隨著中國城鎮(zhèn)化率突破67%,城市發(fā)展正�(jīng)歷從大規(guī)模增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)增效的歷史性轉(zhuǎn)�。從建材批發(fā)市場蛻變?yōu)?ldquo;城市有機(jī)生活中心”,從“城中�”升級為城市功能帶,從廢棄水泥廠重塑為文旅商融合體�(yàn)園區(qū)……�“十五�”期間,城市更新投資規(guī)模將�15萬億�,深刻重�(gòu)著傳�(tǒng)基建�(chǎn)�(yè)的投資邏輯�
日前,第三屆Calling可持�(xù)生活藝術(shù)節(jié)落地順鑫·郎園Greens,這也是該園區(qū)啟動(dòng)城市更新改造后的首次公開亮��
這�(gè)納入北京�2026年第一批城市更新項(xiàng)目清單的�(xiàng)�,承載著多輪城市更迭記憶�2009�,作為第七屆中國花卉博覽�(huì)主場館驚艷亮相后,場地轉(zhuǎn)型為集展�、物�、交易功能于一體的花卉專業(yè)綜合體。隨后幾年片區(qū)再度升級,打造國門1號建材家居市�,一度成為北京最熱門的家居建材賣場。但伴隨房地�(chǎn)行業(yè)周期�(diào)�,建材家居市場需求持�(xù)收縮,這片承載多輪城市記憶的場地迎來了第三次轉(zhuǎn)��
首創(chuàng)郎園副總�(jīng)理丁明智介紹,全新升級的順鑫·郎園Greens核心定位�“城市有機(jī)生活中心”,持�(xù)探索大型商業(yè)存量空間更新路徑。在保留原有�(yōu)�(zhì)空間載體、最大化盤活存量資產(chǎn)的基�(chǔ)�,全面重�(gòu)�(yè)�(tài)�(jié)�(gòu)與價(jià)值體系,�(xiàng)目持�(xù)布局中國酒文�、生活美�(xué)、寵物友好、有�(jī)�(nóng)�(yè)、身心療�、藝�(shù)與公益等情緒消費(fèi)、社交新場景,并配套�(chǎn)�(yè)辦公、酒店等�(yè)�(tài),�(jìn)一步豐富區(qū)域消�(fèi)供給和生活方式體�(yàn),滿足片區(qū)多元化消�(fèi)需求�
在成�,片區(qū)一體化更新模式激活老城新生�(jī)。從成都地鐵2號線惠王陵站向外眺望,曾�(jīng)的城中村正悄然褪去舊�,一條長�3.5公里�“東城錦帶”,正在龍泉驛區(qū)大面東洪片區(qū)徐徐鋪展。這里地處龍泉�、錦江、成華三區(qū)交匯的黃金地�,人流量密集,是成都東南門戶的重要節(jié)�(diǎn)。過�,由于建成年代較�,片區(qū)道路條件較為落后,雨季易積水,配套相對匱�,成為亟待補(bǔ)全的“城市拼圖”�
依托系統(tǒng)性城市更�,項(xiàng)目完成地下管�(wǎng)升級、路�(wǎng)互聯(lián)互�、河道清淤整治等系列工程,從地下基建到地上景觀全方位提�(zhì),補(bǔ)齊城市基�(chǔ)�(shè)施短�,實(shí)�(xiàn)城市“面子”顏值與“里子”品質(zhì)雙提�。隨著基�(chǔ)承載力的躍升,產(chǎn)�(yè)�(dǎo)入順勢而上,中國中冶所屬中國五冶發(fā)揮全�(chǎn)�(yè)鏈服�(wù)�(yōu)�,聚焦數(shù)字經(jīng)�(jì)、人工智�、低空經(jīng)�(jì)、文旅文�(chuàng)等賽道精�(zhǔn)開展�(chǎn)�(yè)招商,目前已與超20家文�(chuàng)�(shù)智領(lǐng)域企�(yè)�(dá)成合作意�。一條集�(chǎn)�(yè)、商�(yè)、商�(wù)、生活于一體的城市功能�,正從藍(lán)圖走向現(xiàn)�(shí)�
中國中冶國內(nèi)市場營銷部部長勞小云表示,城市更新是推�(jìn)新型城鎮(zhèn)化的�(shí)代命�。當(dāng)�,中國中冶著力升�“一體化服務(wù)能力”,構(gòu)建投、融、規(guī)、建、管、營一體化城市更新綜合服務(wù)體系,站在地方政府、居民以及利益相�(guān)方角�,從“�(xiàng)目思維”�(zhuǎn)變到“�(chǎn)�(yè)思維”,向地方政府提供一攬子解決方案�
老舊工業(yè)廠區(qū)的盤活重�,同樣彰顯存量更新的巨大�(jià)�。陜西寶雞建成于1985年的金臺(tái)水泥�,閑置荒廢十余年��“搖身一�”成為理想共創(chuàng)文旅商融合體�(yàn)園區(qū)。作為寶雞市老舊工業(yè)廠區(qū)城市更新重點(diǎn)示范�(xiàng)目,通過空間重塑、功能重組和文化�(chuàng)意元素融�,將老舊廢棄的工�(yè)遺存改造為一�(gè)集科�(chuàng)文化、休閑娛樂、時(shí)尚潮流于一體的文旅商體融合�(yè)�(tài)集散��
寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投資�(jì)劃科科長彭金午說,通過城市更新,閑置十余年的老舊工業(yè)廠區(qū)被徹底盤�,實(shí)�(xiàn)了低效建�(shè)用地集約利用。統(tǒng)�(jì)�(shù)字顯��2025年這�(gè)園區(qū)入駐率達(dá)70%,集聚文�(chuàng)、科�(chuàng)企業(yè)50余家,其中規(guī)上文化企�(yè)4�;年綜合�(chǎn)值近4億元,實(shí)�(xiàn)稅收1500萬元,文旅消�(fèi)日成交額�30萬元,預(yù)�(jì)滿載后年�(chǎn)�5億元、利�2000萬元,為城市存量資產(chǎn)盤活、產(chǎn)�(yè)�(zhuǎn)型提供有力支��“�(xiàng)目改造及�(yùn)營累�(jì)新增就業(yè)崗位500余�(gè),有效帶�(dòng)群眾就業(yè),實(shí)�(xiàn)城市更新與民生保障雙向賦能�”他說�
萬億級存量更新藍(lán)海市場前景廣闊,但當(dāng)前城市更新仍面臨不少共性問�。記者了解到,城市更新項(xiàng)目資金平衡周期長,存量改造前期投入較�、回�(bào)周期偏長,社�(huì)資本�(jìn)入路徑尚不清晰;存量更新涉及多元�(chǎn)�(quán)主體,歷史遺留問題復(fù)�,權(quán)屬歸集協(xié)�(diào)難度較大;現(xiàn)行政策體系多圍繞增量開發(fā)�(shè)�(jì),適配存量改造的配套扶持�(jī)制有待細(xì)��
易居房地�(chǎn)研究院副院長�(yán)躍�(jìn)表示,新階段城市更新已從單一工程改造轉(zhuǎn)向片區(qū)�(tǒng)�、產(chǎn)城融合的系統(tǒng)性升�。未來需持續(xù)深化政企�(xié)同,�(chuàng)新片區(qū)�(tǒng)籌開�(fā)、多元資源補(bǔ)�?shù)葯C(jī)制,破解資金、權(quán)�、政策等核心痛點(diǎn),推�(dòng)城市更新�“�(diǎn)狀改�”走向“連片提質(zhì)、產(chǎn)�(yè)煥新、民生增�”的高�(zhì)量發(fā)展新階段,持�(xù)釋放存量城市空間的經(jīng)�(jì)�(jià)值與社會(huì)�(jià)��