誰都知道�2005年以前,北京、上�、深圳等地的房地�(chǎn)價格都沒有超過一萬元。例�,我所居住的崇文區(qū)地段,離天安門廣場只有1000米左�。然�,就是這個城市黃金地段的房價1平方米也只是8000元以�(nèi)?,F(xiàn)在,這個地段的價格�16000元以�,平均每年增長了30%以上。有人說,這樣瘋漲的價格很不正常。即使是漲價,也應該和GDP年增�10%左右差不�?,F(xiàn)在看�,這幾年的房價漲得速度�2006年增�30%的國家財稅收入還要高。近�,有人極力主張讓中國房地�(chǎn)價格回到2005年以前的水平。然�,筆者則認為讓時空倒回�2005年算舊賬顯然是不行的。首先反對的應該是各級政府官�,其次是在漲價期間買了房子的人們。因為是他們嘗受到房地�(chǎn)漲價后所帶來的各種好�。如果硬讓他們房子降價虧損肯定不�!因�,各級政府和早期購房者肯定要共同維護高房價給大家?guī)淼奈鍌€方面好處:
第一,房價高�,讓政府部門收獲了許多稅��
第二,房價高�,有利于政府推高一級土地價�,向房地�(chǎn)商收取更多拍賣所得的高額差價。即地段越好,差價越�。其中北京三�(huán)以內(nèi)的地價大多在3000萬元以上1�。僅2005年統(tǒng)�,北京市政府從土地轉讓中獲得�400億元純收��
第三,房價高�。讓買房者親身體驗到�“躺在床上掙錢”的滋味�
第四,房價高了,也讓“買漲不買�”的人們把房地�(chǎn)市場擠兌得熱熱鬧�,火火旺旺。的�,去年就在北�、上海等地就演義過晝夜排隊買房領號的奇特景象。這也是唯有中國出�(xiàn)的房地產(chǎn)�“賺得不好意�”的根源之一�
第五,房地產(chǎn)價格高了,特別刺激人們想方設法從緊鎖土地�18億畝耕地紅線中獲取稀缺土�。這樣緊俏的市場行情又擠兌著土地價格繼�(xù)往上翻。尤其是材料供應商們的鋼材價格從不�3000元翻番到�6500元左�,供應能源發(fā)電的煤炭價格�500元左右躍升到�1500�;供應給電線電纜塑料門窗制塑的石油價格�30美元1桶,一躍增長到�147美元1�。在這段高增長期間,中國�16個港口一躍成為億噸大�,堪稱世界奇觀。隨著鐵路、港�、碼頭和船運等行�(yè)火爆增長,隨之帶動起來的股市,也牛氣沖天的沖高到�6000多點�
種種跡象表明,這一好百好的新局面都是由房地�(chǎn)這個支柱產(chǎn)�(yè)所帶來�。因�,要想讓房地�(chǎn)價格回落�2005年以前的低水�,各個受益行�(yè)和部門都是堅決不答應的�
筆者認�,如果從2005年至2008年平均年增長10%GDP算賬,全國房地產(chǎn)價格3年累積應漲幅�30%以上;如果從2005年國家財稅收入突�3萬億元到2008�60000億元的漲幅算起,那么全中國的房地�(chǎn)年均漲幅應為33%以上,才與之相稱。這樣算下��2008年房價累計漲幅超�2005�1倍房價也就不足為怪了。由此可�,盼望中國房地產(chǎn)價格回歸�2005年的靜態(tài)水平,顯然是癡人說夢,也是不科學、不可行�!
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