房地產(chǎn)降價(jià)后為何各家銀行隔岸觀火見死不救 并可以讓隔岸觀火無法下手的各家銀行，爭先恐后向不動(dòng)產(chǎn)升值者提供抵押貸款和授信額度。這樣不但對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)有巨大幫助，而且對(duì)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展十分重要。這種突然急速增加的500萬億巨大能量！也是拉動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的驚世之舉。但是，這么好的政策經(jīng)濟(jì)卻連續(xù)遭受了13年的雪藏和排斥，其主要原因就是敵對(duì)勢力強(qiáng)大。他們害怕中國不動(dòng)產(chǎn)升值后，威脅霸權(quán)主義國家的霸主地位。另一方面是占全國10%左右的年輕人，網(wǎng)上活躍度超過90%。他們喜歡通過“官商勾結(jié)”京罵和網(wǎng)上暴力打壓房價(jià)，逼迫政府順應(yīng)少數(shù)人的利益訴求而去打壓90%家庭的不動(dòng)產(chǎn)升值所帶來的的致富和喜悅，最終變成返貧者和受害者。 一、敵對(duì)勢力最怕中國不動(dòng)產(chǎn)升值 中國房地產(chǎn)最大使命，是在“經(jīng)略國土”進(jìn)程中，使國家強(qiáng)盛人民富裕。建國初期30年，中國已經(jīng)完成土地統(tǒng)籌發(fā)展的公有制。并且按計(jì)劃開發(fā)了諸多房地產(chǎn)，建成了諸多石油城、汽車城、煤城、港城、和數(shù)十萬個(gè)水庫、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、鹽場。除了第一輪有計(jì)劃開發(fā)上述房產(chǎn)和地產(chǎn)之外，更是在40年改革開放第二輪開發(fā)進(jìn)程中，房地產(chǎn)和城市化得到迅猛發(fā)展。除了城市住宅地產(chǎn)之外，還有工業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、交通地產(chǎn)等八大地產(chǎn)的配套發(fā)展。未來中國還應(yīng)該政策放開農(nóng)村城鎮(zhèn)化地產(chǎn)！唯有這樣才能解決好全國100億平方米農(nóng)村住宅和30億平方米城中村小產(chǎn)權(quán)問題。唯有這樣才能消滅城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)鴻溝的貧富懸殊；唯有這樣才能實(shí)現(xiàn)真正的農(nóng)村城鎮(zhèn)化，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)居民進(jìn)入共同致富時(shí)代。 筆者被新浪和搜狐網(wǎng)評(píng)為十佳房地產(chǎn)意見領(lǐng)袖 敵對(duì)勢力最怕中國70年不動(dòng)產(chǎn)升值的輝煌成就。他們害怕將960萬平方公里中國領(lǐng)土變成公共國有化，這樣就意味著中國是世界上最大的不動(dòng)產(chǎn)大地主。只要有買家，中國政府掌控的一級(jí)土地資源，就會(huì)為國家建設(shè)帶來無盡的財(cái)富。前些年各國各地政府每年收入10萬億以上土地財(cái)政，確實(shí)幫助建設(shè)了諸多新城鎮(zhèn)和舊城改造后的市政工程全面翻新。相比之下，那些具有土地私有化的國家就慘了。例如：印度自今難修高速公路、高速鐵路，也是完全私有化造成的釘子戶維權(quán)困惑。 中國70年之所以高速發(fā)展，興修了那么多水庫、國營農(nóng)場，工業(yè)體系、以及那么多的中國港口碼頭、機(jī)場和高速公路、高速鐵路，全仰仗1949年建立的國家公有制。這是人類繼原始社會(huì)，奴隸社會(huì)，封建社會(huì)，資本主義社會(huì)之后，更高級(jí)的社會(huì)制度。總括起來講，在這樣的國度里，能讓中國房地產(chǎn)開發(fā)取得輝煌成功，的確是人間奇跡！ 筆者參加央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)房地產(chǎn)對(duì)話會(huì) 1979年前后，隨著廣東省委書記習(xí)仲勛的赴任實(shí)踐，向中央提出了設(shè)立蛇口工業(yè)區(qū)和深圳特區(qū)，以及試驗(yàn)房地產(chǎn)70年使用權(quán)等開放發(fā)展建議。為此引起中央高度重視，并特許了深圳、珠海、汕頭、廈門、四個(gè)特區(qū)，作為開放市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營試點(diǎn)。同時(shí)，改革總設(shè)計(jì)師鄧小平指示建設(shè)部門，去調(diào)研西方國家經(jīng)略房地產(chǎn)市場致富模式，從那以后中國房地產(chǎn)市場化開始駛上了快車道。
由于高速鐵路等道路縱橫交錯(cuò)的交通便利化，從而給各城市房地產(chǎn)升值插上了翅膀，加之市場競標(biāo)的拍賣，土地使用權(quán)出讓金被推波助瀾居高不下！從而使得北京，上海、廣州、深圳等土地出讓金收入每年都在千億以上。同時(shí)也把千家萬戶改革初期的400塊錢一平方的老房子，推升到了40000塊錢一平方。這種一平方米暴漲百倍的“造富魔方”。是敵對(duì)勢力最為懼怕的不動(dòng)產(chǎn)升值奇跡。由于有了城市化進(jìn)程拉動(dòng)百業(yè)振興，老百姓快速致富的中國奇跡，才能夠削弱歐美國家話語權(quán)。 從此之后，他也快速增加了中國人富起來，強(qiáng)起來的國際話語權(quán)。敵對(duì)勢力深深知道，中國砸爛一個(gè)舊世界，建設(shè)一個(gè)新世界的力量源泉，就是土地國有化的成功。所以他們懼怕中國不動(dòng)產(chǎn)增值，會(huì)像美國人那樣，在美墨戰(zhàn)爭中打下加州等新六州之后，美國一發(fā)而不可收拾。 美國在美西戰(zhàn)爭中奪得六個(gè)州大片土地 美國在經(jīng)略國土上的成功經(jīng)驗(yàn)值得世人借鑒。他們在東部沿海開發(fā)成功的基礎(chǔ)上，再將美西戰(zhàn)爭中得來的新西班牙（墨西哥）六個(gè)州的土地（大部分是沙漠戈壁，例如內(nèi)華達(dá)州和加州等都是戈壁沙漠土地），因此，美國用最廉價(jià)的“土地資源變資本”的方式，大搞西部大開發(fā)，為后來成為世界第一奠定了基礎(chǔ)。盡管美國當(dāng)年1美元一英畝起步價(jià)沒賣多少錢，但卻成功招來了全世界開發(fā)商前來淘金致富，隨著后來土地改良和多輪升值反復(fù)推動(dòng)。最終將一美元起步的每畝土地推高到舊金山硅谷、洛杉磯當(dāng)唐市中心百萬美元一畝買不著。這樣百萬倍的增長就是市場經(jīng)濟(jì)和資本結(jié)合的威力！最終，多層面參與的社會(huì)各界資本運(yùn)營者，都是受益者。在這樣“經(jīng)略國土”大手筆前提下，才讓美國超越英國成為世界第一強(qiáng)國。 總而言之，完成好中國房地產(chǎn)第三樂章，經(jīng)略好國土資源，是未來中國房地產(chǎn)新政的重中之重！當(dāng)然，這也是敵對(duì)勢力最怕中國不動(dòng)產(chǎn)升值，快速超越美國成為世界第一富強(qiáng)國家的原因。 二、敵對(duì)勢力想方設(shè)法阻擾中國經(jīng)濟(jì)增長 被稱為史上最嚴(yán)的房市新政，短期遏制一下房價(jià)是好的！而后來演變成長達(dá)13年緊縮銀根的房市煎熬，肯定會(huì)弄得房地產(chǎn)龍頭行業(yè)及相關(guān)聯(lián)的各行百業(yè)，數(shù)千種商品和近千萬家企業(yè)灰頭土臉沒了生計(jì)。一度時(shí)間里，包括美國在內(nèi)的國際專家們，針對(duì)中國“經(jīng)濟(jì)過熱”“房價(jià)過高”非常熱情的獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 美國前副國務(wù)卿佐利克深知美國西部大開發(fā)1美元1英畝，至今漲價(jià)100萬美元1英畝，經(jīng)略國土萬倍增值的奧秘，但在中國低增長案中，連1倍增長的機(jī)會(huì)都不給。 尤其是美國前副國務(wù)卿佐利克，還與國內(nèi)每年受到美國5000萬美元支助的智庫專家們聯(lián)手，以其世界銀行的名義，制定了一份《2030中國發(fā)展報(bào)告》。在這份洋師爺指點(diǎn)江山的報(bào)告里，重點(diǎn)建議將中國高增長經(jīng)濟(jì)改成為低增長經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。與之相呼應(yīng)的外國房市專家，在中國大行其道，即使是開錯(cuò)藥方治錯(cuò)病，弄死房市經(jīng)濟(jì)，也沒有敢怒敢言的爭鳴輿論空間。一度時(shí)間里，打壓房價(jià)治死房市的網(wǎng)絡(luò)水軍所向披靡！ 美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠深知道股市和品牌能長百倍利潤，卻在央視訪談中，把中國均價(jià)不足1000美元的房地產(chǎn)，還要大眾煽情壓價(jià)30%—50%。 尤其美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠等房市殺價(jià)派，還多次被央視媒體作為重要嘉賓，邀請到財(cái)經(jīng)對(duì)話欄目指點(diǎn)江山。在13億人的大舞臺(tái)上如入無人之境，大談特談中國房市必須下降30%~50%才是合理區(qū)間！從而成為投其所好想買低價(jià)房的年青人和傳媒人偶像。而今天回頭一望，這一系列洋師爺組合拳，已經(jīng)打得中國經(jīng)濟(jì)遍地鱗傷，尤其是房地產(chǎn)龍頭行業(yè)被揍得鼻青眼腫，最后弄得諸多房企日不聊生沒了生氣。同時(shí)，也拖累了中國百業(yè)經(jīng)濟(jì)陷入低谷。 有關(guān)部門這才突然醒悟，被外國人干預(yù)的房地產(chǎn)市場沒什么好下場。想當(dāng)年，以網(wǎng)絡(luò)水軍制造山呼海嘯般的京罵，整天辱罵中國房地產(chǎn)是“官商勾結(jié)”的腐敗行業(yè)。網(wǎng)絡(luò)大V們以民主的名義向政府施壓，逼著政府出臺(tái)史上最嚴(yán)最長的一系列房市新政。最后導(dǎo)致中國最具優(yōu)勢的房地產(chǎn)龍頭行業(yè)，沒辦法再拉百業(yè)增長了。最具土地資源換資本優(yōu)勢的各級(jí)政府也沒有了昔日第二個(gè)富得流油的土地財(cái)政了。現(xiàn)在各級(jí)政府都缺錢，主要是一級(jí)土地市場被洋師爺出壞主義整垮了。隨后，那些被政策銀行鎖喉的全國房地產(chǎn)企業(yè)也相繼垮掉了。那些為房地產(chǎn)服務(wù)的中介公司也大都關(guān)門歇業(yè)了！最后替政府墊資平整土地，拆遷修路，拿不到錢的建筑企業(yè)也全都陷入連環(huán)三角債被拖垮了?？偠灾?，涉房企業(yè)躺倒一大片！最后弄得各家銀行告急，貸款還不上，成了制造金融危機(jī)的呆壞賬。現(xiàn)在各家銀行只能隔岸觀火，盡管銀庫里有大量資金，卻不敢貸給不動(dòng)產(chǎn)“貶值”企業(yè)。這樣見死不能救融通的尷尬被動(dòng)局面，著實(shí)令各級(jí)政府感到問題嚴(yán)重性。 這或許就是那些想方設(shè)法阻止中國經(jīng)濟(jì)增長，卻又假扮熱心想幫助中國好的美國佐利克之流，所想要看到經(jīng)濟(jì)降溫后的中國現(xiàn)狀吧！這一場挖坑埋死人的魔鬼操作戲法，與美國在烏克蘭挖坑，讓俄羅斯往坑里跳又有什么區(qū)別呢？美國底氣十足所講的同時(shí)打贏東西方兩場大戰(zhàn)，或許這種窘境同時(shí)出現(xiàn)以后，也該到中國人警醒了吧？對(duì)，我們明白的太晚了！ 三、如何解決好中國青年人強(qiáng)烈反對(duì)升值和渴望致富問題 最初，強(qiáng)烈反對(duì)房地產(chǎn)合理漲幅和不動(dòng)產(chǎn)升值最厲害的，莫過于年青人和網(wǎng)上沖浪搞民主化運(yùn)動(dòng)的知識(shí)分子。然后許多對(duì)現(xiàn)實(shí)不滿的人，和各網(wǎng)各群“杠精”就不知不覺成了美國第五縱隊(duì)的爭取對(duì)象。過去，筆者一提到中國房地產(chǎn)合理增值造福更多人的文章總是會(huì)被網(wǎng)絡(luò)水軍爆罵一通。 如今，筆者設(shè)計(jì)“經(jīng)略國土”和不動(dòng)產(chǎn)升值方案和救市猛料，就是把13年來一直不讓房地產(chǎn)漲價(jià)的昔日政策淘汰，然后快速的出臺(tái)新政，用一年時(shí)間把以前欠賬的統(tǒng)統(tǒng)補(bǔ)上來。如果用全國1萬元價(jià)格基數(shù)來算的話，我們500億的平方米房屋政策性補(bǔ)漲一倍，可以多出500萬億的價(jià)值和信貸資金來，如果按照兩年實(shí)現(xiàn)的話，那我們每年有250萬億現(xiàn)金流，去幫助更多需要致富的人。這種可預(yù)期的漲幅，可以通過國家物價(jià)局下達(dá)指導(dǎo)性文件，也就相當(dāng)于給各家銀行一個(gè)增長一倍的政策信貸額度。 如果再配套零利率和零首付的話，那所有缺房的年輕人都可以沒有負(fù)擔(dān)的買到房。買套房每月扣款也不需要，因?yàn)檫@邊要扣款，那邊每年有百分之百的國家漲幅保障。漲幅就相當(dāng)于一套房變成兩套房了，那還了一套房貸，還落了一套房，這就讓很多剛需的年輕人、大學(xué)生，就是下崗待業(yè)躺平也都可以站起來走路，成為新一代百萬富翁家庭。在北京一套房要500萬左右，在地方上一套房地產(chǎn)也值百萬左右。因此，由國家政策經(jīng)濟(jì)幫助弱勢群體造富的不動(dòng)產(chǎn)零利率政策，再加上買房后物價(jià)局力挺100%補(bǔ)漲一倍，就等于把全國積壓房屋全部清空賣掉后，又等于國家向10%無房戶年青人白造了一套價(jià)值不菲的均富房。這種變相獎(jiǎng)勵(lì)愛國青年和政策贈(zèng)予式都是十分可取的。
中國年青人能夠容忍和熱衷名牌鞋帽、箱包價(jià)高千倍，卻不能容忍不動(dòng)產(chǎn)增值一倍 中國具備增值一倍基礎(chǔ)，就是我們的八橫八縱高速公路、高速鐵路修完了之后，就應(yīng)該拉動(dòng)房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的增值。造富更多家庭之后的高消費(fèi)，又會(huì)加快鐵路機(jī)場的投資回籠。這種不動(dòng)產(chǎn)增長一倍皆大歡喜的良性循環(huán)。既能讓政府順利解決好全國經(jīng)濟(jì)低迷和現(xiàn)金流問題，同時(shí)又能順帶著解決好年輕人躺平待業(yè)不愿結(jié)婚生子社會(huì)問題。 四、中國應(yīng)明確公告不動(dòng)產(chǎn)天花板尺度增加投資者信心 世界房價(jià)最高的摩納哥 如何保證銀行按揭不虧，又能保證中國未來20年可持續(xù)發(fā)展空間，唯有采取凱恩斯“有計(jì)劃性的市場經(jīng)濟(jì)”，及時(shí)制定出一套可行的“梯級(jí)增值計(jì)劃”，才能讓人們確信買房增值有希望。如果北上廣一類大城市房價(jià)終極定位目標(biāo)為每平方米10-70萬元(相當(dāng)于10萬美元，它比歐洲摩納哥32萬美元差兩倍多)，那么就能拉升二類城市5-10萬元，三類城市1-5萬元，四類城市5000至1萬元，五類小城鎮(zhèn)2000-5000元/平方米。只要這樣差價(jià)一拉開就能夠加速三四線城市去庫存，北上廣就會(huì)用高價(jià)房阻擊沿海聚集的人才物流向，逐步中西部山清水秀空氣好的地方疏散。最終讓全國90%左右有房家庭變成百萬富翁千萬富翁。1937年的德國人，已經(jīng)富裕到了年休假出國旅游費(fèi)用皆是國家報(bào)銷的。相距80年之后的中國該到奔小康為全民謀福利、謀快富的時(shí)候了。 中國房價(jià)頂層設(shè)計(jì)“天花板”應(yīng)該是百萬封頂?，F(xiàn)在中國橫向與周邊國家比，僅是印度、日本、韓國、俄羅斯房價(jià)幾十萬1平方米的十分之一；現(xiàn)在縱向與香港房價(jià)高達(dá)百萬元1平方米比，首都北京郊區(qū)小產(chǎn)權(quán)房價(jià)僅是它的百分之一。如果北京金邊銀角地段放開賣，僅紫禁城門前小平房百萬元1平方米，全世界都會(huì)搶著來做生意。 假如北上廣房價(jià)升值到百萬元1平方米，那么中國就會(huì)有億萬人民變成億萬富翁。中國政府財(cái)政收入也將會(huì)從15萬億變成百萬億，GDP從120.47萬億翻一番，而成為世界上的最富國家，到那時(shí)，中國政府就會(huì)有很多稅費(fèi)紅利購買保障房，贈(zèng)予給那些沒有市場競爭力和躺在床上等待政府救濟(jì)的弱者。當(dāng)前亞洲最高房價(jià)的天花板是香港2010年的110萬港幣和2015年的96萬人民幣一平方米。 筆者2001年提出《首都東擴(kuò)》時(shí)，通州房價(jià)是2000多一平方，現(xiàn)在升值20倍，達(dá)四萬一平方米。兩院院士吳良鏞和河北省長柳茂森為《首都東擴(kuò)》站臺(tái)。 過去30多年，中國城市化率從18%上升到60%以上，平均每年遞增1%，就已經(jīng)拉動(dòng)平均9.6%GDP增長，房價(jià)也從全國平均500元拉升到5000元1平方米。如果未來中國用20年時(shí)間達(dá)到80%城市化率，房價(jià)還能漲到10倍達(dá)到亞洲天花板價(jià)頂端，那么中國城市化和房地產(chǎn)還能有20年可持續(xù)高速增長發(fā)展空間，到那時(shí)中國必然成為全球致富的火車頭。 五、吸住全球大V迫需中國資產(chǎn)升值 筆者一如既往為中國房地產(chǎn)龍頭行業(yè)拉動(dòng)百業(yè)增長鼓與呼 當(dāng)今普天之下，唯有中國風(fēng)景這邊獨(dú)好。美歐等西方列強(qiáng)，眼里總是見不得中華復(fù)興再次強(qiáng)盛。他們串通一氣合起伙來紛紛要求從中國撤資，搬遷廠房資產(chǎn)，撤出中國，以此拆中國人的臺(tái)，來加固他們自己原有的企業(yè)空心化。他們想通過美歐聯(lián)合，齊心協(xié)力推倒中國三個(gè)工業(yè)體系，搶他們財(cái)路的這堵墻。尤其是美國，不單通過國會(huì)的討論，要求從中國撤離所有的美國大V企業(yè)。而且搬家費(fèi)皆由政府負(fù)擔(dān)。與此同時(shí)，他們還把銀行貸款降低到零利率。然后無節(jié)制的，不負(fù)責(zé)任的印鈔票無限量供應(yīng)美鈔。以此挽救即將被擊穿的美國虛擬經(jīng)濟(jì)和幾次頹廢的市場經(jīng)濟(jì)。 為此，中國要應(yīng)急啟動(dòng) 資產(chǎn)升值應(yīng)對(duì)方案。以此吸住全球大V，長期戀戰(zhàn)中國，讓美歐攜手撤出外資企業(yè)縱隊(duì)的圖謀不能得逞。中國的資產(chǎn)升值已經(jīng)具備了八橫八縱，高速鐵路高速公路的近二十年投資沉淀，早就具備了全面升值條件的中國資產(chǎn)，該到出手打贏歐美經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)的時(shí)候了！ 另外，中國十年前股市就沖高到了6000多點(diǎn)，然后一路降到2000多點(diǎn)。形成了一個(gè)肉爛在鍋里的格局。房價(jià)也是在十三年原地踏步。如果按照10%連成長，應(yīng)該還有一倍的資產(chǎn)升值空間。如果按照百分之二十到三十的年增長，我們還有兩倍到三倍的資產(chǎn)升值空間?，F(xiàn)在該到啟動(dòng)的時(shí)候了。一旦中國資產(chǎn)升值一倍。鼓勵(lì)房產(chǎn)抵押，然后獲得銀行更多的資金，擴(kuò)大內(nèi)需采購。將是一個(gè)超巨量的造富工程。更是一個(gè)吸住全球大V最佳興奮劑、粘合劑。 六、中國不動(dòng)產(chǎn)升值可解世界萬難 當(dāng)今世界已經(jīng)進(jìn)入萬難時(shí)代，其中諸多戰(zhàn)爭和疾病等原因困擾著80億地球人。中國諸多領(lǐng)域同樣出現(xiàn)缺錢荒問題?？磥?，光靠慢慢掙錢救市是不行了。面對(duì)急火攻心十萬火急之事，還得靠“急醫(yī)用猛藥，亂世用重典”才行。而這劑救急猛藥救市，將75年來肉爛在鍋里的全部營養(yǎng)激活，只要理論上符合不忘初心馬克思主義的“價(jià)值是價(jià)格基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式”。那么中國75年敖戰(zhàn)的不動(dòng)產(chǎn)成果集中上調(diào)差價(jià)補(bǔ)漲一倍。那么，按照全國均價(jià)每平方米1萬元上調(diào)，那么全國總量500億平方米，就可以通過政府政策救市，無中生有的調(diào)升出500萬億人民幣的授信額度。這樣就可以應(yīng)急解決好一切問題。這樣不但可以給久旱逢甘霖的全國企業(yè)枯木逢春，帶來新的蓬勃發(fā)展生機(jī)。 還能通過中國房市的價(jià)值普遍升值一倍，解決好按揭剛需年輕人的生存空間。然后，還可以早日解除中國金融危機(jī)和銀行呆壞賬警報(bào)。最后，才能有效疏散大都市房子太貴（每平方米5萬元）的居民，逐步向好山好水好寂寞的低價(jià)十倍多（每平方米房子3000一5000元）小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移.這樣即使到了俄烏戰(zhàn)爭、巴以戰(zhàn)爭白熱化，最后升級(jí)到第三次世界大戰(zhàn)核爆炸來臨，也可以提前完成中國大都市稠密人囗的戰(zhàn)略疏散計(jì)劃。
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