中國(guó)變成世界第二經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，房地產(chǎn)龍頭行業(yè)功不可沒(méi)，在繼續(xù)趕超美國(guó)一哥過(guò)程中，決不能讓房地產(chǎn)背著黑鍋，帶著手銬腳銬上路。日前，中國(guó)統(tǒng)計(jì)局馬建堂宣布2011年GDP增速9.2%，其中房地產(chǎn)起到了拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正面力量。依筆者之見(jiàn)，在美國(guó)新圍堵扼制中國(guó)戰(zhàn)略中，在世界經(jīng)濟(jì)漂浮不定的2012年里，中國(guó)還應(yīng)該振興房地產(chǎn)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這主要有如下十大理由：
一、中國(guó)政府通過(guò)“土地資源變資本”的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革，已經(jīng)連續(xù)從土地中產(chǎn)出了40多萬(wàn)億資金，其中僅2010年各地政府就獲得了7.2萬(wàn)億額外土地收益。僅北京一地就獲得1600多億土地收入，極大地幫助了北京交通地鐵等市政工程建設(shè)。由于北京土地財(cái)政收入好，所以要在五環(huán)路沿線興建15個(gè)大型醫(yī)院。
二、中國(guó)三十年累計(jì)用在各類(lèi)房地產(chǎn)上的土地總量沒(méi)超過(guò)1億畝。其中商品房用地僅占可耕地18億畝的百分之一左右。若按國(guó)土面積算僅不到千分之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)2011年全國(guó)商品房地產(chǎn)交易量為4.097萬(wàn)平方米，不足80萬(wàn)畝。照這個(gè)速度發(fā)展下去，100年才占用到8000萬(wàn)畝。
三、中國(guó)各級(jí)政府做得各種市容市貌形象工程和一級(jí)土地的開(kāi)發(fā)、拆遷、九通一平等所欠的十幾萬(wàn)億債務(wù)，還得靠振興房地產(chǎn)業(yè)來(lái)收回投資。否則，各級(jí)政府的財(cái)政預(yù)算和正常運(yùn)轉(zhuǎn)將會(huì)受到影響。有些嚴(yán)重地區(qū)將會(huì)重新回到發(fā)不出教師工資境地。
四、中國(guó)人均33平方米房屋，僅是美國(guó)97平方米的三分之一，如果中國(guó)十年后GDP經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)美國(guó)一哥時(shí)，也可以攀比美國(guó)人城里有套辦公房。郊區(qū)有套別墅睡房，其它旅游城市還有個(gè)分時(shí)度假房的生活品質(zhì)。
五、中國(guó)現(xiàn)有人口13.4735億，其中城鎮(zhèn)人口6.9079億。中國(guó)的城市化率僅有51.27%，若達(dá)到世界發(fā)達(dá)國(guó)家75%以上城市化率水平，還要振興發(fā)展房地產(chǎn)20年以上。其實(shí)歐美各國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，從來(lái)都沒(méi)有停止過(guò)房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)。尤其美國(guó)“移民加房地產(chǎn)”模式，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)200多年達(dá)到95%城市化率。
六、中國(guó)房地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的主力軍、美容師和塑造者，城市化進(jìn)程一天不止，房地產(chǎn)市場(chǎng)一天就不飽和，同樣也就應(yīng)該振興房地產(chǎn)，發(fā)展和培育完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。
七、中國(guó)房產(chǎn)除了商品住宅，還包括政府廉租房、工業(yè)廠房、辦公樓、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、軍營(yíng)和古代建筑修繕等現(xiàn)代裝潢工程。
八、中國(guó)地產(chǎn)包括商品房用地，還包括代征市政道路，高速公路、鐵路用地，以及港口、機(jī)場(chǎng)，工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和科技園區(qū)等用地。
九、中國(guó)農(nóng)村有兩億多戶農(nóng)舍，其中一半要接受“就地城市化”改造，無(wú)論是提高容積率還是裝修都要振興房地產(chǎn)。
十、中國(guó)房地產(chǎn)2011年比上一年增加27.9%，投資總額達(dá)到61740億元，占全國(guó)GDP47.1萬(wàn)億元的十分之一強(qiáng)。由此可見(jiàn)，在五十大行業(yè)中名列第一。為此，振興中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十分重要，它在拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)上起到不可替代的作用。
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