效,國家就會(huì)�(jìn)一步出�(tái)政策,刺激房地�(chǎn)等龍頭產(chǎn)�(yè)的快速增�(zhǎng)起來。否�,各種建筑公司、建筑材料和裝潢材料供應(yīng)商都�(huì)深受影響。特別是依賴房地�(chǎn)消化50%鋼材的各大鋼鐵公司就�(huì)全行�(yè)虧損減產(chǎn),隨之也�(huì)帶來的電廠不景氣和煤礦等資源性企�(yè)的蕭條。為了改變這種被動(dòng)局�,國家可以適�(shí)出臺(tái)第三套住宅按揭貸�。這樣就可以無障礙地讓更多有閑錢游資買房投資的�,獲得更多的銀行按揭貸款。就北京而言�2008年減少的38%存量�,完全可以被這部分房屋投資商通吃一�。到那時(shí),這些減息免稅和降�(jià)房的�(shí)惠全�“聰明�”搶走��
2.松綁外銷房政策
假如第三套房貸松綁政策未見顯效,國家還可以�(jìn)一步出�(tái)外銷房鼓�(lì)政策。一旦外國人無限制地沖�(jìn)中國房地�(chǎn)市場(chǎng),那么就�(huì)使世界上20萬億美元游資向潮水般涌�(jìn)低房?jī)r(jià)的中國。到那時(shí),中國的房地�(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)牛氣沖天,帶�(dòng)股市和其�50多種行業(yè)的繁榮發(fā)�。到那時(shí)房地�(chǎn)又會(huì)見風(fēng)�,弄得老百姓手中捏的錢�(fā)毛,逼著大家再去買新一輪的高價(jià)��
3.松綁土地緊縮政�
前一輪的中國房地�(chǎn)漲價(jià)�,相�(dāng)一部分�“18億畝耕地”紅線劃定以后逼高上揚(yáng)�。誰都知�,房地產(chǎn)的根基在于土地,沒有土地的房地產(chǎn)也等于是無根之木,長(zhǎng)久不了的!所�,政府的土地緊縮政策一出臺(tái),社�(huì)上就形成了一股高�(jià)抄地皮的浪潮。隨之推高房?jī)r(jià)就成了順理成章的事了。假如今后政府放松土地開�(fā)限制,那么就�(huì)有更多的城市化發(fā)展用�,加速消滅城�(xiāng)差別的二元化�(jié)�(gòu)。到那時(shí),許多郊區(qū)�(xiāng)�(zhèn)�(wèi)星城建起來了,那么城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)就會(huì)�(jìn)一步顯�(xiàn)出高的價(jià)值來�
4.政府采購也是一招多贏措�
為了在經(jīng)�(jì)危機(jī)中拯救俄羅斯房地�(chǎn)企業(yè),梅德韋杰夫和普京曾�(jīng)下令出資890億盧�,政府采購了4萬套住宅租賃給相�(guān)人員。未�,一旦中國政府將買美國債券的錢改為采購存量房之后,將來有可能翻兩番的房屋受益者就變成了政府享有了。而原來拿錢出來暗�(bǔ)托市的政�,肯定不愿再重復(fù)出臺(tái)減稅�(fèi)�(bǔ)貼政策了�
綜上所�,發(fā)誓兩年不買房的人,與政府盼望房市回暖的心情是背道而馳�。本來尚可以“買房就掙錢的”,然后成為受到政府表�(yáng)�“買房賺錢愛國�”,反而因延誤商機(jī),變成了后來“買漲不買�”的跟屁蟲。到那時(shí),不但捏在手中兩年的錢發(fā)毛了,而且也因國難�(dāng)頭不能挺身而出買房救世,反而成了窩囊廢,倒霉�!尤其那些鋼性房屋需求�,到�(shí)候出了高�(jià)錢買房子都沒有人同情�!所以,在春節(jié)即將到來之際,我還是想送給“降價(jià)�”和購房者們一句話:造時(shí)者為上,�(shí)�(shí)者為�,應(yīng)�(shí)者為下也�