一� 中國(guó)�(kāi)始遭�“外貿(mào)”�“房地�(chǎn)”雙重危機(jī)
一�(gè)由美�(guó)制造的金融海嘯�(dǎo)致了中國(guó)外貿(mào)全線潰退,并正在制造停�(chǎn)下崗危機(jī)。另�,由一�“專家�(xué)�”不斷鼓噪政府給房地產(chǎn)降溫,又給中�(guó)�(jīng)�(jì)帶來(lái)了雪上加霜的痛苦。近�,世界銀行也不得不對(duì)中國(guó)�(jīng)�(jì)打了折扣,他們把早期估計(jì)GDP增長(zhǎng)9.5%下調(diào)到了7.5%。更有甚�,法�(guó)里昂證券則悲觀的把中國(guó)GDP�(diào)低到�5.5%。這對(duì)我�“�8�(zhēng)10”的奮斗目�(biāo)顯然是�(gè)挑戰(zhàn)。事�(shí)上各�(guó)出臺(tái)的救市方案都未能制止住世界性恐慌和�(jīng)�(jì)下滑大趨�(shì)。尤其從中國(guó)近期的用電統(tǒng)�(jì)�(bào)表顯�,由今�3月份�14%高增�(zhǎng)一下子下滑�10月份的負(fù)增長(zhǎng)。這就再一次證明了連續(xù)五年�(jīng)�(jì)形勢(shì)大好的中�(guó)也不能獨(dú)善其�,更不能僅靠四�(wàn)億的資金投入包打天下! 我們應(yīng)該清楚的�(rèn)�(shí)�,一�“自廢武功“的房地產(chǎn)�(fā)�(dòng)�(jī)受潮熄火,被�(yù)為鋼�、水泥、建材超�(jí)大國(guó)的中�(guó)就會(huì)遭災(zāi)。例�,擁�5億多噸生�(chǎn)能力的鋼鐵行�(yè)是美�(guó)1.6億噸�3倍,占了世界總產(chǎn)量的60%,其中一半消化依賴房地產(chǎn)。假若房地產(chǎn)垮了,鋼鐵和煤電油運(yùn)行業(yè)就會(huì)蕭條。另�,擁�22�(wàn)億平方米地磚生產(chǎn)量的中國(guó)已占世界總和�80%。這么龐大的生�(chǎn)能力,若再與外貿(mào)“飛來(lái)橫禍”重逢在一�(gè)交織�(diǎn)�,那么就�(huì)�(duì)中國(guó)�(jīng)�(jì)造成�(yán)重后�。對(duì)�,我們必須清醒認(rèn)�(shí)到:近期�(nèi)靠外�(mào)“陰天�(zhuǎn)�”是沒(méi)有希望的。當(dāng)�,只有房地產(chǎn)才能有望恢復(fù)大眾持幣待購(gòu)的投資信��
�� 只有啟動(dòng)房地�(chǎn)加速城市化�(jìn)程才能特效救�
“亂世用重�,急醫(yī)用猛�”。縱觀世界各國(guó)救市方案,短期速效的靈丹妙藥不�,中長(zhǎng)期發(fā)展預(yù)算又很難在提振經(jīng)�(jì)上奏�。為了在中國(guó)非常�(shí)期里�(kāi)一劑顯效良�,我們還�(yīng)在刺激房地�(chǎn)�(jīng)�(jì)方向上下功夫�
昔日,中�(guó)房地�(chǎn)曾經(jīng)拉動(dòng)中國(guó)五十多�(gè)行業(yè),數(shù)千種商品繁榮�(fā)�,是�?yàn)槲覀兌�?ldquo;土地資源變資�”的生�(cái)之道。第一,各�(jí)政府就可以從土地出讓金中獲得第一桶金;第二,建房上繳的各種配套費(fèi)又可以獲得第二桶�;第�,政府征收的建筑�,印花稅,營(yíng)�(yè)稅和增值稅等又掙了一大把;第�,各類房地產(chǎn)商、建筑商、鋼材、水泥材料供�(yīng)商等都會(huì)在房地產(chǎn)�(fā)展中收益納稅。有人曾�(jīng)一針見(jiàn)血的說(shuō):捆綁住房地�(chǎn)行業(yè)�(fā)展就是一�“自毀前程”�“自廢武功”的清理門(mén)戶!也有人說(shuō)這是在中�(guó)看起�(lái)危險(xiǎn),實(shí)際上安全�“磁懸浮式”高速經(jīng)�(jì)軌道上安裝了大可不必�“紅綠�”�“�(fā)展是硬道�”!近日,俄羅斯政府偏不信�,專門(mén)為房地產(chǎn)振興撥款�830億盧�、購(gòu)買了4�(wàn)套福利房�,力挺了岌岌可危的房地產(chǎn)�(yè)資金回籠�
�(dāng)150年前中國(guó)GDP占世界三分之一之際,美�(guó)西部還是一片蠻荒之�。不�(guò),隨著美�(guó)在加州推行一英畝一美元房地�(chǎn)“吸金大法”之后,如今移民暴增的舊金山洛杉磯等繁華地帶已�(jīng)賣到�1千萬(wàn)美元1英畝(相�(dāng)于中�(guó)6畝地�,這種百年增長(zhǎng)1千萬(wàn)倍的房地�(chǎn)生財(cái)游戲正是“土地資源變資�”的神奇之��
�(xiàn)在中�(guó)與美�(guó)相比城市化率相差50%,這么大的差距正是房地�(chǎn)�(yè)有用武之地的大市�(chǎng)�
�、追加一�(wàn)億拯救房地產(chǎn)可以獲得十萬(wàn)億收�
中國(guó)�(xiàn)�500座大中城�,皆因猝不及防的汽車�(shí)代到�(lái),而無(wú)一幸免的變成了塞堵城市。如果通過(guò)新增地鐵和扒掉老街道舊房子修路成本太高。假如這些爆堵城市都突圍到郊區(qū)�(nóng)村建�(shè)“城外�”,既可以降低老城區(qū)改造成�,又可以順手牽羊建設(shè)更多�(nóng)村衛(wèi)星城�
假如500�(gè)大中城市中有20%比例�(jìn)行城市突圍的“城外�”建設(shè),就可以�100�(gè)城市得到有效的交通擁堵治�。假如每�(gè)城市有十�(gè)郊區(qū)�(xiāng)�(zhèn)變成�(wèi)星城,那么短期內(nèi)就能在中�(guó)新增1000�(gè)小城�。若按每�(gè)小城市改�1�(wàn)畝規(guī)模計(jì)�,那�1000小城市就�(huì)帶動(dòng)1000�(wàn)畝土地上的農(nóng)民城�(zhèn)化。尚若農(nóng)村每畝土地由10�(wàn)元升值到100�(wàn)。就可以獲得10�(wàn)億元的升值收益�
假如這種“投一賺十”的增值空間是存在�。我們就�(yīng)該如溫總理所�(shuō)的那�“出手要快,出拳要�”,早日追加一�(wàn)億投�,去快速置換出十萬(wàn)億新的增值資��
�(xiàn)�1�(wàn)億投資預(yù)算如下:1、選�100�(gè)有意�?qū)⑹∈姓驳浇纪饨ㄐ姓行牡某鞘凶鳛槭茉撸?、每�(gè)城市郊區(qū)選擇10�(gè)�(xiāng)�(zhèn)作為疏散堵車的衛(wèi)星城�3�1000�(gè)�(wèi)星城要匹�2000條快速路與左右鄰居城市聯(lián)�(wǎng)�4�1000�(gè)�(wèi)星城的總體預(yù)算是1�(wàn)�,平均每�(gè)小城�(zhèn)包括公路�(yù)算投�10�(gè)億;5、投資衛(wèi)星城目的是為了讓郊區(qū)�(nóng)村城市化連成一片網(wǎng)格狀的星星城市群�6、投資衛(wèi)星城是為了平抑核心城區(qū)的房?jī)r(jià)飛漲�7�1000座小城鎮(zhèn)廉價(jià)房,可以由此節(jié)省政府在福利、廉租房上的巨額投資�8、投資衛(wèi)星城是為了在郊區(qū)尋找更多空間承載車輛�9、疏散城市功能是為了大眾獲得更多的新鮮空��10、投資衛(wèi)星城也是為了政府�(pán)活無(wú)形資�(chǎn),在“土地資源變資�”的運(yùn)�(yíng)�,利用政府影響力獲得更多收益�
�、中�(guó)還剩�“�(huán)渤海�(jīng)�(jì)區(qū)”大文章可�
早在深圳5�(wàn)人小漁村大發(fā)展之前,�(guó)家計(jì)�(jīng)委就已經(jīng)為環(huán)渤海核心區(qū)制定好了京津唐經(jīng)�(jì)區(qū)大開(kāi)�(fā)�(jì)�。然�,直到今天珠三角、長(zhǎng)三角、西部大�(kāi)�(fā),振興東北和中部6省崛起之�,這�(gè)被遺忘在角落的環(huán)渤海�(jīng)�(jì)區(qū)至今仍然還沒(méi)有明確的�(kāi)放政�,獲得應(yīng)有的大開(kāi)放大�(kāi)�(fā)的機(jī)�(huì)�
1992年鄧小平�(fā)�(xiàn)最有條件開(kāi)�(fā)的大上海被捆住不�(dòng)是一�(gè)失誤,后�(lái)浦東和長(zhǎng)三角�(kāi)放了,給中國(guó)帶來(lái)了東方明珠的成功。我想,一直規(guī)劃三十年�(méi)�(dòng)的京津唐�(jīng)�(jì)區(qū)和整�(gè)�(huán)渤海地區(qū)該到了最后崛起的�(shí)候了!特別在這次世界�(jīng)�(jì)大危�(jī)�,中�(guó)政府�(yīng)該選擇半小時(shí)“城鐵”抵達(dá)兩端的京津地�,搞一�(gè)由北京、廊�、天津、唐�、秦皇島、承德之�26縣市區(qū)�200多�(gè)�(wèi)星城�(lián)�(wǎng)的世界最大都市圈,以此拉�(dòng)新一輪環(huán)渤海�(jīng)�(jì)大開(kāi)�(fā)!并以此熱點(diǎn)催化整�(gè)中國(guó)的城市化�(jìn)��
�、首都東�(kuò)是引�“�(huán)渤海核心區(qū)”的突破口
早在30年前,國(guó)家計(jì)�(jīng)委一手操辦制定過(guò)“京津唐經(jīng)�(jì)區(qū)”�(fā)展規(guī)�。結(jié)果這份宏偉�(guī)劃被深圳、珠三角大開(kāi)�(fā)搶了�(fēng)頭;2003年清華大�(xué)制定�(guò)“京津冀城鄉(xiāng)一體化”控制性規(guī)劃。兩院院士吳良庸明確提出在京東大地上建設(shè)葡萄串式�(wèi)星城�2005�1月國(guó)�(wù)院曾批準(zhǔn)首都向通州方向�(kuò)張的“東部�(fā)展帶”�(guī)劃方�;早�2002�2�,我本人曾向全國(guó)人大、政�(xié)�(huì)議呈上了一�“首都東擴(kuò)30�,北京增盈超�(wàn)�”的萬(wàn)言�(shū)提案�2003�,筆者又親自撰寫(xiě)出版了《首都東�(kuò)》一�(shū)。其核心目的就是要將首都分散辦公的行政機(jī)�(guān)東擴(kuò)到通州以東空氣更加新鮮、道路更加寬�,且離夏都北戴河更近的地帶建造一�(gè)集中辦公的行政中心。從而使“10里長(zhǎng)�”的中�(guó)首都演變成為一�(gè)“百里�(zhǎng)�”的盛世之都,筆者熱望通過(guò)�(guó)家行政中心的新城建設(shè),形�“一都雙�”亞鈴狀的多中心大都市。屆�(shí),不但可以疏散更多的擁堵車輛到京東大地馳�,同�(shí),也可以拉動(dòng)京東大地1000多萬(wàn)�(nóng)民地帶快速形成葡萄串式的�(wèi)星城�。只有把首都部分功能疏散到京東大地,才能夠把首都北京1.47超標(biāo)違規(guī)比例降低到聯(lián)合國(guó)�(guī)定的容積�1.2以下。為�,在中國(guó)�(jīng)�(jì)急速下滑之�,選擇京東大地作為回升中�(guó)�(jīng)�(jì)突破口,以首都東�(kuò),構(gòu)建國(guó)家行政中�,構(gòu)建世界最大都市圈作為熱點(diǎn),�(jìn)而燃�(diǎn)整�(gè)“�(huán)渤海�(jīng)�(jì)區(qū)”,拉�(dòng)整�(gè)中國(guó)�(jīng)�(jì)大發(fā)展已�(jīng)到了刻不容緩地步了!
�� 解決好城市化與守�18億畝矛盾有妙�
中國(guó)在城市化�(jìn)程和房地�(chǎn)建設(shè)�,必然會(huì)與守�18億畝�(nóng)田產(chǎn)生矛�。不�(guò)我們可以通過(guò)科學(xué)種田和農(nóng)�(yè)�(xiàn)代化手段增加10%�(chǎn)量,它可以挖潛出相當(dāng)�1.8億畝豐產(chǎn)能力。這樣就可以解決好城市化�(jìn)程與守望18億畝土地底線的矛盾。如果再加上“北水南調(diào)”引貝加爾湖水灌溉更多�18億畝荒漠變良�;如�“東水西調(diào)”將龍羊峽黃河水通過(guò)輸�120公里到青海湖,可以讓西部地區(qū)變出更多良田;若在沿海吹泥造田也能獲得大量新增土地。如果學(xué)�(xí)日本在巴西等�(guó)輸出�(nóng)民屯田經(jīng)�(yàn),中�(guó)更有條件在非�、拉美等�(guó)�(shí)�“億萬(wàn)�(nóng)民變僑民”的屯田計(jì)�。而最終達(dá)到日�80%城市化率水平,這樣的發(fā)展戰(zhàn)略將�(huì)使中�(guó)未來(lái)的城市化�(fā)展空間變得更加龐��
利用房地�(chǎn)救市,推�(jìn)城市化�(jìn)�,縮小城�(xiāng)差別、增加人民收入皆是中�(guó)�(kuò)大內(nèi)需的有力保�。歐美發(fā)�(dá)�(guó)家和印度等國(guó)已經(jīng)在私有化�(jìn)程中把土地用光了,政府很難支配土�。目�,唯有能夠掌控稀缺土地資源的中國(guó)政府,應(yīng)該最大限度的利用“土地資源變資�”核心�(jìng)�(zhēng)力救�,特別利用各省市政府資源,在城市突圍�(gòu)建新的行政中心的搬家�(yùn)�(dòng)�,在房地�(chǎn)�(yùn)籌帷幄中,為�(guó)家創(chuàng)造更多財(cái)富。這對(duì)鞏固世界上最偉大的紅色政�(quán)將會(huì)是不可估量的巨大貢獻(xiàn)�
|