中國(guó)改革開(kāi)放四十周年造富了一代人。但是今天又出現(xiàn)富人開(kāi)著奔馳吃泡面、住著洋房到處借款過(guò)緊日子現(xiàn)象。以及炒股、炒匯、玩?zhèn)娜耍械姆地毻耸?，有的在刮骨療傷。這一切都是過(guò)去“房市新政”做過(guò)了頭，讓全國(guó)房地產(chǎn)龍頭歇業(yè)貶值。實(shí)際上這一切都是假摔現(xiàn)象。
因此，在中、美科技貿(mào)易拉鋸戰(zhàn)與反擊戰(zhàn)中，我國(guó)應(yīng)加大“以房抗美”陣地戰(zhàn)攻勢(shì)，并且首先解決好中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議點(diǎn)名關(guān)注的信貸、股市、債市、匯市、房市五大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
一、應(yīng)急解決好險(xiǎn)象環(huán)生的銀行信貸問(wèn)題
眾所周知，全國(guó)上下近百萬(wàn)家銀行窗口，每年吸納的全民26萬(wàn)億左右存款，并未公平返貸給民間企業(yè)。
而是把眾多錢(qián)都追著貸給不缺錢(qián)的央企。這種不公正的信貸政策，即滋生了央企在跨國(guó)并購(gòu)中的腐敗，又在歧視性信貸中，斷了民企可持續(xù)發(fā)展的后路。從而造成了反腐風(fēng)暴中，篩查的中央大企業(yè)大部分都有問(wèn)題。其中負(fù)責(zé)世界最大產(chǎn)能的中國(guó)（約占世界70%的8.5億噸，是第二名美國(guó)1.6億噸四倍多）鐵礦砂采購(gòu)的中鋼集團(tuán)越買(mǎi)越貴。從而導(dǎo)致，從央企手中流出去的錢(qián)越來(lái)越多，帶來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越多。
與之對(duì)應(yīng)的是浙江金盾集團(tuán)，因?yàn)槊駹I(yíng)企業(yè)，從銀行正規(guī)貸不到款，就被迫貸了2.9億高利貸，兩年利息高達(dá)5.9億元。最終各家銀行眼睜睜的看著近百億資產(chǎn)金盾集團(tuán)垮掉，艱難創(chuàng)業(yè)的周建善最后也被高利貸逼得跳樓自殺。劉鶴副總理曾經(jīng)感嘆說(shuō)，中國(guó)最寶貴的人才是企業(yè)家！因此，今后中國(guó)信貸政策一定要保護(hù)好各類(lèi)創(chuàng)造財(cái)富的企業(yè)家。
否則占有全國(guó)70%就業(yè)率，60%稅收貢獻(xiàn)率和一千多萬(wàn)家民企，將會(huì)在歧視性貸款中孤立無(wú)援。
也有銀行家訴苦說(shuō)：我們銀行很多錢(qián)貸不出，主要因?yàn)檎弑趬荆皇遣唤o民營(yíng)企業(yè)信貸額度，二是不給房地產(chǎn)抵押貸款，加之政策打壓房?jī)r(jià)，從而使得各家銀行出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑后的呆壞賬嚴(yán)重?？偠灾L(zhǎng)達(dá)十年的房地產(chǎn)緊縮銀根政策快把銀行憋死了。
為此，應(yīng)急放寬房地產(chǎn)政策，及時(shí)處理好銀行信貸險(xiǎn)象環(huán)生問(wèn)題刻不容緩。
二、應(yīng)急解決好股市問(wèn)題
中國(guó)股市依賴(lài)房市致富群體太多，如果除去89%有房戶的升值致富者炒股，那么剩下的只有11%自立門(mén)戶年輕人靠工資炒股了。因此依靠這些“月光族”炒股，那么中國(guó)股市想有大的繁榮發(fā)展是很困難的！
為什么同是2008年6000點(diǎn)，中國(guó)股市與美國(guó)股市到了十年過(guò)后，人家變成了23000點(diǎn)，而我們卻在3000點(diǎn)上徘徊？這主要是美國(guó)沒(méi)有“房市新政”干預(yù)政策！那些投資移民買(mǎi)了房掙了錢(qián)的人，又把復(fù)利壓在了股市上。
最后，這些人又把在美國(guó)淘金經(jīng)驗(yàn)傳遞給更多的親朋好友。為此，美國(guó)不但沒(méi)有驚呼房地產(chǎn)過(guò)熱，反而增加移民指標(biāo)，讓更多的中國(guó)富人到美國(guó)安居樂(lè)業(yè)。
正是這幾年中國(guó)肉多嫌肥的打壓房市政策，從而把更多靠房致富的優(yōu)質(zhì)股民逼跑到美國(guó)去了。中國(guó)股市要想好起來(lái)，決不可能靠人為炒作。
而是最起碼要把最大的全民致富源泉，房地產(chǎn)健康發(fā)展的升值基礎(chǔ)打好，只有全國(guó)房地產(chǎn)普遍升值了，老百姓口袋有閑錢(qián)炒股了，才能讓中國(guó)股市火起來(lái)。
三、應(yīng)急解決好債市問(wèn)題
中國(guó)由于長(zhǎng)達(dá)十年經(jīng)濟(jì)低迷，從而造成全國(guó)資產(chǎn)負(fù)債率普遍上升。
另外加之三角債成災(zāi)，許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了法院查封的不良資產(chǎn)，從而給各省市的債市增加不穩(wěn)定壓力。為此中央曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)“供給側(cè)”的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，以此回籠更多現(xiàn)金來(lái)解圍債市危機(jī)。
隨著2015年12月，中央政治局會(huì)議第一次提出“降低財(cái)務(wù)成本”，迎來(lái)了“史詩(shī)級(jí)”的貨幣政策寬松；眼看著房地產(chǎn)去庫(kù)存經(jīng)濟(jì)又好起來(lái)了，一伙早已伏藏在中國(guó)的“槍手”，又是故伎重演，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和各種媒體把“供給側(cè)”政策罵回去了。
2016年7月，中央政治局會(huì)議的“降成本”不再包括“降低財(cái)務(wù)成本”，反而為了顧及民意通過(guò)了抑制資產(chǎn)泡沫來(lái)降成本，結(jié)果便迎來(lái)了貨幣政策緊縮的“債市黑暗時(shí)代”。
總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改善債市營(yíng)商環(huán)境，尤其在當(dāng)今中美貿(mào)易戰(zhàn)中放松房地產(chǎn)健康發(fā)展政策特別顯得重要。
此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求“降低企業(yè)融資成本”，如此直白提法出現(xiàn)在中央會(huì)議上尚屬首次，它表明中國(guó)未來(lái)市場(chǎng)不應(yīng)低估其暗含的政策態(tài)度巨大變化。因此，之前浙江等地債市高達(dá)15%的現(xiàn)象不可以再繼續(xù)下去了！尤其是金盾集團(tuán)總裁周建善，遭到房市限貸，最后只能被高利貸債臺(tái)高壘逼得跳樓現(xiàn)象，不應(yīng)該再出現(xiàn)了。
除此之外，中國(guó)還應(yīng)密切關(guān)注海外的美國(guó)債市。目前中國(guó)購(gòu)美債高達(dá)1.1767萬(wàn)億美元。它既是一把懸在美國(guó)頭上的利劍，一旦全部拋出就會(huì)比原子彈厲害，嚴(yán)重波及全美經(jīng)濟(jì)。
反之，美國(guó)不講誠(chéng)信，像拒付中國(guó)歷史債券那樣不給兌現(xiàn)當(dāng)今債券，就會(huì)令中國(guó)這個(gè)持美債券最多的國(guó)家遭受?chē)?yán)重?fù)p失
四、應(yīng)急解決好匯市問(wèn)題
當(dāng)前全球最大的金融交易市場(chǎng)就是外匯交易市場(chǎng)，每天平均高達(dá)1.2萬(wàn)億美元。如此巨大交易量的全球匯市，對(duì)中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易產(chǎn)生了重要影響。中美貿(mào)易戰(zhàn)之后，中央特別關(guān)注匯市穩(wěn)定問(wèn)題。
這在之前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的把匯市與信貸銀行風(fēng)險(xiǎn)，樓市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和股市、債市五大內(nèi)容捆在一起關(guān)注。
2013年的錢(qián)荒和2016年的債災(zāi)，2015年的股災(zāi)，811之后外匯儲(chǔ)備蒸發(fā)一萬(wàn)億，什么市場(chǎng)一旦出現(xiàn)這樣的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，政策層是一定不會(huì)放過(guò)的。要想穩(wěn)健發(fā)展好中國(guó)匯市，就必須要穩(wěn)定房市、股市、債市健康發(fā)展，相互密不可分。只要中國(guó)房地產(chǎn)龍頭行業(yè)健康發(fā)展了，就會(huì)拉動(dòng)百業(yè)繁榮發(fā)展。
除此之外，中國(guó)應(yīng)緊密關(guān)注美國(guó)預(yù)告6月14號(hào)凌晨2點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)再次加息。
屆時(shí)，匯市將產(chǎn)生大的波動(dòng)。很多熱錢(qián)將會(huì)跑向美國(guó)，吸納包括中國(guó)境內(nèi)美元流向美國(guó)口袋。為此，中國(guó)要適時(shí)做好拋售美債準(zhǔn)備。
同時(shí)，還要在國(guó)內(nèi)加快調(diào)整房市政策，改由過(guò)去限房?jī)r(jià)為當(dāng)今促漲價(jià)，才可能在有利可圖的基礎(chǔ)上籠住美元不外流。房地產(chǎn)健康上揚(yáng)發(fā)展力度加大后，還可以把流走的熱錢(qián)重新吸回中國(guó)市場(chǎng)上來(lái)，以此加強(qiáng)中國(guó)在中美貿(mào)易戰(zhàn)中的話語(yǔ)權(quán)。
五、應(yīng)急解決好房市不振問(wèn)題
中國(guó)人致富演變成超級(jí)大國(guó)，皆得益于過(guò)去30年沿海工業(yè)，科技，教育，文化，交通，旅游，商業(yè)，住宅八大地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。作為中西部地區(qū)還沒(méi)繁榮發(fā)力，就迎來(lái)了近十年“房市新政”和緊鎖銀根的新政，尤其全國(guó)各地執(zhí)行的“三限令”五花八門(mén)，這對(duì)于渴盼大發(fā)展，讓僅有一百多美元一平方米的邊陲小鎮(zhèn)，沒(méi)有了機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在邊陲小鎮(zhèn)掙了錢(qián)的人，都趁機(jī)到大城市買(mǎi)廉價(jià)房了。這樣開(kāi)錯(cuò)藥方吃錯(cuò)藥，十年“房市新政”，就搞出了五大不良結(jié)果：
一、限價(jià)令把中西部小鎮(zhèn)抽空了，大凡有些致富積蓄的，都跑到大城市買(mǎi)廉價(jià)房了，從而讓北上廣深人滿為患，車(chē)滿為患；
二、限購(gòu)令把許多有購(gòu)房能力的人逼到國(guó)外移民買(mǎi)房了，限外令讓10000多億外匯溜走了；
三、緊鎖銀根，斷氧收貸政策，把許多正常信貸蓋樓的錢(qián)釜底抽薪，讓許多人民幣疊起來(lái)的高樓大廈，變成了風(fēng)吹日曬的爛尾樓和鬼城；
四、“房市新政”讓戈然而止的房地產(chǎn)上游企業(yè)不堪重負(fù)，如鋼筋水泥，磚瓦建材用少了，導(dǎo)致百業(yè)減產(chǎn)，隨后電力、煤炭過(guò)剩。最后富得流油的鄂爾多斯變成了鬼城，山西全省變成GDP倒數(shù)第一。
五、房?jī)r(jià)降下來(lái)，把銀行原有貸款變成壞賬，把許多靠房致富的人變成了拖欠三角債的返貧戶，還有許多拿閑錢(qián)炒股的人都囊中羞澀退下陣來(lái)，從而釜底抽薪毀了中國(guó)股市。
為此，筆者建議，應(yīng)急解決好五大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)從房地產(chǎn)龍頭抓起。
從2009年以后，史上最嚴(yán)厲的房市新政，一個(gè)接一個(gè)撲面而來(lái)，緊鎖銀根與限價(jià)、限購(gòu)、限外令輪番上陣，從而造成了2013年錢(qián)荒，2015年股災(zāi)，2016年債災(zāi)，以及隨后的外匯一年不到就蒸發(fā)掉一萬(wàn)億。上述這些系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，都是“房市新政”、“三限令”搞過(guò)了頭所致。這種險(xiǎn)象環(huán)生的局面改變，只有國(guó)家物價(jià)局以最快的速度普漲一倍，把十年阻遏的房?jī)r(jià)一次性補(bǔ)回來(lái)。若按照四百萬(wàn)億總資產(chǎn)的半數(shù)升值，那么五毛錢(qián)一張低成本文件紙投入，也能換得200萬(wàn)億增值。只要抵押資產(chǎn)升值，銀行險(xiǎn)象環(huán)生的呆壞賬就能徹底解圍；只要在給房地產(chǎn)健康發(fā)展20年，那么人為制造的十年蕭條市場(chǎng)就會(huì)重新繁榮起來(lái)，萎靡不振的內(nèi)需就會(huì)重新擴(kuò)大起來(lái)，這或許是“以房抗美”的最高明國(guó)策。
最后，為了堵住向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)人的嘴，尤其是照顧好從父母身邊獨(dú)立出來(lái)的11%年輕無(wú)房者。國(guó)家應(yīng)拿出6000萬(wàn)套公租房，獎(jiǎng)勵(lì)那些愛(ài)國(guó)者、有貢獻(xiàn)者居者有其屋。若按大城市一對(duì)年輕夫婦50平米,中小城市100平米的零首付待遇。那么，100萬(wàn)元漲一倍，就是個(gè)百萬(wàn)富翁。少兒是祖國(guó)的花朵，年青人是祖國(guó)未來(lái)。因此，國(guó)家在帶領(lǐng)全民族致富奔小康進(jìn)程中，一定要兼顧好祖國(guó)未來(lái)年青人的需求！