中國在收緊房地產(chǎn)市場24個月后，立場不同的政策辯論不斷發(fā)酵，地方政府暖風頻吹，與中央政府進行博弈。但總理有關合理房價還遠未到預期的表態(tài)，尤其是刻意對違規(guī)發(fā)展商和地方官員發(fā)出的嚴厲批評，令人們對樓市政策全面放寬的期待化為了泡影。
為了刺激剛需消費，精明的上海房地商打出了“買房送奔馳”的牌子來吸引人的關注眼球。這種壓抑已久后集中爆發(fā)的剛性需求，能否支撐樓市的春天？這場開發(fā)商與購房者，地方政府與中央政府的雙重拉鋸，究竟將如何演變？
從某種程度上，銀行信貸政策調整被視為樓市觸底的信號。連續(xù)兩次降低存款準備金率為市場注入流動性，使得那些快被“凍僵”的房地產(chǎn)商獲得喘息。2011年大部分時間，在上海和香港上市的中國地產(chǎn)股都在超跌，但進入2012年以來開始飆升，有些漲幅竟高達70%。
中國央行3月20日公布的2012年第一季度儲戶問卷調查報告顯示，在不同收入水平的居民中，家庭月收入5萬元以上的高收入居民投資房產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%，特大城市（北京市，上海市）居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
今年以來，中央政府似乎未顯露出放松調控力度的任何跡象。但是國務院總理又利用每一個機會重申，希望房價回落至更容易承受的水平。幾個急于從土地銷售獲得財政收入的城市，試圖放松政策，結果都被中央政府制止。
“決策者目前的處境十分尷尬。”經(jīng)濟不景氣本該依靠松綁房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，推動經(jīng)濟增長，但是又怕網(wǎng)上罵娘聲浪，怕被無端拍磚。所以未來一段時間即不會出臺更加寬松的政策，也不會出臺更加嚴厲的政策。
對于地方政府來說，這顯然不是好消息。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年中國有900宗土地流標流拍，是2010年的3倍。這波土地銷售放緩恰好出現(xiàn)在地方政府處境艱難的時期，因為它們在過去數(shù)年間積累的大量債務正開始陸續(xù)到期。
令人擔心的是，在房地產(chǎn)政策調控下，加大普通商品房的供應再次變成空話—2012年年初，近九成房企在制定2012年投資計劃之時，均未把土地計劃列入投資計劃之內，且大多數(shù)上市房企均大幅縮減開工面積。這種情況最容造成房源缺乏后的報復性漲價潮。但是短期內，即使用“買房送奔馳”營銷策略也是很難如愿以償?shù)淖寴鞘衼硗N的春天。
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