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�(dāng)�,�(guó)際金融危�(jī)愈演愈烈,包括中國(guó)四萬(wàn)億的救市資金的投�,雖然提振了全球經(jīng)�(jì)的發(fā)展信�,但是�(méi)有徹底制止住世界性恐慌下滑大趨勢(shì).尤其從中�(guó)近期的用電統(tǒng)�(jì)�(bào)表分�,10月份的負(fù)增長(zhǎng)�3月份�14%高增�(zhǎng),半年間形成了天地差別.這就再一次證明了連續(xù)五年�(jīng)�(jì)形勢(shì)大好的中�(guó)也不能獨(dú)善其�,更不能僅靠四�(wàn)億的資金投入包打天下!為了在世界經(jīng)�(jì)救市大戰(zhàn)中突顯出中國(guó)貢獻(xiàn)�,我們還�(yīng)該追加一�(wàn)億定向速投資金,力�(zhēng)在中�(guó)取得首戰(zhàn)告捷的特別勝��
一� 追加一�(wàn)億加速中�(guó)城市化�(jìn)�
“亂世用重�,急醫(yī)用猛�”??v觀世界各國(guó)的救市方�,短期速效的靈丹妙藥不�,中長(zhǎng)期的�(fā)展預(yù)算又很難在提振經(jīng)�(jì)上奏�。為了在中國(guó)提振�(jīng)�(jì)非常�(shí)期里�(kāi)上一劑顯效良�,我們還�(yīng)從速啟�(dòng)城市化�(jìn)�,短期刺激房地�(chǎn)�(jīng)�(jì)的定向發(fā)展方向上下功�?;仡欀�?guó)改革�(kāi)放三十年的輝煌成�,其中一�(gè)不爭(zhēng)的事�(shí),就是在城市化�(jìn)程中和房地產(chǎn)�(yè)蓬勃�(fā)展中拉動(dòng)了中�(guó)�(jīng)�(jì)的高速發(fā)�。換言�,房地�(chǎn)行業(yè)�(fā)展一直是拉動(dòng)中國(guó)�(jīng)�(jì)快速增�(zhǎng)的火車頭和發(fā)�(dòng)�(jī)。盡�“�”每次立功之后都要被人栽贓打一板子將它雪藏起來(lái),但是在各�(guó)�(jīng)�(jì)蕭條之后,卻都要再次請(qǐng)出這位能夠在危難之中橫刀立馬斬奪頭功�“大將�”�
今天中國(guó)也不例外,在全球經(jīng)�(jì)急速降溫之�,也應(yīng)該迅速取締已往三年�(lái)宏觀�(diào)控限制房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)�(guò)快的各項(xiàng)政策,重新�(qǐng)出這位被政策五花大綁打入冷宮的“房地�(chǎn)大將�”!只有�“房地�(chǎn)大將�”解放出來(lái),才能夠在中國(guó)城市化�(jìn)程中和全球化救市行動(dòng)�“克敵制勝”�
不過(guò),有�(diǎn)遺憾,中國(guó)在提振經(jīng)�(jì)的四�(wàn)億救市方案中�(méi)有側(cè)重城市化�(jìn)程和支助房地�(chǎn)行業(yè)的供氧計(jì)�。顯�,中�(guó)一直呼吁加快城市化�(jìn)程的�(shè)想也只能限于口頭,很難在�(jīng)�(jì)下滑中有特別大的快速發(fā)�。依筆者之�(jiàn),如果在提振中國(guó)�(jīng)�(jì)的支助計(jì)劃中,再追加一�(wàn)億城市化建設(shè)的專�(xiàng)�(fā)展基�,那么就�(huì)凝聚置換出更多社�(huì)閑散資金投放到救市行�(dòng)中去!最�,這項(xiàng)舉動(dòng)必將�(huì)給世界一�(gè)更大的驚喜。昔�,中�(guó)房地�(chǎn)僅僅是把交通運(yùn)輸和鋼煤電油供需矛盾弄得緊張了一�(diǎn)。但是這�(gè)特別“能戰(zhàn)斗的神奇大將�”也確�(shí)拉動(dòng)了中�(guó)五十多�(gè)行業(yè),數(shù)千種商品和百�(wàn)家企�(yè)的經(jīng)�(jì)繁榮�(fā)�,同�(shí)也拉�(dòng)了中�(guó)�(jīng)�(jì)指標(biāo)連續(xù)5年高增長(zhǎng),從而成了中�(guó)�(jīng)�(jì)繁榮最大的貢獻(xiàn)者之一。不�(guò),為了將這位“大將�”控制性使�,中�(guó)有關(guān)部門(mén)早就下發(fā)了限制他,捆綁他自由�(fā)展的各類政策性文�,有人大聲疾呼說(shuō)這是“自廢武功”的清理門(mén)�!也有專家說(shuō)這是在中�(guó)“磁懸浮式”的高速經(jīng)�(jì)軌道上安裝了大可不必�“紅綠�”。但是不管功�(guò)事非如何�(píng)�(shuō)�“�(fā)展是硬道�”!所幸的是:如今的國(guó)際油�(jià)、鐵礦砂降價(jià)了,中國(guó)的鋼煤電油也不緊張了,這些有利因素是支持房地產(chǎn)大將軍橫刀立馬再戰(zhàn)一役的最佳時(shí)�。同�(shí)也是加快中國(guó)城市化�(jìn)程的最佳機(jī)遇期。昔�,城�(zhèn)化改造和�(wèi)星城建設(shè)受困于通貨膨脹材料漲價(jià)。今�,趁著全球經(jīng)�(jì)大蕭條的到來(lái)之際,急速推�(jìn)中國(guó)城市化�(jìn)程則是一�(gè)明智之舉。切不可人云我云。一�(shí)因美�(guó)房地�(chǎn)市場(chǎng)出了�(wèn)題,而連累了中�(guó)房地�(chǎn)�(yè)的發(fā)�。近日,俄羅斯政府偏不信�,專門(mén)為房地產(chǎn)振興撥款�830億盧布、購(gòu)買了4�(wàn)套積壓房�,力挺了岌岌可危的房地產(chǎn)�(yè)資金回籠�
�(xiàn)在中�(guó)與美�(guó)相比城市化率相差50%,這么大的差距正是我們奮起直追的目標(biāo)。因該說(shuō),哪兒有差異性需求哪里就有旺盛的可持�(xù)�(fā)展大市場(chǎng)。而中�(guó)城市化率不足的差異�,正是房地產(chǎn)�(yè)有用武之地的沙場(chǎng)和商�(chǎng)�
�、追加一�(wàn)億可以景上添花置換出四萬(wàn)億新的救市資�
筆者認(rèn)�,先期出�(tái)的四�(wàn)億救市計(jì)劃僅僅是中國(guó)政府向世界宣誓救市的決心。其投資鐵路、交通等舉措�(duì)未來(lái)中國(guó)可持�(xù)�(fā)展的大環(huán)境有利;但是他們對(duì)�(dāng)前GDP“�8�?duì)?0”的市�(chǎng)化繁榮發(fā)展并不是立竿�(jiàn)影的靈丹妙藥。從今日鋼產(chǎn)量下�,煤電油�(yùn)�(fù)增長(zhǎng)的數(shù)�(jù)里可�(jiàn)一�。為了達(dá)到國(guó)家振臂一�,全民上陣拼�(jīng)�(jì)的快速繁榮發(fā)展效果,中國(guó)政府還應(yīng)追加1�(wàn)億城市化快速發(fā)展專�(xiàng)基金。如果目�(biāo)定位�(zhǔn)�、這劑新開(kāi)的良方妙�,必將會(huì)凝聚更多的社�(huì)閑散資金參于更大�(guī)模的救市行動(dòng)。從而為�(guó)家新增四�(wàn)億乃致更多的�(xiàn)金流做出貢獻(xiàn)�
中國(guó)�(xiàn)�500座大中城�,皆因猝不及防的汽車�(shí)代到�(lái),而變成了�(wú)一幸免的塞堵城市。如果通過(guò)新增地鐵和扒掉老街道舊房子修路成本太高。假如這些爆堵城市都突圍到郊區(qū)�(nóng)村建�(shè)“城外�”,既可以降低老城區(qū)改造成�,又可以順手牽羊建設(shè)更多�(nóng)村衛(wèi)星城。在加快城市化的�(jìn)程中既可以疏散更多的城市居民車輛到郊區(qū)買到更多的廉�(jià)房和停車�,又可以讓更多農(nóng)民在城市化�(jìn)程中獲得更多的收��
假如500�(gè)大中城市中有20%比例�(jìn)行城市突圍的“城外�”建設(shè),就可以�100�(gè)城市得到有效的交通擁堵治�。假如每�(gè)城市有十�(gè)郊區(qū)�(xiāng)�(zhèn)變成�(wèi)星城,那么短期內(nèi)就能在中�(guó)新增1000�(gè)小城�。若按每�(gè)小城市改�1�(wàn)畝規(guī)模計(jì)算,那么1000小城市就�(huì)帶動(dòng)1000�(wàn)畝土地上的農(nóng)民城�(zhèn)�。尚若農(nóng)村每畝土地由10�(wàn)元升值到100�(wàn)。就可以獲得10�(wàn)億元的升值收益�
即使扣除各種不利因素,也能夠獲得至少四萬(wàn)億的置換資金。假如這種投一賺四的增值空間是存在的。我們就�(yīng)該如溫總理所�(shuō)的那�“出手要快,出拳要�”,早日追加一�(wàn)億投�,去快速置換出四萬(wàn)億新的增值資��