一、 中國開始遭遇“外貿(mào)”與“房地產(chǎn)”雙重危機
一個由美國制造的金融海嘯導(dǎo)致了中國外貿(mào)全線潰退，并正在制造停產(chǎn)下崗危機。另外，由一幫“專家學(xué)者”不斷鼓噪政府給房地產(chǎn)降溫，又給中國經(jīng)濟帶來了雪上加霜的痛苦。近日，世界銀行也不得不對中國經(jīng)濟打了折扣，他們把早期估計GDP增長9.5%下調(diào)到了7.5%。更有甚者，法國里昂證券則悲觀的把中國GDP調(diào)低到了5.5%。這對我們“保8爭10”的奮斗目標顯然是個挑戰(zhàn)。事實上各國出臺的救市方案都未能制止住世界性恐慌和經(jīng)濟下滑大趨勢。尤其從中國近期的用電統(tǒng)計報表顯示,由今年3月份的14%高增長一下子下滑到10月份的負增長。這就再一次證明了連續(xù)五年經(jīng)濟形勢大好的中國也不能獨善其身,更不能僅靠四萬億的資金投入包打天下! 我們應(yīng)該清楚的認識到，一但“自廢武功“的房地產(chǎn)發(fā)動機受潮熄火，被譽為鋼筋、水泥、建材超級大國的中國就會遭災(zāi)。例如，擁有5億多噸生產(chǎn)能力的鋼鐵行業(yè)是美國1.6億噸的3倍，占了世界總產(chǎn)量的60%,其中一半消化依賴房地產(chǎn)。假若房地產(chǎn)垮了，鋼鐵和煤電油運行業(yè)就會蕭條。另外，擁有22萬億平方米地磚生產(chǎn)量的中國已占世界總和的80%。這么龐大的生產(chǎn)能力，若再與外貿(mào)“飛來橫禍”重逢在一個交織點上，那么就會對中國經(jīng)濟造成嚴重后果。對此，我們必須清醒認識到：近期內(nèi)靠外貿(mào)“陰天轉(zhuǎn)晴”是沒有希望的。當下，只有房地產(chǎn)才能有望恢復(fù)大眾持幣待購的投資信心。
二、 只有啟動房地產(chǎn)加速城市化進程才能特效救市
“亂世用重典,急醫(yī)用猛藥”�？v觀世界各國救市方案,短期速效的靈丹妙藥不多,中長期發(fā)展預(yù)算又很難在提振經(jīng)濟上奏效。為了在中國非常時期里開一劑顯效良方,我們還應(yīng)在刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟方向上下功夫。
昔日，中國房地產(chǎn)曾經(jīng)拉動中國五十多個行業(yè)，數(shù)千種商品繁榮發(fā)展，是因為我們懂得了“土地資源變資本”的生財之道。第一，各級政府就可以從土地出讓金中獲得第一桶金；第二，建房上繳的各種配套費又可以獲得第二桶金；第三，政府征收的建筑稅，印花稅，營業(yè)稅和增值稅等又掙了一大把；第四，各類房地產(chǎn)商、建筑商、鋼材、水泥材料供應(yīng)商等都會在房地產(chǎn)發(fā)展中收益納稅。有人曾經(jīng)一針見血的說：捆綁住房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就是一種“自毀前程”，“自廢武功”的清理門戶！也有人說這是在中國看起來危險，實際上安全的“磁懸浮式”高速經(jīng)濟軌道上安裝了大可不必的“紅綠燈”。“發(fā)展是硬道理”！近日，俄羅斯政府偏不信邪，專門為房地產(chǎn)振興撥款了830億盧布、購買了4萬套福利房屋，力挺了岌岌可危的房地產(chǎn)業(yè)資金回籠。
當150年前中國GDP占世界三分之一之際，美國西部還是一片蠻荒之地。不過，隨著美國在加州推行一英畝一美元房地產(chǎn)“吸金大法”之后，如今移民暴增的舊金山洛杉磯等繁華地帶已經(jīng)賣到了1千萬美元1英畝（相當于中國6畝地），這種百年增長1千萬倍的房地產(chǎn)生財游戲正是“土地資源變資本”的神奇之處。
現(xiàn)在中國與美國相比城市化率相差50%，這么大的差距正是房地產(chǎn)業(yè)有用武之地的大市場！
三、追加一萬億拯救房地產(chǎn)可以獲得十萬億收益
中國現(xiàn)有500座大中城市，皆因猝不及防的汽車時代到來，而無一幸免的變成了塞堵城市。如果通過新增地鐵和扒掉老街道舊房子修路成本太高。假如這些爆堵城市都突圍到郊區(qū)農(nóng)村建設(shè)“城外城”，既可以降低老城區(qū)改造成本，又可以順手牽羊建設(shè)更多農(nóng)村衛(wèi)星城。
假如500個大中城市中有20%比例進行城市突圍的“城外城”建設(shè)，就可以有100個城市得到有效的交通擁堵治理。假如每個城市有十個郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)變成衛(wèi)星城，那么短期內(nèi)就能在中國新增1000個小城市。若按每個小城市改造1萬畝規(guī)模計算，那么1000小城市就會帶動1000萬畝土地上的農(nóng)民城鎮(zhèn)化。尚若農(nóng)村每畝土地由10萬元升值到100萬。就可以獲得10萬億元的升值收益。
假如這種“投一賺十”的增值空間是存在的。我們就應(yīng)該如溫總理所說的那樣“出手要快，出拳要重”，早日追加一萬億投資，去快速置換出十萬億新的增值資金！
現(xiàn)將1萬億投資預(yù)算如下：1、選擇100個有意向?qū)⑹∈姓驳浇纪饨ㄐ姓行牡某鞘凶鳛槭茉撸?、每個城市郊區(qū)選擇10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為疏散堵車的衛(wèi)星城；3、1000個衛(wèi)星城要匹配2000條快速路與左右鄰居城市聯(lián)網(wǎng)；4、1000個衛(wèi)星城的總體預(yù)算是1萬億，平均每個小城鎮(zhèn)包括公路預(yù)算投資10個億；5、投資衛(wèi)星城目的是為了讓郊區(qū)農(nóng)村城市化連成一片網(wǎng)格狀的星星城市群；6、投資衛(wèi)星城是為了平抑核心城區(qū)的房價飛漲；7、1000座小城鎮(zhèn)廉價房，可以由此節(jié)省政府在福利、廉租房上的巨額投資；8、投資衛(wèi)星城是為了在郊區(qū)尋找更多空間承載車輛；9、疏散城市功能是為了大眾獲得更多的新鮮空氣；10、投資衛(wèi)星城也是為了政府盤活無形資產(chǎn)，在“土地資源變資本”的運營中，利用政府影響力獲得更多收益。
四、中國還剩下“環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)”大文章可做
早在深圳5萬人小漁村大發(fā)展之前，國家計經(jīng)委就已經(jīng)為環(huán)渤海核心區(qū)制定好了京津唐經(jīng)濟區(qū)大開發(fā)計劃。然而，直到今天珠三角、長三角、西部大開發(fā)，振興東北和中部6省崛起之后，這個被遺忘在角落的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)至今仍然還沒有明確的開放政策，獲得應(yīng)有的大開放大開發(fā)的機會！
1992年鄧小平發(fā)現(xiàn)最有條件開發(fā)的大上海被捆住不動是一個失誤，后來浦東和長三角開放了，給中國帶來了東方明珠的成功。我想，一直規(guī)劃三十年沒動的京津唐經(jīng)濟區(qū)和整個環(huán)渤海地區(qū)該到了最后崛起的時候了！特別在這次世界經(jīng)濟大危機中，中國政府應(yīng)該選擇半小時“城鐵”抵達兩端的京津地帶，搞一個由北京、廊坊、天津、唐山、秦皇島、承德之間26縣市區(qū)，200多個衛(wèi)星城聯(lián)網(wǎng)的世界最大都市圈，以此拉動新一輪環(huán)渤海經(jīng)濟大開發(fā)！并以此熱點催化整個中國的城市化進程。
五、首都東擴是引爆“環(huán)渤海核心區(qū)”的突破口
早在30年前，國家計經(jīng)委一手操辦制定過“京津唐經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展規(guī)劃。結(jié)果這份宏偉規(guī)劃被深圳、珠三角大開發(fā)搶了風(fēng)頭；2003年清華大學(xué)制定過“京津冀城鄉(xiāng)一體化”控制性規(guī)劃。兩院院士吳良庸明確提出在京東大地上建設(shè)葡萄串式衛(wèi)星城；2005年1月國務(wù)院曾批準首都向通州方向擴張的“東部發(fā)展帶”規(guī)劃方案；早在2002年2月，我本人曾向全國人大、政協(xié)會議呈上了一份“首都東擴30里，北京增盈超萬億”的萬言書提案，2003年，筆者又親自撰寫出版了《首都東擴》一書。其核心目的就是要將首都分散辦公的行政機關(guān)東擴到通州以東空氣更加新鮮、道路更加寬松，且離夏都北戴河更近的地帶建造一個集中辦公的行政中心。從而使“10里長街”的中國首都演變成為一個“百里長街”的盛世之都，筆者熱望通過國家行政中心的新城建設(shè)，形成“一都雙城”亞鈴狀的多中心大都市。屆時，不但可以疏散更多的擁堵車輛到京東大地馳騁，同時，也可以拉動京東大地1000多萬農(nóng)民地帶快速形成葡萄串式的衛(wèi)星城市。只有把首都部分功能疏散到京東大地，才能夠把首都北京1.47超標違規(guī)比例降低到聯(lián)合國規(guī)定的容積率1.2以下。為此，在中國經(jīng)濟急速下滑之際，選擇京東大地作為回升中國經(jīng)濟突破口，以首都東擴，構(gòu)建國家行政中心，構(gòu)建世界最大都市圈作為熱點，進而燃點整個“環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)”，拉動整個中國經(jīng)濟大發(fā)展已經(jīng)到了刻不容緩地步了！
六、 解決好城市化與守望18億畝矛盾有妙招
中國在城市化進程和房地產(chǎn)建設(shè)中，必然會與守望18億畝農(nóng)田產(chǎn)生矛盾。不過我們可以通過科學(xué)種田和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化手段增加10%產(chǎn)量，它可以挖潛出相當于1.8億畝豐產(chǎn)能力。這樣就可以解決好城市化進程與守望18億畝土地底線的矛盾。如果再加上“北水南調(diào)”引貝加爾湖水灌溉更多的18億畝荒漠變良田；如果“東水西調(diào)”將龍羊峽黃河水通過輸送120公里到青海湖，可以讓西部地區(qū)變出更多良田；若在沿海吹泥造田也能獲得大量新增土地。如果學(xué)習(xí)日本在巴西等國輸出農(nóng)民屯田經(jīng)驗，中國更有條件在非洲、拉美等國實施“億萬農(nóng)民變僑民”的屯田計劃。而最終達到日本80%城市化率水平，這樣的發(fā)展戰(zhàn)略將會使中國未來的城市化發(fā)展空間變得更加龐大！
利用房地產(chǎn)救市，推進城市化進程，縮小城鄉(xiāng)差別、增加人民收入皆是中國擴大內(nèi)需的有力保證。歐美發(fā)達國家和印度等國已經(jīng)在私有化進程中把土地用光了，政府很難支配土地。目前，唯有能夠掌控稀缺土地資源的中國政府，應(yīng)該最大限度的利用“土地資源變資本”核心競爭力救市，特別利用各省市政府資源，在城市突圍構(gòu)建新的行政中心的搬家運動中，在房地產(chǎn)運籌帷幄中，為國家創(chuàng)造更多財富。這對鞏固世界上最偉大的紅色政權(quán)將會是不可估量的巨大貢獻！
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