有人說：保定房價暴漲的消息傳了幾天了水分很大。“京津冀一體化”概念被熱炒，大概房產(chǎn)商最起勁。不排除一些房產(chǎn)商借機散布假消息，從中漁利。相關(guān)部門應(yīng)對此展開調(diào)查，散布假消息的人應(yīng)被追責(zé)。如果京津冀一體化最后成為房價狂飆的盛宴，那它一定就失敗了。
北京是中國的特大都市，常住人口高達2000多萬，“瘦身”是大勢所趨。必須適當(dāng)轉(zhuǎn)移北京的部分行政機構(gòu)和功能、高等學(xué)校、科研院所、文化產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等，緩解過度膨脹帶來的資源、環(huán)境、人口的壓力。
河北是最有條件承接北京部分機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移的地區(qū);而北京的“瘦身”將給河北發(fā)展帶來難得的新機遇。北京應(yīng)該怎樣合理“瘦身”？河北應(yīng)該如何承接轉(zhuǎn)移？怎樣有效推進京津冀的一體化發(fā)展？首先必須中央決策。北京應(yīng)該轉(zhuǎn)移什么、轉(zhuǎn)移多少、用多長時間轉(zhuǎn)移，需要國家的頂層設(shè)計及合理規(guī)劃，拿出安民告示，使大家心里有底，不至于盲目行動。但京津冀一體化不完全是政府行為，還必須盡可能發(fā)揮市場在人流、物流、資金流中的決定性作用。河北也必須創(chuàng)造更好的承接條件，增強對外遷企事業(yè)的承載力和吸引力。
北京以往發(fā)揮大都市的吸納、集聚的作用大，對周圍地區(qū)發(fā)展的輻射、帶動作用不足，使得京津冀地區(qū)發(fā)展的差距擴大。北京在適當(dāng)轉(zhuǎn)移部分機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的同時，也應(yīng)該更多發(fā)揮輻射帶動作用，幫助周圍地區(qū)創(chuàng)造發(fā)展的條件。
京津冀一體化不應(yīng)是房地產(chǎn)的盛宴。在推進京津冀一體化發(fā)展的過程中，京津冀房價的總水平應(yīng)該是基本穩(wěn)定的，不太可能大漲。北京的“瘦身”會減少住房、寫字樓、教學(xué)樓、經(jīng)營性廠房的需求，有助于房價增速下滑，而承接北京機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)、功能、人口轉(zhuǎn)移的周圍河北城鎮(zhèn)，各類房屋的需求會有所增加，從而推動當(dāng)?shù)胤績r上漲。但這些應(yīng)該都不會是大幅度的漲落，因為北京減少的房屋需求基本上就是河北要增加的，不會有特別大的差別。
如果忽視這些，把北京“瘦身”和京津冀一體化發(fā)展理解為或者搞成房地產(chǎn)化，盲目投機炒作房地產(chǎn)，將導(dǎo)致房價短期暴漲暴跌，造成大量“爛尾樓”和資源浪費，不僅投資者難以獲取暴利，而且會加大北京“瘦身”的成本和阻力，極不利于京津冀一體化。
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