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美國因房地產(chǎn)次貸危機觸發(fā)了金融海嘯，進而連累了整個世界經(jīng)濟危機。然而，今天也因中國房地產(chǎn)發(fā)展不景氣，而拖累了中外國家五十多種行業(yè)、一千多中商品和數(shù)百萬家企業(yè)經(jīng)濟下滑萎縮。
             
一、 鋼鐵和煤電油運成了首當(dāng)其沖重災(zāi)區(qū)。過去，在鋼鐵競爭中一直高呼“超英趕美”口號的中國人，從1958年大躍進的大煉鋼鐵，到30年后的1988年中國鋼產(chǎn)量超過美國躍升第一，再到50年后的2007年鋼鐵產(chǎn)能超過5億噸，比原來世界鋼鐵老大的美國1.６億噸超出了3倍多產(chǎn)能,約占世界總和60%時止。中國“超英趕美”的夢想終于獲得成功！然而，今天一半鋼產(chǎn)量依賴房地產(chǎn)消化的熱市場卻變冷了。另一半鋼材用于汽車，造船等高檔消費品行業(yè)，也因躺在床上掙錢的房地產(chǎn)“造富機器”熄火，從而使高收入人群下降嚴(yán)重影響了高消費的汽車、游船市場。從而給中國鋼鐵企業(yè)帶來了沉重打擊！同時也給船運、港口碼頭、貨場、電廠、煤礦、火車、汽運以及石油等行業(yè)帶來重大創(chuàng)傷，例如，今年9月份前鋼鐵是6000元/噸，而今跌到了2500元/噸，煤也從1500元/噸降到了500元以下；今年三月份用電增長14%，而10月份以后跌到了負(fù)增長。尤其是港口貨運下降，碼頭滯留的鐵礦石和煤碳價格跌到貨主都不敢去認(rèn)領(lǐng)。特別是塑鋼門窗使用減少和船運、電廠油耗減少、從而造成大慶油田等原油生產(chǎn)基地利潤率嚴(yán)重縮水。
               
二、從直接影響的行業(yè)上分析，建筑機械、構(gòu)建模板、建筑設(shè)計、水泥預(yù)制、石灰窯廠、磚瓦廠、地下管道、污水處理、強電、弱電、電纜、電線、塑料門窗、材料家具、照明、窗簾、衛(wèi)生潔具、墻磁地磚、油漆裝璜、五金拉手、釘子錘子，圍墻欄桿、庭院花卉、電子監(jiān)控、門鈴警衛(wèi)、建筑工人、搬運工人、運輸機械、工程車輛、社區(qū)服務(wù)，以及拆遷行業(yè)、建筑裝磺業(yè)、廣告印刷業(yè)，農(nóng)民進城打工等等皆受到嚴(yán)重影響。
             
三、從間接影響方面分析：一旦房地產(chǎn)“造富機器”停止運轉(zhuǎn)，就會嚴(yán)重影響富裕階層的汽車消費，旅游餐飲業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游特色產(chǎn)品銷售，進而影響到交通業(yè)繁榮和擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略部署。甚至影響到珠寶、花鳥、字畫、收藏業(yè)的發(fā)展，更影響到看家護院，環(huán)保衛(wèi)生和家政服務(wù)業(yè)等。特別是那些等待拆舊房補嘗致富的小市民，以及等待征地建設(shè)后變成城市化人口的農(nóng)民，都會在房地產(chǎn)蕭條中失去致富的機會。
           
 四、 從金融層面上看，擁有1600家上市公司的中國企業(yè)，一年縮水70%是世界上罕見的巨額虧損，這其中因房地產(chǎn)降溫帶來的鋼鐵、礦山資源類上市公司的股災(zāi)，已經(jīng)跌破凈資產(chǎn)讓廣大股民血本無歸；尤其在房地產(chǎn)抵押信貸中過了幾年好日子的各類信貸銀行已經(jīng)開始出現(xiàn)了全面效益下滑現(xiàn)象。而這種現(xiàn)象只有1993年7月份中國房地產(chǎn)急剎車后才出現(xiàn)過的連續(xù)6年直至1999年仍然存在的通貨緊縮問題。今天，擁有60萬億資產(chǎn)、近20億居民存款的中國金融大軍，一旦全國房價被逼迫成為普遍下降趨勢蔓延，原來在改革開放中，因房地產(chǎn)“造富機器”而買房升值受益的廣大業(yè)主，就會爭相賣房逃生，到最后就會形成“新房無人買，舊房無人要”的第二個美國房地產(chǎn)次貸危機現(xiàn)象。到那時，銀行非但不能在按揭貸款上獲得更多良性循環(huán)的高額利潤，反之，還會因為恐慌心理，使之更多人在房地產(chǎn)“造富機器”中棄房而逃。最終逼迫銀行在“惡性循環(huán)”中成為怠壞賬積重如山的孤兒。由此可見在中國的房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)、股票市場等也同樣承受不起這樣連鎖反應(yīng)的沉重打擊。
           
 五、 從政府層面上看：深受房地產(chǎn)影響的國稅、地稅、土地出讓金收益問題，以及用于道路市政建設(shè)的13項綜合配套費等都將會受到重創(chuàng)。如何培養(yǎng)好稅源，費源將是未來考驗政府智慧的一道難題。例如，北京市政配套費為600元/平方米，這些來所建的一億多平方米的房屋就以收到600億元左右的配套費；還有，中國的土地是公有的，是由各級政府撐控一稀缺資源的，只要在各級政府愿意，就能從“土地資源變資本”中獲得第二財政（土地局）收入。像北京、上海、廣州、深圳這樣的城郊用在都在100萬元/畝以上。而政府只需要用二張合同紙1毛錢的成本，就可以從100畝、1000畝使用權(quán)出讓金中獲得1億至10億人民幣以上的地產(chǎn)收入。而北京從2005年以來平均每年超過500億元以上的額外收入就是這么來的。今天，自從政府限制了房地產(chǎn)發(fā)展之后，即使在半小時抵達兩端的京津高速鐵路中間留了一個永樂店車站，這個地處兩大都市核心地帶，號稱一刻鐘可以抵達兩端，且擁有15萬畝土地資源卻仍然不能在城市化合房地產(chǎn)中越雷池一步的偷吃禁果，提前收回價值1500億元人民幣土地收益。綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是一個社會發(fā)展的龍頭行業(yè)，是名副其實的經(jīng)濟發(fā)動機和“造富機器”！他是“一榮俱榮，一損俱損”，關(guān)系到國計民生，社會穩(wěn)定和國家興盛的“特殊”產(chǎn)業(yè)集群。為此，政府在制定救市計劃中，特別關(guān)注房地產(chǎn)健康發(fā)展至關(guān)重要！
             
六、從外國層面上看：巴西、秘魯、智利和澳大利亞、印度的鐵礦、銅礦企業(yè)深受其害；加拿大、俄羅斯、印尼等木材行業(yè)也因中國房地產(chǎn)門窗、家具、裝潢萎縮而縮水；中東、中亞和非州石油也減了產(chǎn)。就連法國玻璃，希臘船運和周邊產(chǎn)煤的越南、蒙古靠資源吃飯的國家，都因中國房地產(chǎn)的經(jīng)濟蕭條而一蹶不振！其中世界上最大的必和必拓礦業(yè)集團，在澳大利亞鐵礦已經(jīng)停產(chǎn)減產(chǎn)40%，裁員達1.4萬人。另外，受到中國因素影響，美國、日本、歐洲進口車輛減少、洋酒、高檔首飾、化妝品消費減少，中國到歐洲、新馬泰及日韓游客減少。總之，中國人囊中羞澀，各國經(jīng)濟就要下霜受寒。
      
今天，據(jù)有關(guān)方面專家預(yù)測：中國尚有1000億平方米的建筑容量可以再拉動經(jīng)濟發(fā)展30年。其中2020年間、預(yù)計中國新增建筑面積達到300多億平方米。幾乎每年擴大到30億平方米。同時，也有專家懷疑未來中國未必有這么大的需求空間。而筆者認(rèn)為：從1840年英國人打贏鴉片戰(zhàn)爭到1999年中國搞改革開放140年間里，蘊藏著巨大的饑渴市場需求，其中最典型的就是“居者有其屋”的房地產(chǎn)需求。據(jù)1978年統(tǒng)計：中國城市人均只有6.7平方米，農(nóng)村只有8.1平方米的房屋面積。而國家當(dāng)年建筑總面積也只有3800萬平方米。即使是2007年增長到15億平方米，城市人均也僅達到27.5平方米，這個數(shù)字與美國人均95平方米相比僅及三分之一。從美國每個居戶近300平米到中國居戶不足100平方米的綜合數(shù)據(jù)來分析，中國還有很大的房地產(chǎn)發(fā)展空間。尤其從歐美國家高于中國平均房地產(chǎn)價格五倍以上的可持續(xù)發(fā)展空間來看，還是十分有利于中國房地產(chǎn)未來競爭力的。特別是中國城市化率40%與美國95%相比差距50%以上。另外，中國加之消費需求人口與美國比多出10億之眾。從任何一項數(shù)據(jù)分析，通過房地產(chǎn)救市來幫助中國，拯救世界是一種最有利的手段，也是一架啟動經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)動機。為此，我們只有繼續(xù)推進城市化進程和支持房地產(chǎn)發(fā)展，才能夠有效拯救中國經(jīng)濟，同時也能夠不負(fù)眾望的拯救世界。