一、 “巨蛋”娛樂城降臨北京
首都東擴不僅是國家行政中心東移，更是要帶動京東大地各項開發(fā)事業(yè)發(fā)展，其中建立配套的大型迪斯尼綜合娛樂設(shè)施也是旅游形勢發(fā)展所迫需，當(dāng)前，北京通州區(qū)永樂店選擇京津唐高速路之間投資100億人民幣興建巨蛋娛樂城，正在引起國際投資商們的高度關(guān)注。
旅游業(yè)被國際上譽為永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著我國加入WTO和北京2008年奧運會申辦成功，又給中國北京的旅游事業(yè)帶來了良好的發(fā)展機會。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計，2002年來華旅游人數(shù)已突破1億人次大關(guān)，而來北京旅游的人數(shù)已超過3000萬人次，其中外國人入境超過300萬人次，面對如此千載難逢的機遇，大力發(fā)展與國際接軌的主體性、超大型、高科技、多功能的大型娛樂項目已成為大勢所趨。
北京茵菲妮娛樂世界項目就是在這樣一個大環(huán)境背景中孕育出來的。這個類似于美國迪斯尼樂園般的大型綜合現(xiàn)代娛樂園由馬來西亞CC集團和中辰國際集團聯(lián)合開發(fā)。他們選擇京東大地的開發(fā)緣由是：中國改革開放后國民所得提升，又全面實施周休2日，加上“五一”、“十一”兩個黃金周，旅游娛樂業(yè)前景十分看好。近期，中辰國際已經(jīng)聯(lián)絡(luò)香港財團，臺灣漢唐等公司，完成前期圖紙設(shè)計等工作，并將這個超大型項目正式定點在北京通州區(qū)永樂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
北京通州區(qū)永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處北京東南，京、津、冀三省市交界處。是京--津--塘高速公路沿線高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶及環(huán)渤海經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的中心地區(qū)。在500公里的半徑范圍內(nèi)常住人口2億多，是北京產(chǎn)業(yè)和人口高度密集、城市集中、交通便利、工商業(yè)發(fā)達、市場容量大、購買力強的黃金地帶。北京茵菲妮娛樂世界建在此處必將成為全中國乃至國際知名的休閑勝地。
1．位于中國行政中心、匯集超級人氣
北京市是一座具有3000年歷史的古都?，F(xiàn)為中國首都，是全國政治、經(jīng)濟、軍事、文化中心。北京市現(xiàn)在常住人口超過1380萬人。天津市是中國北方的經(jīng)濟中心與國際港口。河運、海運、公路、鐵路、航空四通八達，現(xiàn)與北京、上海、重慶并列為四大直轄市。自元朝定都北京以來，天津就位居軍事重鎮(zhèn)與漕糧轉(zhuǎn)運中心，早已成為京城重要門戶。現(xiàn)在常住人口近1000萬人。北京茵菲妮娛樂世界位居北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，瀕臨京津塘高速公路與京哈線、京滬線鐵路，是北京與天津往來必經(jīng)之地，商旅與游客往來頻繁，具備優(yōu)勢地理位置的未來發(fā)展性。
2．海內(nèi)外中國人與外國游客必到之地
北京茵菲妮娛樂世界鎖定的消費群將不只是北京市、天津市與河北省共約1億多人口。從理論上說13億中國人均為主題樂園的潛在消費者。因為北京市為首善之區(qū)，天津為重要經(jīng)貿(mào)重鎮(zhèn)，對許多外來就業(yè)人口極具吸引，加上多數(shù)中國人一生總希望能到北京“朝圣”，登長城“一覽天下”，這些將來都是北京茵菲妮娛樂世界所吸引的顧客。所有到中國的外國游客將北京、長城列為必游之地。在飽覽古跡文化之余，過一把高科技與國際化的整體休憩游樂設(shè)施的玩癮，北京茵菲妮娛樂世界也必將成為中外游客駐足歡樂之地。
3．交通便捷，南來北往，四通八達
北京永樂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位居天津與北京之間的中心地帶。距北京市區(qū)40公里，距天津市區(qū)60公里，距塘沽新港100公里，距京滬鐵路廊坊站10公里，距首都機場、天津機場60公里，均在1小時車程之內(nèi)。透過京津塘高速公路、京滬線鐵路與京哈線鐵路，即可銜接天津市與北京市，再通往全國，構(gòu)成完整便捷的交通網(wǎng)。北京茵菲妮娛樂世界位居北京永樂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，一旦京津磁懸浮高速列車開通后，北京方向游客可以10分鐘到達，而天津方向游客也可以20分鐘之內(nèi)到達。
4．中國最大國際級全天候恒溫巨蛋主題樂園
圓頂巨蛋型的建筑造型，將會成為北京地區(qū)又一標(biāo)志性建筑，其吸引力遠非一般游樂場可比。北京茵菲妮娛樂世界將是中國甚至是世界最大的巨蛋主題樂園。北京地區(qū)受限于北方的氣候，冬季不宜外出，觀光人數(shù)與夏季比較極為懸殊，不能不說是一種遺憾。本開發(fā)方案的巨蛋建筑物采用室內(nèi)恒溫，不必出國也可在冬季享受熱帶椰林風(fēng)光，不分晴雨、晨昏等因素四季營業(yè)，適合全家同樂，是一個“主題性、全天候、多功能”的娛樂場所。較之于北京故都的豐富文物，北京茵菲妮娛樂世界強調(diào)的是科技的、國際的、高水平的服務(wù)。創(chuàng)造最新的硬件設(shè)施，從理念、構(gòu)想、設(shè)計到施工與營運服務(wù)無不以世界級的水平為開發(fā)目標(biāo)。
北京茵菲妮娛樂世界開發(fā)的主要目標(biāo)是在亞洲建立一個最好的也是最大的主題樂園區(qū)，它最大的特征在于主題性。所設(shè)定的主題包括所有的室內(nèi)太空表演游樂、驚險節(jié)目、演藝表演和建筑物、園藝、景觀等環(huán)境，并與園內(nèi)的商品銷售、商業(yè)服務(wù)、音樂等結(jié)合一體，塑造出一種“世外桃源”的氣氛。展示在別處無法一次看到的全面而又精彩的休閑度假娛樂設(shè)施。內(nèi)分：賓館會展區(qū)、汽車展示區(qū)、商業(yè)區(qū)、影視城區(qū)、奧運場館區(qū)、圓頂巨蛋主題游樂園區(qū)、太空塔、熱帶雨林休閑區(qū)、體育館區(qū)、義夫射擊培訓(xùn)區(qū)、歌劇院等。包括科幻世界、模擬大地震、宇宙世界、海底世界、高空火焰跳水等幾十項高科技娛樂項目。
賓館會展區(qū)：設(shè)有巨型國際會展中心和大型星級賓館，巨型國際會展中心設(shè)計新潮、特色鮮明，具有觀賞性，特別適宜國際、國內(nèi)各項商業(yè)活動，是一個可任意調(diào)整的活動空間。具備室內(nèi)游戲、舉辦產(chǎn)品展銷會、娛樂活動、節(jié)目演出、研討會及大型會議等多種功能。
汽車展區(qū)：建世界一流汽車展覽館及廣場。
商業(yè)區(qū)：本區(qū)域規(guī)劃為智慧型商業(yè)大廈、商業(yè)街、寫字樓，作為項目園區(qū)總公司；部分樓層出租或售給主題樂園各相關(guān)設(shè)施之公司行號、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中需要寫字樓的公司行號。
影視城區(qū)：設(shè)有影視城、太空科幻世界、模擬大地震等高科技表演、娛樂項目。科幻世界結(jié)合高科技表演技術(shù)與設(shè)施，設(shè)有高空火焰、高臺跳水表演、模擬大地震、太空飛人等游樂空間。
圓頂巨蛋主題游樂園區(qū)：主題游樂園建筑規(guī)模20萬平方米，選用世界上最新技術(shù)工藝，是我國乃至世界上規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高、技術(shù)最優(yōu)的龐大獨立建筑物。采用圓拱型，大跨度無柱，鋼結(jié)構(gòu)支撐，直徑324米，高76米，占地500畝，投資1.7億美元，內(nèi)設(shè)世界上最大空氣交換調(diào)控系統(tǒng)，一年四季保持恒溫，溫暖如春，填補了我國北方冬季旅游淡季的空白，創(chuàng)國內(nèi)乃至世界旅游業(yè)的奇跡。圓頂巨蛋主題游樂園內(nèi)設(shè)地下二層，地上一層，頂部一層。設(shè)有主游樂場、海底世界、海洋歡樂城、親水樂園；有當(dāng)今世界最流行游樂設(shè)施和聲光鐳射系統(tǒng)；有動感電影，熱帶動植物；有古今中外艦艇表演，是集娛樂、科普、游覽、餐飲、購物為一體的超大游樂園，從科技含量和建筑規(guī)模上堪稱當(dāng)今“世界之最”。
太空塔：能夠?qū)⒂钪嫣诫U及宇宙空間用電影放映的手法表現(xiàn)出來，使游人有身臨其境之感。
熱帶雨林渡假區(qū)：設(shè)有熱帶雨林休閑主題館和人工湖。在此主題區(qū)中，如同置身于熱帶雨林，可體驗到置身于大自然的熱帶雨林中的真實感受。
奧運場館區(qū)：2008年奧運會共有37個比賽場館、59個訓(xùn)練場館，而僅巨蛋工程就可以提供近10個場館。利用全天候恒溫游泳池，按照奧運競賽標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立競賽泳道、跳水跳臺和水上芭蕾比賽設(shè)施。預(yù)計多功能的大型體育館，總建筑面積25萬平方米。除了上述各種水上競賽場館之外，還設(shè)有義夫射擊培訓(xùn)區(qū)。
區(qū)內(nèi)有培訓(xùn)主題館、比賽場館等項目。該場館為世界一流場館，吸納世界最先進的技術(shù)和最優(yōu)秀的設(shè)計。我國著名射擊運動員王義夫先生給此項目大力支持，并愿意以自己的名字冠名，以自身的影響吸引更多的客流。另據(jù)2008年奧運會的安排獲悉，比賽日期正式定在7月20日至8月6日的炎熱夏天。而巨蛋里的十個恒溫的競賽場館正好幫了奧運會的大忙。為運動員和游客提供一個涼爽怡人的休閑場所。
歌劇院：設(shè)有大型歌劇院，建筑面積2萬平方米。建設(shè)者還在主題樂園配套開發(fā)星級旅館。一棟規(guī)劃為四星級旅館，另一棟為五星級旅館，所規(guī)劃客房各有400間，內(nèi)設(shè)中西式多功能餐廳兼Disco舞廳、商業(yè)街、KTV、圖書報刊室、健身中心、美容沙龍等多項設(shè)施，其功能除滿足現(xiàn)有圓頂主題樂園、“華夏五千年”主題樂園旅館之需，創(chuàng)造更大的休閑旅游市場外，更可以提供至北京市、天津市及河北省等城市商務(wù)旅館之需，為創(chuàng)立國際化大都市打下良好基礎(chǔ)。
二、世界華僑城落戶京東大地
明朝永樂年間，第一個奔向海洋闖世界，創(chuàng)下七下西洋奇跡的鄭和，回到北京領(lǐng)到的冊封領(lǐng)地就在朝陽區(qū)東壩河鄉(xiāng)。今天，那些走四方闖世界的海外赤子首領(lǐng)們也想回到祖國首都，共同在朝陽區(qū)以東，潮白河流經(jīng)通州、三河、大廠、香河地帶興建延綿近50多公里長的世界華僑城，使7000萬海外華人華僑回祖國能有一塊安居樂業(yè)的棲息地。目前，歐洲華商會、北美華商會、澳洲華聯(lián)會，以及東南亞印尼僑團、馬來西亞僑團和香港李嘉誠等商界巨子紛紛奔往京東大地進行實地考察。
其中，大陸在海外的上市公司如大唐電信、漢王集團、中信集團等參與開發(fā)投資的商家們，已經(jīng)進行了前期開發(fā)的準(zhǔn)備。他們擬在華僑城內(nèi)興建全球商品市場展銷區(qū)。其中，億陽集團在三河、大廠一帶籌建華僑城的同時，還將為預(yù)約的世界500強企業(yè)員工興建中國度假村俱樂部。另外，中信集團在香河興建足球俱樂部與天下第一城基礎(chǔ)上還將積極參于華僑城建設(shè)。目前，世界華商協(xié)會、世界華人聯(lián)合會、世界華人華裔聯(lián)誼會及歐洲華商會等國際華僑組織還將聯(lián)合世界華僑社團籌資1000億元，興建具有全球文化符號的歐洲街、威尼斯水城、德國鄉(xiāng)村、英國小鎮(zhèn)、俄羅斯城堡等，一旦寫實風(fēng)格的華僑城建成以后，必將使首都有一塊與國際上保持密切聯(lián)系的“世界之窗”，其壯觀場面也將會超過深圳“世界之窗”數(shù)倍。有關(guān)專家預(yù)計，繼北京朝陽區(qū)CBD商務(wù)區(qū)之后接踵而來的華僑城，必將會給首都東擴，京東大開發(fā)帶來新的沖擊波。
北京有了華僑城不但能給旅居在世界近200個國家的炎黃子孫提供回國安居樂業(yè)的棲息地，而且也為13億中國人走向世界舞臺，提供一座接受海外創(chuàng)業(yè)知識教育的培訓(xùn)基地。占有全人類五分之一人口的中國人富強起來了，也等于帶動了整個世界富強！為此，利用奧運和WTO雙喜臨門的有利契機，在京東大地興建帶有世界各國人居文化符號特征的華僑城，必將為新北京，新奧運增添更加奪目的光彩。
三、迎奧運與首都東擴效益對比
有人預(yù)計北京2008年奧運會可獲得直接收入300億美元，間接收入50多億美元。具體講，從銷售2000萬張門票（50美元一張）中可以獲得10億美元收益；從北京電視轉(zhuǎn)播版權(quán)中可以獲得10億美元；從印售奧林匹克郵票、紀(jì)念幣，特許經(jīng)營權(quán)以及贊助奧運商家手中也能獲得10億美元。在奧運會間接收入范疇中，北京市可以獲得100萬奧運游客的住宿費、交通費、餐飲費、商品采購費及綜合服務(wù)費等500億人民幣收益。按說，不管是直接收入還是間接收益，這是兩筆帳目都是非常可觀的數(shù)字，但是它們比起乘奧運東風(fēng)，施行的首都東擴所獲得的巨額收益相差10倍以上。前者兩項收益相加不足1000億人民幣，而后者累計超過10000億人民幣以上。
例如，乘奧運東風(fēng)，為北京整容而作的搬家資本運營，可以為首都創(chuàng)造超萬億效益。
1、將多年改革不成體系且四處分散辦公的老國家機關(guān)大樓拍賣給外商裝修成迎奧運賓館飯店。若按長安街兩旁黃金地段2萬元一平方米計算，賣1000萬平方米就是2000億元人民幣，如果外商買下后裝修經(jīng)營所需的材料，家俱、電器等還要為社會多貢出近千億資金。如果把這些部委辦樓堂館所改造成100家大型賓館飯店和100家商店服務(wù)網(wǎng)點，若按平均每處招工500人計算，200個新增商業(yè)網(wǎng)點就可提供10萬人就業(yè)機會。
2、將2000億出讓金投放到京東大地興建新的國家行政中心，就可以帶動通州以東的三河、大廠、香河地帶100萬畝土地，由3—5萬元一畝升值到50萬至500萬一畝，至少說，在國務(wù)院掛牌的樓旁價格不會低于500萬。若平均按照100萬元一畝計算，將來京東大地官城所占據(jù)的100萬畝土地可以升值保值超萬億人民幣。
3、圍繞著中國政府轉(zhuǎn)的近200家駐華使館（含聯(lián)合國等國際組織機構(gòu)），許多使館都想自己征地建大使館辦公樓，若平均按每館1萬平方米計算，200萬平方米就可以投資200億元以上。
4、圍繞國家部委辦口袋轉(zhuǎn)的全國500座城市駐京辦和500個大型企業(yè)駐京辦，也按每個單位1萬平方米，綜合建設(shè)費、裝修費、辦公家俱等按每平米1萬元計算，就是1000億元人民幣。
5、乘著奧運東風(fēng)和WTO門戶大開之際，不請自來的全球500強和早已落戶首都北京的3000多家跨國集團，他們都想自己找地盤建設(shè)指揮總部，若規(guī)劃到京東大地，每個單位準(zhǔn)許建1萬平米，總和就是3500萬平方米，價值3500億元。
6、世界華商錦衣還鄉(xiāng)，如果在國家行政中心旁的潮白河沿岸興建風(fēng)格各異的華僑城，若按每個國家華商會興建5萬平米計算，那么200個國家就是1000萬平方米。綜合投資就是1000億元人民幣。
綜上所述，在2010年前奧運期間的7年里，京東大地可以累計投資增值16700億元。
若壓縮一半水份還有8000多億元，正好是前者計算奧運綜合收入800億元的10倍之多。為此，筆者建議中央早下決心，早日施行首都東擴計劃。這樣做不但能夠盤活中國13大銀行急于貸出的7000億現(xiàn)金，同時也能把中國抗非典的損失補回來，刺激百業(yè)俱興。而且這也符合“三個代表”的思想與時俱進的國策。在首都發(fā)展上，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)元大都對金朝中都的改造決心。為了擴大元朝與世界各國交往舞臺，元大都曾一度將金朝中都改造擴大近4倍。今天，為了擴大空間，建造更現(xiàn)代的國際交流平臺，讓世界人口最多的大中國，讓16800平方公里的首都再少許擴大100萬畝，這不僅是多了而是少了，不是思想超前了，而是想的太遲了。為了近年內(nèi)新增100萬輛車和300萬人口有個寬松的居住場所。我們應(yīng)該積極動手實施首都東擴。
一萬年太久，只爭朝夕。因為只有這樣做才能辦成世界最偉大的奧運會，也只有這樣做中國才能利用奧運會爭取更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
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