最近，京東拍賣上新了，一批珠海的房產(chǎn)引人注意，1.2萬平米的商業(yè)用地，起拍價(jià)就是3.7億，類似的項(xiàng)目合計(jì)起拍價(jià)超過30億。
這些拍品，都來自于曾經(jīng)的民營企業(yè)，正威集團(tuán)。
這公司爆雷之前有多牛？根據(jù)它對外公布的信息，旗下有兩萬多名員工，2022年的營業(yè)額超過6000億，世界500強(qiáng)排124位，在中國民營企業(yè)500強(qiáng)里面排第四，在國內(nèi)有40多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而且是全球布局，手上的礦儲量就超過10萬億。
但這些“風(fēng)光”之后，如今只留下一地雞毛和待處置的資產(chǎn)，大概率不夠還債的。
1./ 起拍價(jià)3.7億，“賣不掉”的大型項(xiàng)目群/
近日，京東拍賣上新了一個珠海項(xiàng)目，位于保稅區(qū)，是珠海海威實(shí)業(yè)的資產(chǎn)，面積1.2萬平米的商業(yè)用地，起拍價(jià)為3.7億，而評估價(jià)為5.3億元，相當(dāng)于打了7折。
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雖然價(jià)格層面具有一定的優(yōu)勢，但背后暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)。
比如項(xiàng)目現(xiàn)已查封，抵押權(quán)利限制；再比如所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理。
珠海海威實(shí)業(yè)有限公司買這個項(xiàng)目的時候，是在2017年，以總價(jià)1.1億元、折合樓面價(jià)約1850元/㎡競得。
珠海海威實(shí)業(yè)有限公司成立于2016年9月，買下項(xiàng)目的時候，也不過是1歲大的年輕小公司。不過，海威實(shí)業(yè)的股東爸爸非常有實(shí)力，就是被稱為“世界銅王”的深圳正威（集團(tuán)）有限公司。
根據(jù)當(dāng)時掛牌要求，競買人須具備大宗商品國際貿(mào)易及國內(nèi)貿(mào)易的經(jīng)驗(yàn)，且規(guī)定地塊不少于計(jì)容建筑面積的30%的地上建筑物，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起十年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售，并對稅收貢獻(xiàn)強(qiáng)度有所要求。
截至2026年2月下旬，深圳正威（集團(tuán)）有限公司及其關(guān)聯(lián)方持續(xù)新增多筆執(zhí)行案件，單筆標(biāo)的從數(shù)百元到數(shù)十萬元不等。
事實(shí)上，正威的困境在2025年10月已有預(yù)兆，當(dāng)時實(shí)控人王文銀及深圳正威被哈爾濱中院強(qiáng)制執(zhí)行超過4.7億元，公司整體被執(zhí)行總金額已逾114億元，現(xiàn)在只是加快了處置速度。
現(xiàn)在，不只是王老板被限高，正威集團(tuán)周邊風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)兩萬六千多條，司法案件九百多件，股權(quán)凍結(jié)六百多個。
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很多地區(qū)都有正威的項(xiàng)目，得一個一個上架拍賣了。
2./ “世界銅王”創(chuàng)業(yè)史，堪稱一段商界傳奇/
王老板的創(chuàng)業(yè)之路，曾經(jīng)是一段商界傳奇。
公開資料顯示，王老板1968年出生于安徽山村，南京大學(xué)畢業(yè)后，他被分配到上海石油公司，捧上了人人羨慕的鐵飯碗。但上世紀(jì)90年代下海潮出現(xiàn)后，他坐不住了。1992年他揣著400元積蓄南下深圳，到了一家電線廠做庫管，一年連升七級成了生產(chǎn)部經(jīng)理。1995年，他創(chuàng)辦攜威實(shí)業(yè)，主攻電源線生產(chǎn)，完成了創(chuàng)業(yè)的原始積累。
1999年，正威集團(tuán)成立，以銅業(yè)貿(mào)易為核心：“銅價(jià)跌到成本價(jià)時，就是上帝在給你送錢！”
王文銀使出的是一套“期貨+現(xiàn)貨+股權(quán)”的組合拳：
2003年，他抵押工廠貸款6億元，囤積30萬噸現(xiàn)貨銅。半年后銅價(jià)翻倍，正威集團(tuán)賺到了第一個十億。
2008年金融危機(jī)，倫敦期貨交易所銅價(jià)跌破3000美元/噸，他大舉建倉。同時在全球范圍內(nèi)瘋狂并購，拿下幾十座礦山和十余家銅加工企業(yè)。
2011年銅價(jià)突破10000美元/噸，正威集團(tuán)不僅在期貨端狂賺百億，更將全球銅礦控制權(quán)從0.3%提升至4.2%。
從此正威的版圖突然開始急速膨脹，跨界至半導(dǎo)體、新能源及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)等領(lǐng)域，很快就進(jìn)了世界五百強(qiáng)，也在民營企業(yè)五百強(qiáng)中名列前茅。
到巔峰時期，正威的年收入7000億，號稱“超越阿里只是時間問題”。
掙錢能力強(qiáng)，因?yàn)榧依镉械V有地有樓：
10平方公里商業(yè)開發(fā)園區(qū)；
100平方公里的工業(yè)開發(fā)園區(qū)；
1000平方公里的采礦區(qū)；
1萬平方公里的礦區(qū)，10萬平方公里的探礦權(quán)，資源總儲量價(jià)值10萬億。
集團(tuán)對外聲稱在全球擁有多座礦山，銅礦總儲量高達(dá)2400萬至3000萬噸，對應(yīng)資源價(jià)值超過10萬億元。
要知道3000萬噸的銅，大約是中國儲量的30%，全球儲量的4.3%，這體量太大了，分析師、調(diào)查員走遍千山萬水，也算不清王老板的礦到底在哪里。
3./ 千億身價(jià)躋身富豪榜：成也朋友，敗也朋友/
2022年，個人聲望也達(dá)到頂峰，王文銀以1100億元身家躋身全球富豪前列，榮獲“中國經(jīng)濟(jì)年度人物”等多項(xiàng)榮譽(yù)。
轉(zhuǎn)眼來到2023年，一則法院公告震驚商界：正威集團(tuán)及其創(chuàng)始人王文銀被列為失信被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)。
風(fēng)光的時候是財(cái)主，爆雷之后人人喊打。
正威在全國多地推動的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目群，被質(zhì)疑是以高科技之名行圈地融資之實(shí)：低價(jià)拿地，抵押給銀行借錢，而園區(qū)長期處于閑置狀態(tài)，全都是虛的。
正威的旗下資產(chǎn)也開始陸續(xù)處置，除了地產(chǎn)項(xiàng)目，旗下上市公司正威新材也被賣回給了原股東。
正威還拖累了茅臺旗下的貴陽銀行，有16.6億的債現(xiàn)在大概率要血本無歸，成了貴陽銀行身上的重?fù)?dān)。
正威走到這步田地有兩個原因，一是本來龐大的商業(yè)帝國就是虛的，二則跟老板脫不了干系。
正威的第一桶金靠銅期貨，后面的擴(kuò)張貿(mào)易鏈，則是左手倒右手，拉高營收，順便還能把應(yīng)收賬款打包融資。后來，這個鏈條上，又加入了地方城投和上市公司。
城投要發(fā)債，上市公司要市值管理，于是，城投和上市公司，又成了中間商。
比如，易見股份財(cái)務(wù)造假退市了，而正威曾是它的大客戶，一堆貨物從上游買，往下游賣，合作金額有24.16億。倉單交易，貨在庫房放著，票轉(zhuǎn)手了就成。
另外，“世界銅王”的銅加工項(xiàng)目算實(shí)業(yè)，地方是積極批政策批地，讓他建工業(yè)園區(qū)。實(shí)際上，實(shí)業(yè)是沒有的，正威旗下房地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)啬谜�，沖著大手筆的投資，地方上的優(yōu)惠不少，然后轉(zhuǎn)手再賣，還能賺一筆差價(jià)。
2013年正威在蘭州建工業(yè)園區(qū)，旗下的房地產(chǎn)公司，開始在蘭州拿宅地，而且非常順利，2年拍下19塊地。
最大的坑，埋在2017年。
文章開頭的幾個珠海深圳的項(xiàng)目，都是2017年的時候買下的，這個出手的時間點(diǎn)，房和地都已經(jīng)是價(jià)格高位。
而就是這一年，許老板引入戰(zhàn)投，要給H大增資，王老板這邊出了50個小目標(biāo)，從此兩家公司的關(guān)系，逐漸變得你中有我我中有你。王文銀累計(jì)向恒大提供了超過1000億元的資金。為鞏固合作，他甚至將旗下多家地產(chǎn)公司股權(quán)乃至正威集團(tuán)的部分股權(quán)質(zhì)押給恒大。
恒大出事，正威的資金鏈立馬就接不上了，連鎖反應(yīng)隨即產(chǎn)生，山東棗莊、安徽潛山等地的項(xiàng)目因資金缺口紛紛爛尾，集團(tuán)全面陷入債務(wù)危機(jī)。
現(xiàn)在銅價(jià)漲上了天，也和王文銀這個曾經(jīng)的銅王沒有關(guān)系了。