日前孟曉蘇博士有關(guān)《重啟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)十點(diǎn)意見(jiàn)》一文，曾經(jīng)引起諸多人的關(guān)注，筆者對(duì)此熱文也想發(fā)表以下三點(diǎn)意見(jiàn)：
筆者對(duì)改革開(kāi)放初期，特別注重理論研究和實(shí)線相結(jié)合的名家孟曉蘇博士，日前提出的市場(chǎng)化十點(diǎn)意見(jiàn)十分關(guān)注！他對(duì)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷，有很重要的理論參考。我除了對(duì)文中七項(xiàng)建議表示支持贊同之外，也有如下三點(diǎn)不同意見(jiàn)與孟曉蘇閣下商榷：
一，香港房地產(chǎn)模式短期之內(nèi)難以替代和廢址
眾所周知，香港的土地不是英國(guó)國(guó)有的。他是從中國(guó)契約租賃99年獲得的，所以說(shuō)他的土地只能出讓使用權(quán)。因此，它非常實(shí)用于中國(guó)現(xiàn)行土地出讓使用權(quán)體制。
另外，關(guān)于香港新界農(nóng)地太多，九龍等城區(qū)用地太少太集中，造成擠兌房?jī)r(jià)太高問(wèn)題。筆者認(rèn)為，這是香港歷屆政府的高明之處！節(jié)約更多可持續(xù)發(fā)展用地。然后提高容積率用地水平，利用更高級(jí)立體建城設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集約化發(fā)展目標(biāo)。眾所周知，中國(guó)是世界人口最多的國(guó)家，尤其是沿海人口密度很大。所以節(jié)約更多基本農(nóng)田，在有限空間進(jìn)行城市化建設(shè)改造工程，其香港模式很適合大陸房地產(chǎn)實(shí)際需求。尤其受政府控制的價(jià)高優(yōu)先拍賣模式，能夠保持價(jià)格增長(zhǎng)勢(shì)頭和城市化進(jìn)程的拉動(dòng)力。目前，香港房?jī)r(jià)標(biāo)桿是北上廣的五倍左右，湘鄂豫十倍左右，是蒙疆藏二十倍左右。所以，依照香港模式的價(jià)格天花板很高，對(duì)中國(guó)內(nèi)地房市發(fā)展，還有二十年以上的價(jià)格增長(zhǎng)空間！它對(duì)中國(guó)城市化可持續(xù)發(fā)展非常有利。
目前，香港半山房?jī)r(jià)在100萬(wàn)港幣左右一平方，這對(duì)香港百姓抵押貸款，進(jìn)行更多領(lǐng)域投資發(fā)展致富有利。內(nèi)地房?jī)r(jià)只有幾萬(wàn)元，銀行的抵押能力很差，對(duì)眾多的商業(yè)銀行發(fā)展不利。對(duì)內(nèi)地業(yè)主抵押貸款投資經(jīng)營(yíng)消費(fèi)也不利。
二，開(kāi)征遺產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅對(duì)國(guó)家更有利
我對(duì)孟曉蘇博士文中所支持的開(kāi)征房產(chǎn)稅有不同的看法。目前，在中國(guó)剛剛致富的人底子薄，靠房貸按揭買房子的人多。如果在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，過(guò)早的開(kāi)征房產(chǎn)稅，會(huì)讓買房大眾增加更多稅賦負(fù)擔(dān)。目前全民減稅呼聲很高，國(guó)家也在想方設(shè)法減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，所以這個(gè)選項(xiàng)短期之內(nèi)不可取。
未來(lái)，在國(guó)家放水養(yǎng)魚(yú)培養(yǎng)富人多了的時(shí)候，再適時(shí)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，這樣對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育很有利，對(duì)未來(lái)共產(chǎn)主義事發(fā)展更有利。
當(dāng)前，歐美國(guó)家大多搞得是資本主義，但是他們都己開(kāi)征了遺產(chǎn)稅。在西方國(guó)家學(xué)者認(rèn)為：遺產(chǎn)稅就是割資本主義尾巴的“共產(chǎn)稅“。最高的稅費(fèi)達(dá)到80%左右�，F(xiàn)在我們要開(kāi)征房產(chǎn)稅只有1%左右，杯水車薪。如果開(kāi)征80%以上的遺產(chǎn)稅，那么買房越多的人，最后給國(guó)家交遺產(chǎn)稅貢獻(xiàn)最大。買十套房的人，最后給國(guó)家八套，自己后代只能繼承兩套遺產(chǎn)。所以應(yīng)該鼓勵(lì)更多富人買房，為國(guó)家作貢獻(xiàn)。
三，美國(guó)很早以前開(kāi)始贊賞中國(guó)體制
孟曉蘇博士在十大建議的最后一項(xiàng)，希望中國(guó)不當(dāng)頭，繼續(xù)奉行韜光養(yǎng)晦政策，跟在美國(guó)后邊受益“悶得蜜”。
顯然這種想法不切合實(shí)際。因?yàn)槊绹?guó)早在1965年，就召開(kāi)過(guò)世界資本家大會(huì)，學(xué)習(xí)中國(guó)社會(huì)主義三個(gè)優(yōu)越性。這項(xiàng)內(nèi)容登載在我1997年撰寫(xiě)出版的《中國(guó)資本運(yùn)營(yíng)方略》一書(shū)的227頁(yè)當(dāng)中：1965年，世界資本家大會(huì)在美國(guó)費(fèi)城召開(kāi)，并發(fā)表《資本家宣言》如下：借鑒社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行國(guó)家干預(yù)的計(jì)劃資本主義。借鑒社會(huì)主義人民當(dāng)家做主的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行股份制的人民資本主義。借鑒社會(huì)主義福利制度的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行從生到死抱下來(lái)的福利資本主義。由此可見(jiàn)，很早以前美國(guó)就開(kāi)始學(xué)習(xí)中國(guó)的社會(huì)主義先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)了！從這點(diǎn)上也可以解釋，為什么尼克松不遠(yuǎn)萬(wàn)里伸出友誼之手擁抱中國(guó)了！而美中友好協(xié)會(huì)主席基辛格就是最好的見(jiàn)證人。
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