全國(guó)“量?jī)r(jià)齊跌”的房市不盡人意，受其拖累的2011年股市和車市也不盡人意。北京元旦二手房只成交29套，今天“房市新政”又提出了把房?jī)r(jià)回歸到合理位置之后，很多人都意識(shí)到：若不把“房市回歸到合理價(jià)位”的問題弄清楚，那么未來中國(guó)“房市新政”哪天是個(gè)頭就永遠(yuǎn)沒有明確的答案。
一旦“房市新政”進(jìn)入馬拉松長(zhǎng)跑以后，那么中國(guó)尚不明朗讓人猜不透的經(jīng)濟(jì)迷局更會(huì)變成“無厘頭”的模糊指標(biāo)。
2010年7月我在中央臺(tái)經(jīng)濟(jì)半小時(shí)和北大光華學(xué)院合辦的房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上指出：百日維新房市新政已經(jīng)在全國(guó)遏制了房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)勢(shì)頭。這樣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了中央提出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)和保持“經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)”的奮斗目標(biāo)。但是，一些鬧房?jī)r(jià)的偽專家硬是糾纏不放，非要說房?jī)r(jià)大降50％后才能買房，結(jié)果鬧到今天“量?jī)r(jià)齊跌”和股市車市變熊不可收?qǐng)鲋?，也沒看到更多人出來支持政府買房。因此對(duì)于這種“降價(jià)才能買得起房”的偽命題，各級(jí)政府不必再陷入“水軍和網(wǎng)上暴民”的圈套。一些沒有責(zé)任心和沒有父母型心理的人，一些愛拿民意壓政府的人，一些本身有房住卻又愛 “鬧吃鬧喝鬧房?jī)r(jià)”的同情學(xué)者們，他們根本不管國(guó)家經(jīng)濟(jì)死活，他們雖然七老八十，但仍然是批需要人呵護(hù)的“兒童性心理”的人群。
今天“房市新政”到了擱淺期，如果不早日把房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位的準(zhǔn)確數(shù)字搞清楚，那么將來以房地產(chǎn)為龍頭的中國(guó)經(jīng)濟(jì)就很難穩(wěn)定發(fā)展?？偠灾?，等待是最大的成本，不做是最大的風(fēng)險(xiǎn)。
過去老有專家喊：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟(jì)過熱論調(diào)。其實(shí)中國(guó)許多有爭(zhēng)議的話題，都是因?yàn)闆]有及時(shí)把99度加1度才算開水的定義說明白。如果今后合理價(jià)位的參考數(shù)據(jù)出不來，將來中國(guó)的“房事”還是難有出頭之日。為此，筆者想多花點(diǎn)筆墨，分兩期把這個(gè)疑難問題說清楚：
一、中國(guó)房地產(chǎn)合理價(jià)位決不能走回頭路參照1998年標(biāo)準(zhǔn)
近日來，經(jīng)常會(huì)在網(wǎng)上和報(bào)刊上見到專家們呼吁把房?jī)r(jià)回歸到15年前的1:4購買力價(jià)位上來。這種走回頭路，拿過去的500元房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位上說事。顯然是一種異想天開不切實(shí)際的想法。
在1998年房改的“頂層設(shè)計(jì)”中，有過對(duì)房?jī)r(jià)和“個(gè)人承受能力”進(jìn)行了具體的規(guī)定，即：在停止住房實(shí)物分配后，如果一個(gè)地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，它的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比在4倍以上，“可以對(duì)無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼”。也就是說，1998年房改明確，城市居民只要拿出家庭4年的收入，就可以買得到一套60平米的住房。這也是最早的“中國(guó)特色的房?jī)r(jià)收入比”。
但是，在房?jī)r(jià)多年暴漲累積出的高房?jī)r(jià)的今天，不要說房?jī)r(jià)收入比4，就是要以房?jī)r(jià)收入比6的“合理水平”來作為調(diào)控的目標(biāo)，顯然也是不現(xiàn)實(shí)的。目前，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)收入比平均在12-15左右。所以，當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)狀況難以讓中國(guó)重新回到1998年。
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