2026年上半年,中央多部委持續(xù)出臺系統(tǒng)性穩(wěn)樓市組合政策,各地因城施策,落地限購�(yōu)�、公積金提額、以舊換新及房貸降息等配套舉�,政策托底效�(yīng)持續(xù)釋放。當(dāng)�,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“筑底企穩(wěn)、結(jié)�(gòu)分化、存量主�(dǎo)”的特�,二手房市場活躍度優(yōu)于新�,核心城市率先釋放出�(qiáng)勁企�(wěn)信號�
在政策紅利與市場需求的雙重�(qū)動下,核心城市新房與二手房市場均展現(xiàn)出極�(qiáng)韌��
6�27�,位于北京海淀四環(huán)外的保利熙瑞項目正式開盤,均價約12.5萬元/平方�。開盤當(dāng)�,首批推出的50�140平方米房源即告售��200平方米至240平方米的大戶型也累計售出�30��
保利熙瑞項目相關(guān)人員介紹,項目正式推出后�140平方米和165平方米房源基本都被選完,其中140平方米標(biāo)�(zhǔn)層戶型全部售��200平方米�240平方��275平方米的大戶型產(chǎn)品也非常受客戶青��
不僅是北京,深圳樓市同樣表現(xiàn)亮眼�6�30�,深圳灣安緹雅苑首推72套房源開盤即售罄,備案均價達(dá)18.58萬元/平方�?;厮?月,深圳更是頻現(xiàn)“日光�”,光明區(qū)龍湖觀萃苑首開92套房��40分鐘即售�,印證了核心地段�(yōu)�(zhì)項目的市場吸引力�
與此同時,二手房市場正成為本輪樓市修�(fù)的主力軍。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計,2026年上半年深圳新房、二手房合計成交�6.7萬套,其中二手房共成�36458�,同比增�5.5%�
北京方面,根�(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)�(jù)顯示�6月份,北京二手房�(wǎng)簽成交量�1.66萬套,環(huán)比上漲約4%,同比去�6月的15139套增長了�10%。從上半年來看,北京二手房成交總量達(dá)93583�,創(chuàng)下近5年來新高�
上海市場則呈�(xiàn)出從“剛需�(dú)�”�“剛改并驅(qū)”�(zhuǎn)變的積極趨勢。上海二手房成交�(guī)模實�(xiàn)連續(xù)4個月同比增長,市場保持高活躍度。上海鏈家數(shù)�(jù)顯示�3月新政后剛需集中釋放�300萬以下房源成交占比約60%;�(jìn)�4月后,改善型需求接棒回�,以6月為例,300萬至500��500萬至800萬價格段的成交占�,分別上�13%�17%�
值得一提的�,供給端也發(fā)生了積極變化,庫存壓力顯著緩�。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯�,截�6月末,北�、上�、廣州、深�、杭�、南京、成都和武漢8個重點城市的二手房掛牌量�123萬套,較2025�12月末減少9萬套;與去年同期相比,掛牌量更是大幅減少28萬套,降幅達(dá)19%,供需�(guān)系持�(xù)�(yōu)��
上海易居房地�(chǎn)研究院副院長�(yán)躍�(jìn)表示,重點城市二手房掛牌量的全面下行,充分反映市場供求關(guān)系正在�(jìn)一步改�,為房地�(chǎn)市場回穩(wěn)�(chuàng)造了有利條件。他表示,二手房市場供求�(guān)系的重大變化將逐步傳導(dǎo)至最終的價格和預(yù)��
與此同時,土地市場熱度也同步升溫。近兩月,多地土拍出�(xiàn)地塊百輪競價的火熱場�,市場資源持�(xù)向核心城市集�。中指研究院�(shù)�(jù)顯示�2026上半年全國TOP20城市住宅用地出讓金占全國總量62%,較2025年全年提�10個百分點,一線與�(qiáng)二線城市占據(jù)絕對主導(dǎo)。其中,上海上半年宅地出讓金�(dá)521億元居全國第一,杭�485億元緊隨其后,北�、廣�、深圳出讓金均維持在300億元上下,五城占�(jù)TOP20城市出讓金主要份�,頭部集聚效�(yīng)明顯。單�6�,杭�、深圳宅地出讓金均接�200億元,上海超百億元,核心�(yōu)�(zhì)地塊競爭熱度居高不下�
對此�58安居客研究院院長張波表示,目前二手房市場企穩(wěn)信號明確,而大量城市的新房仍處于磨底階�,不同城�、不同板塊的分化還將長期持續(xù)。他�(rèn)�,全國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)全面企穩(wěn)�(fù)�,仍需突破市場�(yù)期、庫存消�、主體信用三大瓶頸�
�(yán)躍�(jìn)指出,增量與存量�(guān)系正在逐步理順,這不僅有利于房地�(chǎn)市場本身的穩(wěn)�,也將對宏觀�(jīng)�(jì)和產(chǎn)�(yè)鏈發(fā)展形成正向帶動。展望下半年,亟須通過政策�(jìn)一步激�(fā)居民置換需�。同時,繼續(xù)在供給端實施“控增�、去庫存、優(yōu)供給”,提升政策精�(xì)化水�,通過�(diào)節(jié)供給總量和結(jié)�(gòu),平衡供求關(guān)�,修�(fù)市場的預(yù)期和�(nèi)生動��