12月22日至23日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2025年，城市更新取得重要進展，全面完成保交房任務(wù)，“中國建造”多點發(fā)力，“好房子”建設(shè)起步成勢，基礎(chǔ)支撐不斷夯實。2026年，作為“十五五”開局之年，要更好統(tǒng)籌投資于物和投資于人，更好統(tǒng)籌惠民生和穩(wěn)增長，更好統(tǒng)籌防風險和促轉(zhuǎn)型，大力實施城市更新，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，系統(tǒng)推進好房子等“四好”建設(shè)。
在城市更新領(lǐng)域，會議強調(diào)，推進現(xiàn)代化人民城市建設(shè)，高質(zhì)量開展城市更新。高質(zhì)量實施“兩重”“兩新”項目建設(shè)，持續(xù)開展地下管網(wǎng)改造和綜合管廊建設(shè)，常態(tài)化推進城市燃氣管道老化更新改造，力爭完成改造各類燃氣管道3萬公里。
房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展成為核心任務(wù)之一。會議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風險。
在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展方面，會議要求，加快建筑業(yè)提質(zhì)升級，扎實推動安全生產(chǎn)治本攻堅三年行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。夯實高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)支撐，提升數(shù)智化水平，加力推進城市信息模型（CIM）建設(shè)，推進人工智能與住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域深度融合。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2026年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵在于加快構(gòu)建新模式，既要理順市場與保障、租賃與購買等多重關(guān)系，促進“由租轉(zhuǎn)買”“新舊房聯(lián)動”等良性循環(huán)，也需要政策與制度改革協(xié)同發(fā)力。
58安居客研究院院長張波指出，2026年，通過政策合力，優(yōu)化供需匹配，剛需與改善需求有望有序釋放，為市場止跌提供支撐。他建議，房企精準把握“好房子”建設(shè)推進與資金管理改革深化的雙重機遇，主動突破轉(zhuǎn)型困境。隨著相關(guān)政策的持續(xù)落地與完善，市場資源將加速向具備技術(shù)壁壘、資金穩(wěn)健性強、服務(wù)能力優(yōu)異的優(yōu)質(zhì)房企集中，行業(yè)供需結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化，良性發(fā)展的行業(yè)生態(tài)也將逐步構(gòu)建成形。
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