“兩軸兩帶多中心”的北京城市規(guī)劃在今年3月份對外公布，一個全新的城市規(guī)劃方案已經(jīng)啟動。未來大北京重點發(fā)展的是“東部發(fā)展帶”，北起懷柔、密云，重點發(fā)展順義、通州、亦莊。東南則指向廊坊、天津，與京津冀區(qū)域發(fā)展的大方向相一致。城市空間布局的改變將直接影響北京房地產(chǎn)格局，對于東部的發(fā)展商來講，大北京計劃應當是一個長期的利好，許多地產(chǎn)大鱷紛紛搶戰(zhàn)北京東部地區(qū)成為北京地產(chǎn)界一道風景。而位于定福莊組團南區(qū)占據(jù)著北京東部發(fā)展帶扇面頂端位置的康城，隨著這股勢不可擋的“城市東進”浪潮，正在由昔日的“邊緣”迅速演變?yōu)楸本┪磥淼木幼≈行亩俗⒛俊?span>
隨著朝陽北路貫通、地鐵八通線即將通車、朝陽路擴建及京東其他交通線路的改善，加之CBD整體東進，京城東部地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)生了一系列連鎖反應。 目前京東商品房成交量節(jié)節(jié)攀升。專業(yè)人士認為，導致京東商品房走俏，有以下幾個主要原因：
一是交通條件大幅改善。首先，11月20日朝陽北路二期工程已正式通車，隨著西起東大橋、東至常營鄉(xiāng)的城市主干道朝陽北路的拓寬貫通，其橫跨東三環(huán)、東四環(huán)，穿越CBD中心區(qū)域的獨特優(yōu)勢，不僅極大地改善了姚家園路、朝陽路的道路擁堵狀況，更使CBD以東地區(qū)地產(chǎn)價值迅速上升。其次，八通線輕軌已經(jīng)正式運營通車，這使蠢蠢欲動的八通線沿線地產(chǎn)項目，不論是新樓盤還是二手房市場終于有了崛起之勢。再有，京通快速路從大望路開始通過高碑店到達通州，是京城東邊一條非常便捷的快速路，對京東經(jīng)濟發(fā)展的作用不可忽視，雖然目前京通快速路尚要收費，使得快速路主路使用率過低，輔路經(jīng)常堵塞，但在廣大東部百姓、欲購買東部房屋的消費者及東部地產(chǎn)開發(fā)商的集體建議下，有關部門意識到部分道路收費是城市發(fā)展絆腳石之后，京通快速路最終有望取消或降低收費，一旦如此，加上朝陽路拓寬工程即將展開，京東交通網(wǎng)絡將迅速形成，幾近平行的姚家園路、朝陽北路、朝陽路、京通快速路及地鐵八通線將呈放射狀直插京東腹地，帶動京東經(jīng)濟的快速發(fā)展及地產(chǎn)項目的旺銷。由此，追逐城市發(fā)展步伐的在京人士，在城市交通優(yōu)勢的引導下，已經(jīng)將目光聚焦到了京東這片朝氣蓬勃的土地上，一手樓盤熱銷之余，京東二手房市場走俏已在預料之中。
二是 CBD區(qū)域大舉東擴。隨著朝陽北路完工、朝陽路拓寬、地鐵八通線通車等交通線路的建設改造，CBD區(qū)域東擴的趨勢已顯露無疑。越過寸土寸金的CBD中心，京東廣闊且相對廉價的開發(fā)空間無疑對開發(fā)商極具吸引力。遠洋天地、東恒時代、金地大廈、萬達廣場、華貿(mào)中心等項目都是CBD東擴的足跡。即便是東五環(huán)外的樓盤項目，銷售價格也一漲再漲，絲毫不因與市中心距離遙遠而在價格上有任何心虛氣短。交通改善使京東崛起的聲勢大漲，CBD東擴也使京東的地產(chǎn)全部籠罩在光輝之中。CBD白領置業(yè)安身已逐漸將京東四、五環(huán)乃至通州視為首選，在價格、環(huán)境、自身經(jīng)濟實力等因素的左右下，經(jīng)過層層篩選，不曾顯山露水的京東二手房此時卻大放異彩，尤以二手商品房、二手公寓等項目奪人耳目。
三是京東房屋租金上漲。 所謂“靠山吃山，靠水吃水”，京東靠著CBD也著實撿了不少便宜，尤其在道路狀況好轉之后，京東房屋租賃形勢峰回路轉，租金上漲已是大勢所趨。據(jù)我愛我家的房屋租賃專家統(tǒng)計分析，今年下半年以來，朝陽路、朝陽北路、京通路一線的房屋租賃價格一直在持續(xù)上揚。精明的租客一旦有了購房的實力，就再也不肯把白花花的銀子往別人的房子里投，購房成了此時的英明之舉，而物超所值的低投入購買一處升值潛力充足的二手房者，不在少數(shù)。望著還在頂著租金上漲壓力的租房人，在京東購得二手房的新業(yè)主們心中不免竊喜。
“見好就收”是投資者的普遍心理，當年不論有意還是無意，那些投資了還不被看好的京東地產(chǎn)的人士，都已看到了自己的房產(chǎn)早已高出當時的市價，如：八里莊、高碑店、華堂商場一帶房地產(chǎn)項目不少已上漲了10％至20％。不論是“見好就收”心理的驅(qū)使還是出于其他何種原因，如今，當年的“丑小鴨”已踏入了二級市場，對覬覦京東二手房的購房人來說，抓住時機“抱得美人歸”實在是置業(yè)上策。
北京銀信興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長董青女士表示，新規(guī)劃中的通州、順義和永樂將成為北京發(fā)展重點中的重點，康城恰好位于“東部發(fā)展帶”距離ＣＢＤ較近、也是較方便的一片土地上。她認為，康城的誕生機緣性趕上了大北京發(fā)展規(guī)劃的天時、地利和人和。另據(jù)專家預測，未來北京對低密度郊區(qū)化高端住宅的需求應該在兩個發(fā)展帶上表現(xiàn)得更為突出：一是以中關村為依托的西北部發(fā)展帶，二是以ＣＢＤ為依托的東南部發(fā)展帶。根據(jù)這個判斷尋找土地，西北部地區(qū)因可開發(fā)的土地十分有限很快被排除在外，而康城這個百萬平米TOWNHOUSE迅速成為新土地政策背景下社會各界關注的焦點。在這種機緣下，康城借北京東進之勢，持續(xù)發(fā)力TOWNHOUSE市場。
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