1�19�,國家統(tǒng)計局�(fā)布的2025�12月份商品住宅銷售價格變動情況�(tǒng)計數(shù)�(jù)顯示�2025�12月份各線城市商品住宅銷售價格總體下降。但值得注意的是,一線城市降幅收�、商品房庫存增幅大幅收窄,樓市在深度�(diào)整中積蓄企穩(wěn)動能�
具體來看�2025�12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下�0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其�,上海上�0.2%,北京、廣州和深圳分別下降0.4%�0.6%�0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下�0.4%,降幅擴(kuò)�0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下�0.4%,降幅與上月相同�
二手住宅來看�12月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下�0.9%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其�,北京、上�、廣州和深圳分別下降1.3%�0.6%�1.0%�0.6%。二三線城市二手住宅銷售價格�(huán)比均下降0.7%,降幅均�(kuò)�0.1個百分點�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體來�,樓市在�(diào)整中孕育�(jié)�(gòu)性機(jī)�,行�(yè)正加速向“控增�、去庫存、優(yōu)供給”的發(fā)展新模式�(zhuǎn)�。從�(huán)比表�(xiàn)看,房價下行節(jié)奏有所分化,一線城市展�(xiàn)邊際企穩(wěn)跡象。新建商品住宅市場中,一線城市環(huán)比下�0.3%,降幅較去年11月收�0.1個百分點,成為市場積極信��
58安居客研究院院長張波表示,從去年12月市場數(shù)�(jù)來看,一線城市止跌回暖的信號持續(xù)增強,需求端觀望情緒已出現(xiàn)消解跡象�“今年1�,全國樓市止跌信號�(jìn)一步顯�(xiàn)。近期各地及全國層面政策密集出臺,貸款利率下�(diào)、稅費優(yōu)惠等舉措直接降低了購房門檻,�(dāng)前公積金貸款利率與商貸利率均處于歷史低位,為市場注入動力�”
“整體來看,用戶正從單純線上瀏覽向主動咨詢轉(zhuǎn)變,這一趨勢愈發(fā)明顯,其中多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長尤為突��”張波指出,這一�(xiàn)象表明市場觀望情緒正逐步緩解,買家議價空間隨之收�,市場定價也日趨理�,整體呈�(xiàn)�(wěn)步回暖的積極�(tài)��
�(tǒng)計局?jǐn)?shù)�(jù)還披露了樓市庫存的積極變��2025年末,商品房待售面積76632萬平方米,比上年末增�1.6�,增幅較�(dāng)�11月末回落1.0個百分點;其中,住宅待售面積增長2.8�。相較于2022年至2024年年�13.4%的兩位數(shù)漲幅,當(dāng)前庫存增速已大幅收窄�
“2025年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)波動中趨�(wěn)的態(tài)�,不僅在短周期維度有積極�(xiàn)象,更在長周期維度取得重要�(jìn)�,為2026年市場趨�(wěn)夯實基礎(chǔ)�”清華大學(xué)房地�(chǎn)研究中心主任吳璟表示,當(dāng)前政策端已明確控增量、去庫存和優(yōu)供給,對于促�(jìn)市場整體回暖具有積極作用。庫存這一�(guān)鍵指�(biāo)的下降,體現(xiàn)了在供給端控增量、需求端提振剛性和改善性需求的一系列措施開始�(xié)同發(fā)揮效用�
展望2026�,張大偉�(yù)�,新一年樓市分化格局將持�(xù)深化,結(jié)�(gòu)性機(jī)會與�(diào)整壓力并�。一線城市及強二線城市憑借人口流�、資源優(yōu)�,核心板塊房價有望逐步企穩(wěn),改善性需求與“好房�”供給的匹配度將提�;而缺乏產(chǎn)�(yè)支撐、人口外流的三四線城�,仍需�(jīng)歷漫長的去庫存過�,房價或繼續(xù)“磨底”。政策層�,供給端的存量盤活與�(jié)�(gòu)�(yōu)化將成為重點,收購存量商品房用作保障房的模式將在更多城市推廣,專項債支持等配套政策有望跟�(jìn);需求端將延�(xù)因城施策,稅費優(yōu)�、信貸支持等舉措將精�(zhǔn)對接剛性與改善性需��
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