深圳一開始就同其他城市不同，它從羅湖和蛇口東西兩翼同時起步。由于香港轉(zhuǎn)移過來的影子地價較高，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度很快，因此，深圳剛一起步，就進(jìn)入了高速成長狀態(tài)。由城市規(guī)模還不大時地市就面臨著地價上升的強(qiáng)大壓力。深圳市政府很早就從老的寶安縣城搬到上埗，因?yàn)?，羅湖的相當(dāng)一部分壓力被轉(zhuǎn)到上埗。
深圳城市中心不是像常規(guī)城市那樣集中在一個點(diǎn)，而是分散在一條線上，深南大道可以近似地看作一個線狀的城市中心，這樣，城市中心區(qū)位的供給成倍地?cái)U(kuò)大。由于城市發(fā)展極快，每個組團(tuán)沿深南大道不是封閉的，因此新的中心區(qū)位可以在空間上連續(xù)展開，而無需大量拆遷。
隨著城市規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，早先的中心區(qū)（羅湖—上埗）地價進(jìn)一步上升時，深圳市政府開始再一次遷移——從上埗轉(zhuǎn)到福田，新的中心區(qū)開始形成，中心區(qū)土地的供給進(jìn)一步增加——這是標(biāo)準(zhǔn)的青島方式；同時，由于城市中心職能離散于狹長的帶狀區(qū)域，深南大道的壓力增大，城市軌道交通開始建設(shè)，東西帶型方向的交通效率提高，時間距離壓縮，分散的中心區(qū)功能開始像一個中心區(qū)一樣運(yùn)行——這是標(biāo)準(zhǔn)的上海方式。這使得城市的中心功能進(jìn)一步加強(qiáng)。
深圳的這種獨(dú)特的發(fā)展方式有效地延緩了深圳土地價格的上升。深圳的土地價格不像其他城市那樣以中心區(qū)為核心呈放射狀下降，而是沿著深南大道兩側(cè)縱深下降，深南大道東西向沿線的土地價格則非常接近，這為投資者和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)提供了較大的城市經(jīng)濟(jì)剩余，城市新功能的出現(xiàn)，很少需要以大規(guī)模拆遷為代價。深圳來自土地的收益，多年來一直大于北京、天津等特大城市土地收益的總和。這并非由于深圳賣地的規(guī)模比這些城市大，也不是因?yàn)橘u地的價格更高，而主要是因?yàn)橛糜诓疬w賠償?shù)牟糠稚佟?/div>
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