符合條件的家庭外環(huán)外不限購、提高公積金貸款限額、公積金可用作購房首付、房貸利率不再區(qū)分首套和二套房……上海市住建委等六部門25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），進(jìn)一步為上海樓市優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、提振市場活力注入政策動能。
通知指出，上海戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
外環(huán)內(nèi)購房方面，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)內(nèi)限購兩套住房。非戶籍人口滿足自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，可在外環(huán)內(nèi)購置1套住房。
公積金支持方面，對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%，首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元。多子女家庭首套房貸上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元。二套房貸額度也從此前的130萬元提高至149.5萬元。
值得關(guān)注的是，對購買上海當(dāng)?shù)匦陆A(yù)售住房的繳存人，通知明確可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。且首付款提取不影響其住房公積金貸款額度計算。
此外，通知還明確優(yōu)化個人住房信貸政策，取消商業(yè)性個人住房貸款利率對首套、二套的區(qū)分，進(jìn)一步降低二套房置業(yè)的利息成本；同時完善個人住房房產(chǎn)稅政策，對符合條件的非滬籍居民家庭購買第二套及以上住房，合并計算家庭全部住房面積后給予人均60平方米的免稅面積優(yōu)惠，切實減輕部分家庭的稅負(fù)壓力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海樓市新政，惠及面廣，尤其會給單身人士購房、外環(huán)外購房等帶來積極作用。
“繼北京之后， 上海也在市場期待之中調(diào)整房地產(chǎn)市場相關(guān)政策。”58安居客研究院院長張波表示，上海新政瞄準(zhǔn)當(dāng)前樓市供求關(guān)系的關(guān)鍵平衡點，以需求側(cè)為核心發(fā)力點，從限購、信貸、公積金等多維度對市場產(chǎn)生影響。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，上海調(diào)整思路與北京類似，均是從核心區(qū)外圍入手，從供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力。
陳文靜預(yù)計，隨著北京、上海先后優(yōu)化樓市政策，短期深圳跟進(jìn)的概率進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)市場“止跌回穩(wěn)”。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，今年以來上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套，其中外環(huán)外成交超1.8萬套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬套，其中外環(huán)外成交約6.5萬套，占比約51%，新房、二手房外環(huán)外均為成交主力。
張波表示，短期來看，新政預(yù)計將顯著提振上海外環(huán)外樓市熱度，有效緩解購房者觀望情緒，推動潛在購房群體加快入市節(jié)奏；長期而言，將為城市優(yōu)化職住平衡布局、促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展提供有力支撐。
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