中國(guó)房地�(chǎn)拖累了五十種行業(yè)
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| 日期�2026.03.17 資訊來源�2008-12-18 騰訊博客 瀏覽人次�884 |
美國(guó)因房地產(chǎn)次貸危機(jī)觸發(fā)了金融海�,�(jìn)而連累了整�(gè)世界�(jīng)�(jì)危機(jī)。然�,今天也因中�(guó)房地�(chǎn)�(fā)展不景氣,而拖累了中外�(guó)家五十多種行�(yè)、一千多中商品和�(shù)百萬家企�(yè)�(jīng)�(jì)下滑萎縮�
一� 鋼鐵和煤電油�(yùn)成了首當(dāng)其沖重災(zāi)區(qū)。過�,在鋼鐵�(jìng)�(zhēng)中一直高�“超英趕美”口號(hào)的中�(guó)�,從1958年大躍�(jìn)的大煉鋼�,到30年后�1988年中�(guó)鋼產(chǎn)量超過美�(guó)躍升第一,再�50年后�2007年鋼鐵產(chǎn)能超�5億噸,比原來世界鋼鐵老大的美�(guó)1.6億噸超出了3倍多�(chǎn)�,約占世界總和60%�(shí)�。中�(guó)“超英趕美”的夢(mèng)想終于獲得成功!然�,今天一半鋼�(chǎn)量依賴房地產(chǎn)消化的熱市場(chǎng)卻變冷了。另一半鋼材用于汽�,造船等高檔消�(fèi)品行�(yè),也因躺在床上掙錢的房地�(chǎn)“造富�(jī)�”熄火,從而使高收入人群下降嚴(yán)重影響了高消�(fèi)的汽�、游船市�(chǎng)。從而給中國(guó)鋼鐵企業(yè)帶來了沉重打�!同�(shí)也給船運(yùn)、港口碼�、貨�(chǎng)、電�、煤礦、火�、汽�(yùn)以及石油等行�(yè)帶來重大�(chuàng)傷,例如,今�9月份前鋼鐵是6000�/噸,而今跌到�2500�/�,煤也從1500�/噸降到了500元以�;今年三月份用電增長(zhǎng)14%,�10月份以后跌到了負(fù)增長(zhǎng)。尤其是港口貨運(yùn)下降,碼頭滯留的鐵礦石和煤碳�(jià)格跌到貨主都不敢去認(rèn)�(lǐng)。特別是塑鋼門窗使用減少和船運(yùn)、電廠油耗減�、從而造成大慶油田等原油生�(chǎn)基地利潤(rùn)率嚴(yán)重縮��
二、從直接影響的行�(yè)上分�,建筑機(jī)械、構(gòu)建模�、建筑設(shè)�(jì)、水泥預(yù)�、石灰窯廠、磚瓦廠、地下管道、污水處�、強(qiáng)�、弱�、電�、電�、塑料門�、材料家�、照�、窗�、衛(wèi)生潔具、墻磁地�、油漆裝�、五金拉�、釘子錘�,圍墻欄桿、庭院花�、電子監(jiān)控、門鈴警�(wèi)、建筑工�、搬�(yùn)工人、運(yùn)輸機(jī)械、工程車�、社區(qū)服務(wù),以及拆遷行�(yè)、建筑裝磺業(yè)、廣告印刷業(yè),農(nóng)民�(jìn)城打工等等皆受到�(yán)重影響�
�、從間接影響方面分析:一旦房地產(chǎn)“造富�(jī)�”停止�(yùn)�(zhuǎn),就�(huì)�(yán)重影響富裕階層的汽車消費(fèi),旅游餐飲業(yè)�(fā)展和�(xiāng)�(zhèn)旅游特色�(chǎn)品銷�,�(jìn)而影響到交通業(yè)繁榮和擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略部�。甚至影響到珠寶、花�、字�、收藏業(yè)的發(fā)�,更影響到看家護(hù)�,環(huán)保衛(wèi)生和家政服務(wù)�(yè)等。特別是那些等待拆舊房補(bǔ)嘗致富的小市�,以及等待征地建�(shè)后變成城市化人口的農(nóng)民,都會(huì)在房地產(chǎn)蕭條中失去致富的�(jī)�(huì)�
�� 從金融層面上�,擁�1600家上市公司的中國(guó)企業(yè),一年縮�70%是世界上罕見的巨額虧�,這其中因房地�(chǎn)降溫帶來的鋼�、礦山資源類上市公司的股�(zāi),已�(jīng)跌破凈資�(chǎn)讓廣大股民血本無�;尤其在房地�(chǎn)抵押信貸中過了幾年好日子的各類信貸銀行已�(jīng)開始出現(xiàn)了全面效益下滑現(xiàn)�。而這種�(xiàn)象只�1993�7月份中國(guó)房地�(chǎn)急剎車后才出�(xiàn)過的連續(xù)6年直�1999年仍然存在的通貨緊縮問題。今�,擁�60萬億資產(chǎn)、近20億居民存款的中國(guó)金融大軍,一旦全�(guó)�?jī)r(jià)被逼迫成為普遍下降趨勢(shì)蔓延,原來在改革開放�,因房地�(chǎn)“造富�(jī)�”而買房升值受益的廣大�(yè)主,就會(huì)�(zhēng)相賣房逃生,到最后就�(huì)形成“新房無人�,舊房無人要”的第二�(gè)美國(guó)房地�(chǎn)次貸危機(jī)�(xiàn)�。到那時(shí),銀行非但不能在按揭貸款上獲得更多良性循�(huán)的高額利�(rùn),反之,還會(huì)�?yàn)榭只判睦?,使之更多人在房地產(chǎn)“造富�(jī)�”中棄房而逃。最終逼迫銀行在“惡性循�(huán)”中成為怠壞賬積重如山的孤兒。由此可見在中國(guó)的房地產(chǎn)�(yè)和金融業(yè)、股票市�(chǎng)等也同樣承受不起這樣連鎖反應(yīng)的沉重打擊�
�� 從政府層面上看:深受房地�(chǎn)影響的國(guó)�、地稅、土地出讓金收益問題,以及用于道路市政建�(shè)�13�(xiàng)綜合配套�(fèi)等都將會(huì)受到重創(chuàng)。如何培�(yǎng)好稅�,費(fèi)源將是未來考驗(yàn)政府智慧的一道難題。例�,北京市政配套費(fèi)�600�/平方�,這些來所建的一億多平方米的房屋就以收到600億元左右的配套費(fèi);還�,中�(guó)的土地是公有的,是由各級(jí)政府撐控一稀缺資源的,只要在各級(jí)政府愿意,就能從“土地資源變資�”中獲得第二財(cái)政(土地局)收�。像北京、上海、廣�、深圳這樣的城郊用在都�100萬元/畝以上。而政府只需要用二張合同�1毛錢的成�,就可以�100��1000畝使用權(quán)出讓金中獲得1億至10億人民幣以上的地�(chǎn)收入。而北京從2005年以來平均每年超�500億元以上的額外收入就是這么來的。今天,自從政府限制了房地產(chǎn)�(fā)展之�,即使在半小�(shí)抵達(dá)兩端的京津高速鐵路中間留了一�(gè)永樂店車�,這�(gè)地處兩大都市核心地帶,號(hào)稱一刻鐘可以抵達(dá)兩端,且擁有15萬畝土地資源卻仍然不能在城市化合房地�(chǎn)中越雷池一步的偷吃禁果,提前收回價(jià)�1500億元人民幣土地收�。綜上所�,房地產(chǎn)行業(yè)是一�(gè)社會(huì)�(fā)展的龍頭行業(yè),是名副其實(shí)的經(jīng)�(jì)�(fā)�(dòng)�(jī)�“造富�(jī)�”!他�“一榮俱榮,一損俱�”,關(guān)系到�(guó)�(jì)民生,社�(huì)�(wěn)定和�(guó)家興盛的“特殊”�(chǎn)�(yè)集群。為此,政府在制定救市計(jì)劃中,特別關(guān)注房地產(chǎn)健康�(fā)展至�(guān)重要�
�、從外國(guó)層面上看:巴西、秘�、智利和澳大利亞、印度的鐵礦、銅礦企�(yè)深受其害;加拿大、俄羅斯、印尼等木材行業(yè)也因中國(guó)房地�(chǎn)門�、家�、裝潢萎縮而縮�;中�、中亞和非州石油也減了產(chǎn)。就連法�(guó)玻璃,希臘船�(yùn)和周邊產(chǎn)煤的越南、蒙古靠資源吃飯的國(guó)�,都因中�(guó)房地�(chǎn)的經(jīng)�(jì)蕭條而一蹶不�!其中世界上最大的必和必拓礦業(yè)集團(tuán),在澳大利亞鐵礦已經(jīng)停產(chǎn)減產(chǎn)40%,裁員達(dá)1.4萬人。另�,受到中�(guó)因素影響,美�(guó)、日�、歐洲�(jìn)口車輛減�、洋酒、高檔首�、化妝品消費(fèi)減少,中�(guó)到歐�、新馬泰及日韓游客減�。總�,中�(guó)人囊中羞澀,各�(guó)�(jīng)�(jì)就要下霜受寒�
今天,據(jù)有關(guān)方面專家�(yù)�(cè):中�(guó)尚有1000億平方米的建筑容量可以再拉動(dòng)�(jīng)�(jì)�(fā)�30�。其�2020年間、預(yù)�(jì)中國(guó)新增建筑面積�(dá)�300多億平方�。幾乎每年擴(kuò)大到30億平方米。同�(shí),也有專家懷疑未來中�(guó)未必有這么大的需求空�。而筆者認(rèn)為:�1840年英�(guó)人打贏鴉片戰(zhàn)�(zhēng)�1999年中�(guó)搞改革開�140年間里,�(yùn)藏著巨大的饑渴市�(chǎng)需�,其中最典型的就�“居者有其屋”的房地產(chǎn)需�。據(jù)1978年統(tǒng)�(jì):中�(guó)城市人均只有6.7平方米,�(nóng)村只�8.1平方米的房屋面積。而國(guó)家當(dāng)年建筑總面積也只�3800萬平方米。即使是2007年增�(zhǎng)�15億平方米,城市人均也僅達(dá)�27.5平方�,這�(gè)�(shù)字與美國(guó)人均95平方米相比僅及三分之一。從美國(guó)每�(gè)居戶�300平米到中�(guó)居戶不足100平方米的綜合�(shù)�(jù)來分析,中國(guó)還有很大的房地產(chǎn)�(fā)展空�。尤其從歐美�(guó)家高于中�(guó)平均房地�(chǎn)�(jià)格五倍以上的可持�(xù)�(fā)展空間來�,還是十分有利于中國(guó)房地�(chǎn)未來�(jìng)�(zhēng)力的。特別是中國(guó)城市化率40%與美�(guó)95%相比差距50%以上。另外,中國(guó)加之消費(fèi)需求人口與美國(guó)比多�10億之�。從任何一�(xiàng)�(shù)�(jù)分析,通過房地�(chǎn)救市來幫助中�(guó),拯救世界是一種最有利的手�,也是一架啟�(dòng)�(jīng)�(jì)�(fā)展的�(fā)�(dòng)�(jī)。為�,我們只有繼�(xù)推�(jìn)城市化�(jìn)程和支持房地�(chǎn)�(fā)�,才能夠有效拯救中國(guó)�(jīng)�(jì),同�(shí)也能夠不�(fù)眾望的拯救世界�
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免責(zé)聲明:本文僅代表作者本人觀�(diǎn),與全球礦產(chǎn)資源�(wǎng)無關(guān)� 文章�(nèi)容僅供參�,不�(gòu)成投資建�。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部�(zé)��
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