房地產調控不放松和支持剛需購房,似乎是中央政府和地方政府的一對矛�,其實都是為了務實解決好百姓住房問題�
25日,河南住建廳等6部門�(lián)合出臺《關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康�(fā)展的若干意見》的樓市微調新政,明�“認房不認�”,支持購買首套房,并原則給予基準利率下浮30%幅度內的�(yōu)��
�(jù)�,河南樓市新政重點推�“三箭齊發(fā)”支持剛需求入市內容如下:
第一,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房,金融機構在風險收益平衡的基礎上,原則上應給予基準利率下�30%幅度內的�(yōu)��
第二,鼓勵銀行業(yè)金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地產企業(yè)�(fā)放貸�,用于建設中小戶型、中低價位的普通商品住�。與此同�,全省還要求金融機構進一步完善房地產信貸風險管理制度,普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%�(zhí)��
第三,提高住房公積金貸款額度,提高幅度原則上不低于原貸款額度�15%,且為支持繳存職工購買套型建筑面�90平方米(含)以下首套自住�,首付房款比例下調至不低�20%�
河南樓市新政意味�,無論原來有無住�、有無利用銀行或住房公積金貸款購房,只要目前家庭名下沒有房產登記,均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房�
這種務實幫助“剛需”買房�(yōu)惠政��在目前市場的敏感度下,很可能會被解讀為松綁行�,這將會引起多方爭議,甚至有被叫危�。但是筆者堅�,一切為百姓著想的房市新政將會有生命力的,而那些形而上�,刻板不靈活的調控房市政�,只能給身處最佳上升期的中國經濟帶來諸多股市變�,車市變�,樓市一蹶不振的不利影響�
事實上,今年以來、住建部、發(fā)改委、央行、銀�(jiān)會等四部委對關于地產政策可能松動的猜�,已經用降息和降低存款準備金的松綁措施回答了有關方面的疑��
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