國慶中秋假期的青島,秋陽暖意融融。在城陽區(qū)青特·濱湖國際2期的營銷中心,即便已臨近正午,前來看房的市民仍絡(luò)繹不�——有的舉著戶型圖和家人低聲討論,有的跟著置�(yè)顧問往樣板間方向走,現(xiàn)場熱鬧又有序�
走過山隱茶室、漫步藝�(shù)長廊,市民張女士一家對于小區(qū)的業(yè)主活動區(qū)很是滿意�“除了給業(yè)主私密的會客空間,小區(qū)下沉式庭院錯落有�,特色植物搭配天然石材制成的假山小景讓老年人也能在立體綠林空間中愜意擁抱自然,我們看中了一�140平方米的戶型,打算給老人換一�,讓他們安享晚年�”張女士說�
青特·濱湖國際2期營銷負(fù)�(zé)人關(guān)少博說:“‘金九銀�’疊加‘雙節(jié)’,極大刺激了市民的購房需�,這一項目假期以來帶看量達(dá)200余組,成�12�。除此之�,公司青特璟云項目近期迎來首開,�9�13日至10�7�,總來訪�1398�,認(rèn)�127�,簽約金額約2.5億元�”
與青島類�,假期期間,北京、上海、深�、武�、成都等多地樓市也現(xiàn)暖意。在北京,中原地�(chǎn)�(shù)�(jù)顯示,截�10�7�,北�10月新房住宅網(wǎng)簽達(dá)386�,遠(yuǎn)超去年同期的75套。在湖北,根�(jù)湖北省住建廳�(shù)�(jù)顯示,國慶中秋假期期間湖北省住房交易面積同比提升12.9%,武漀黃�、咸寧、孝感等多地漲幅明顯。深圳方�,根�(jù)樂有家研究中心數(shù)�(jù)�(jiān)測顯��10�1日到10�7日同比之前一�,樂有家門店二手房簽約量環(huán)比上�15%,新房簽約量�(huán)比上�120%�
“假期期間核心城市新房市場的亮眼表�(xiàn),印證了8月以來需求端政策的精�(zhǔn)�(fā)力效��”58安居客研究院院長張波表示,從北京取消五環(huán)外購房套�(shù)限制到上海優(yōu)化房�(chǎn)稅政策等,再到多地提升公積金貸款額度,放寬貸款限制,疊加房企推出�“一口價房源”“買房送車�”等假日促銷動�,共同推動成交上��
除此前一線城市相繼出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策�,武漢市9�30日出臺新一輪房地產(chǎn)支持政策,從公積金貸款認(rèn)�、商�(yè)貸款�(bǔ)貼等八個方面完善房地產(chǎn)政策�10�1日至12�31日,武漢多個遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)�,首套新房商�(yè)貸款購房者可獲初始貸款金�1%的利息補(bǔ)�,最�2萬元�2年發(fā)放。浙江義烏宣布自10�1日起�(shí)施新一輪房地產(chǎn)“新政”,推出總額為2億元的購房補(bǔ)�,其中,首次置業(yè)可享1000�/平方米補(bǔ)�,多孩家庭最高可�(bǔ)�20萬元�
政策端持�(xù)�(fā)力的同時,各地樓市營銷活動亦多點(diǎn)開花,成為促�(jìn)假期期間市場活躍度的重要助推器�
上海樓市營銷節(jié)奏不停歇,多家售樓處堅持“不打�”服務(wù),部分項目精心設(shè)計抽獎互�、專屬折�、到訪好禮的組合活動,以多元化福利吸引購房者,帶動售樓處到訪量較節(jié)前實(shí)�(xiàn)�(wěn)步提�。深圳開�(fā)商則聚焦“去化加�”,打�“組合�”,涵蓋直接打折讓�、靈活的首付分期政策、工抵房特惠房源釋放,以及家�、家裝等贈送福利,多維度降低購房門�、提升置�(yè)吸引力,助力庫存去化。廣州樓市則選擇“節(jié)前搶�”策略,多家樓盤將開盤加推節(jié)�(diǎn)前置�“十一”假期前,集中釋放房源。其中,核心區(qū)域的�(yōu)�(zhì)項目憑借地段與�(chǎn)品優(yōu)�,在節(jié)前便收獲了良好的開盤去化效果,提前鎖定部分購房需��
對此,張波表�,今年國慶中秋假期樓市數(shù)�(jù)呈現(xiàn)顯著分化格局,北�、上海等核心城市新房成交逆勢增長,政策精�(zhǔn)激活的改善型需求集中釋�。與此同��30個大中城市整體成交未�(dá)�(yù)�,線上找房熱度與二手房成交同比均出現(xiàn)下滑,折射出市場信心修復(fù)仍需時日�
張波�(rèn)為,四季度政策工具箱仍有加碼空間,例��5年期LPR下調(diào)�“專項債收購商品房改保障房”政策試點(diǎn)�(kuò)�,對多子女家�、改善型需求實(shí)施契稅減免等�
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房地�(chǎn)市場四季度有望好于三季度。他�(rèn)�,四季度是樓市交易的旺季,開�(fā)商要沖刺全年�(yè)績,必然會在�(yōu)�(zhì)房源供應(yīng)、促銷政策推出等方面會有很多動作。同�,各地近期也在積極儲備政�,�(jìn)一步提升購房者入市熱��