誰都知道，2005年以前，北京、上海、深圳等地的房地產(chǎn)價(jià)格都沒有超過一萬元。例如，我所居住的崇文區(qū)地段，離天安門廣場(chǎng)只有1000米左右。然而，就是這個(gè)城市黃金地段的房價(jià)1平方米也只是8000元以內(nèi)�，F(xiàn)在，這個(gè)地段的價(jià)格在16000元以上，平均每年增長了30%以上。有人說，這樣瘋漲的價(jià)格很不正常。即使是漲價(jià)，也應(yīng)該和GDP年增長10%左右差不多�，F(xiàn)在看來，這幾年的房價(jià)漲得速度比2006年增長30%的國家財(cái)稅收入還要高。近日，有人極力主張讓中國房地產(chǎn)價(jià)格回到2005年以前的水平。然而，筆者則認(rèn)為讓時(shí)空倒回到2005年算舊賬顯然是不行的。首先反對(duì)的應(yīng)該是各級(jí)政府官員，其次是在漲價(jià)期間買了房子的人們。因?yàn)槭撬麄儑L受到房地產(chǎn)漲價(jià)后所帶來的各種好處。如果硬讓他們房子降價(jià)虧損肯定不干！因此，各級(jí)政府和早期購房者肯定要共同維護(hù)高房價(jià)給大家?guī)淼奈鍌�(gè)方面好處：
第一，房價(jià)高了，讓政府部門收獲了許多稅費(fèi)。
第二，房價(jià)高了，有利于政府推高一級(jí)土地價(jià)格，向房地產(chǎn)商收取更多拍賣所得的高額差價(jià)。即地段越好，差價(jià)越高。其中北京三環(huán)以內(nèi)的地價(jià)大多在3000萬元以上1畝。僅2005年統(tǒng)計(jì)，北京市政府從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了400億元純收入。
第三，房價(jià)高了。讓買房者親身體驗(yàn)到了“躺在床上掙錢”的滋味。
第四，房價(jià)高了，也讓“買漲不買落”的人們把房地產(chǎn)市場(chǎng)擠兌得熱熱鬧鬧，火火旺旺。的確，去年就在北京、上海等地就演義過晝夜排隊(duì)買房領(lǐng)號(hào)的奇特景象。這也是唯有中國出現(xiàn)的房地產(chǎn)商“賺得不好意思”的根源之一。
第五，房地產(chǎn)價(jià)格高了，特別刺激人們想方設(shè)法從緊鎖土地的18億畝耕地紅線中獲取稀缺土地。這樣緊俏的市場(chǎng)行情又?jǐn)D兌著土地價(jià)格繼續(xù)往上翻。尤其是材料供應(yīng)商們的鋼材價(jià)格從不足3000元翻番到了6500元左右，供應(yīng)能源發(fā)電的煤炭價(jià)格從500元左右躍升到了1500元；供應(yīng)給電線電纜塑料門窗制塑的石油價(jià)格從30美元1桶，一躍增長到了147美元1桶。在這段高增長期間，中國有16個(gè)港口一躍成為億噸大港，堪稱世界奇觀。隨著鐵路、港口、碼頭和船運(yùn)等行業(yè)火爆增長，隨之帶動(dòng)起來的股市，也牛氣沖天的沖高到了6000多點(diǎn)。
種種跡象表明，這一好百好的新局面都是由房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)所帶來的。因此，要想讓房地產(chǎn)價(jià)格回落到2005年以前的低水平，各個(gè)受益行業(yè)和部門都是堅(jiān)決不答應(yīng)的。
筆者認(rèn)為，如果從2005年至2008年平均年增長10%GDP算賬，全國房地產(chǎn)價(jià)格3年累積應(yīng)漲幅到30%以上；如果從2005年國家財(cái)稅收入突破3萬億元到2008年60000億元的漲幅算起，那么全中國的房地產(chǎn)年均漲幅應(yīng)為33%以上，才與之相稱。這樣算下來，2008年房價(jià)累計(jì)漲幅超過2005年1倍房價(jià)也就不足為怪了。由此可見，盼望中國房地產(chǎn)價(jià)格回歸到2005年的靜態(tài)水平，顯然是癡人說夢(mèng)，也是不科學(xué)、不可行的!
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