世界城市化兩大發(fā)展規(guī)律
問政于民十二五 城市篇之一
1800年以前,全世界的城市人口只占總?cè)丝诘?％。隨著產(chǎn)業(yè)革命的掀起,機器大工業(yè)和社會化大生產(chǎn)的出現(xiàn),資本主義生產(chǎn)方式的產(chǎn)生和發(fā)展，涌現(xiàn)出許多新興的工業(yè)城市和商業(yè)城市,使得城市人口迅速增長,城市人口比例不斷上升。從1800～1950年,地球上的總?cè)丝谠黾恿?.6倍,而城市人口卻增加了23倍。在美國,1780～1840年的60年間，城市人口占總?cè)丝诒壤龔?.7％上升到8.5％。1870年美國開始工業(yè)革命時，城市人口所占的比例不過20％，而到了1920年，其比例驟然上升到51.4％，2010年美國的城市化率達到95%以上，從整個世界看，1900年城市人口所占比例為13.6％，1950年為28.2％，1960年為33％，1970年為38.6％，1980年為41.3％，現(xiàn)在已經(jīng)超過了50%。所以，城市化過程是隨著現(xiàn)代工業(yè)的出現(xiàn)、資本主義的產(chǎn)生而加速發(fā)展的。
世界城市化進程共分兩個階段。第一階段的特征便是從人口流動看，城市化率低于50%，以從農(nóng)村進入城市為主；超過50%，人口流動以從城區(qū)進入郊區(qū)為主。中國1978年僅為10%左右，而到了2010年城市化率已達到47%。根據(jù)美日韓城市化發(fā)展的經(jīng)驗，中國目前城市化還處于農(nóng)村進入城市為主導(dǎo)的加速發(fā)展第一階段階段；未來農(nóng)村人口流動將依次進入小城市和大城市為主導(dǎo)的階段，但是中國少數(shù)大城市郊區(qū)化和以都市圈為主導(dǎo)的階段已經(jīng)悄然來臨，按照城市化的國際規(guī)律，我們認為中國未來三大經(jīng)濟圈的城市郊區(qū)將會有很大發(fā)展，其房價相對會對核心區(qū)域有很大制衡作用。