火了房地�(chǎn)可以救世�
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| 日期�2026.03.17 資訊來源�2008-12-5 騰訊博客 瀏覽人次�2010 |
美國因房地產(chǎn)垮掉了而連累了整個世界金融危�(jī),中國也因整治房地產(chǎn)如愿以償?shù)�?ldquo;過熱”�(jīng)�(jì)搞冷了下�。如�,美國引�(lǐng)世界�(fā)動機(jī)熄火了,全球一致都把目光聚焦到剛剛成功舉辦完奧�(yùn)會和繞月飛行的中國巨人身�。然而,中國外貿(mào)全線潰退與房地產(chǎn)降溫雙重危機(jī)重合在一個交織點(diǎn)�,從而使中國這架受潮的發(fā)動機(jī),非但沒能接過美國的接力棒領(lǐng)跑世�,反而也需要取暖自身的�(fā)動機(jī),從陰霾地帶駛向陽光地帶�
擁有1.6億噸鋼鐵生產(chǎn)能力,長期占居世界第一位置的美國人,一直靠和平時期的房地產(chǎn)建設(shè)和戰(zhàn)爭時期的飛機(jī)大炮兩大法寶推動美國�(jīng)�(jì)的兩只巨�。過去,美國靠兩次世界大�(zhàn)拉動了鋼鐵電力和能源行業(yè)的蓬勃發(fā)�?,F(xiàn)�,各國制約美國因素增多了,再用大�(guī)模消耗戰(zhàn)拉動國內(nèi)�(jīng)�(jì)增漲顯然不合時宜。所�,后來美國的�(fā)展也是用房地�(chǎn)推動城市化�(jìn)程方式拉動了�(jīng)�(jì)增長。使得美國城市化率一躍達(dá)到了95%,只�5%�(nóng)民養(yǎng)活了3億多美國�。但是,由于美國信貸�(jiān)管不�(yán)從而造成了金融次貸危�(jī)。依筆者之�,美國從哪里跌倒就�(yīng)從哪里爬起來!畢竟美國在西部房地�(chǎn)大開�(fā)�,從100多年�1美元1英畝到現(xiàn)�1千萬美元1英畝的地�(chǎn)升值過程中嘗受到了千萬倍巨額收益的甜頭。除非美國為了發(fā)動一場金融戰(zhàn)�,把俄羅斯、伊�、委�(nèi)瑞拉這類勁敵打倒,而自愿放棄增長最快的房地�(chǎn)。否則,精明的美國人還會騰出手來重新振奮房地�(chǎn)行業(yè)��
今天,從中國房地�(chǎn)各種�(shù)�(jù)�(tǒng)計顯�,該行業(yè)消耗鋼材數(shù)量已占到中國鋼產(chǎn)量的50%以上。隨著全鋼塑料建筑結(jié)�(gòu)的大趨勢�(fā)�,這樣的用鋼比例還會上�(yáng)增加�
過去,在鋼鐵競爭上一直高�“超英趕美”口號的中國人,從1958年大躍�(jìn)大煉鋼鐵,到30年后�1988年中國鋼�(chǎn)量超過美國躍升第一,再�50年后�2007年鋼鐵產(chǎn)能超�5億噸,占到世界總�60%時止。中�“超英超美”的夢想終于成功了!然�,今天一半鋼�(chǎn)量依賴房地產(chǎn)消化的熱市場卻變冷了。另一半用于汽�,造船等消�(fèi)品行�(yè),也因躺在床上掙錢的房地�(chǎn)“造富�(jī)�”�(jī)熄火,從而給中國鋼鐵企業(yè)帶來了沉重打�!同時也連累上游鐵礦�、船�(yùn)、港口碼�、貨�、電廠和煤礦等行�(yè)的大蕭條;另外,只要房地�(chǎn)這個龍頭行�(yè)長期低迷下去,就會給包括鋼鐵行業(yè)在內(nèi)的五十多種行�(yè)�1千多種商品和�(shù)百萬家企�(yè)帶來�(zāi)難性的停產(chǎn)、下崗后果;另有�(shù)十個國家在中國�(jīng)�(jì)下滑中遭受沉重打�。例如:
一、從�(guān)�(lián)行業(yè)上分�,建筑機(jī)械、構(gòu)建模�、建筑設(shè)�、水泥預(yù)�、石灰窯�、磚瓦廠、地下管�、污水處�、強(qiáng)電、弱�、電�、電�、塑料門窗、材料家�、照�、窗簾、衛(wèi)生潔�、墻磁地磚、油漆裝�、五金拉手、釘子錘�,圍�、欄�、庭院花�,電子監(jiān)�,門鈴警�(wèi)、建筑工�、搬�(yùn)工人、運(yùn)輸機(jī)�、工程車�、社區(qū)服務(wù),以及�(jìn)城打�,看家護(hù)院,�(huán)保衛(wèi)生和家政服務(wù)等等都將會受到打擊和影響�
二、從外國層面上看:巴�、秘�、智利和澳大利亞、印度的鐵礦、銅礦企�(yè)深受其害;加拿大、俄羅斯、印尼等木材行業(yè)也縮了水;中東、中亞和非洲石油也減了產(chǎn)。就連法國玻璃,希臘船運(yùn)和周邊產(chǎn)煤的越南和蒙古靠資源吃飯的國家都因中國房地產(chǎn)造成的經(jīng)�(jì)蕭條而蕭條的一蹶不振了�
三、在金融層面上看,擁�1600家上市公司得中國企業(yè),一年縮�70%是世界上罕見的巨額虧損,這其中由于房地產(chǎn)降溫所帶來的鋼�、礦山資源類上市公司的股�(zāi)已經(jīng)讓廣大股民血本無歸;尤其在房地產(chǎn)抵押信貸中過了幾年好日子的各類銀行已�(jīng)開始出現(xiàn)了全面效益下滑現(xiàn)�。擁�60萬億資產(chǎn)、近20萬億居民存款的金融大�,一旦年�(fù)一年怠壞賬增�,儲蓄利息增大,都將會增加中國金融風(fēng)��
�、從政府層面上看:深受房地產(chǎn)影響的國�、地稅、土地出讓金收益問題,以及用于道路市政建�(shè)�13�(xiàng)綜合配套�(fèi)等都將會受到重創(chuàng)。如何培�(yǎng)好稅�、費(fèi)源將是未來考驗(yàn)政府智慧的一道難�。綜上所�,房地產(chǎn)行業(yè)是一個社會經(jīng)�(jì)�(fā)展的龍頭行業(yè),是名副其實(shí)的發(fā)動機(jī),他�“一榮俱�、一損俱�”,確�(shí)�(guān)系到國計民生,社會穩(wěn)定和國家盛興。為此,政府制定救市計劃�,關(guān)愛和庇護(hù)房地�(chǎn)健康�(fā)展至�(guān)重要�
今天這個世界仍然處于危險的窮兵黷武時代。一旦美國的房地�(chǎn)�(yè)走向沒落,就會重操舊�(yè)�(fā)動戰(zhàn)爭機(jī)�,通過飛機(jī)大炮毀滅人類來維系他的鋼鐵制造業(yè)�(fā)展下去。那�,作為和平崛起的中國,應(yīng)該積極為世界和諧�(fā)展樹立榜樣。力爭把更多鋼鐵�(chǎn)能用于改善人們生活質(zhì)量的房地�(chǎn)和汽車等行業(yè)。據(jù)有關(guān)方面專家�(yù)測:中國尚有1000億平方米的建筑容量可以再拉動�(jīng)�(jì)�(fā)�30�。其�2020年間、預(yù)計中國新增建筑面積達(dá)�300多億平方�。幾乎每年擴(kuò)大到30億平方米。同�,也有專家懷疑未來中國未必有這么大的需求空�。而筆者認(rèn)為:�1840年英國人打贏鴉片�(zhàn)爭到1999年中國搞改革開放140年間里,�(yùn)藏著巨大的饑渴市場需�,其中最典型的就�“居者有其屋”的房地產(chǎn)需�。據(jù)1978年統(tǒng)計:中國城市人均只有6.7平方�,農(nóng)村只�8.1平方米的房屋面積。而國家每年建筑總面積只有3800萬平方米。即使是2007年增長到6.88億平方米,城市人均也僅達(dá)�27.5平方米,這個數(shù)字與美國人均95平方米相比僅及三分之一。從美國每個居戶近300平米到中國居戶不�100平方米的綜合�(shù)�(jù)來看,中國還有很大的房地�(chǎn)�(fā)展空間。尤其是中國城市化率40%與美�95%相比差距50%以上。加�,消�(fèi)需求人口與美國比多�10億之眾。從任何一�(xiàng)�(shù)�(jù)分析,通過房地�(chǎn)救市來幫助中�,拯救世界都是一架最大最有利的發(fā)動機(jī)。為�,我們只有繼�(xù)推�(jìn)城市化�(jìn)程和支持房地�(chǎn)�(fā)�,才能夠有效拯救中國�(jīng)�(jì),同時也能夠不負(fù)眾望的拯救世��
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免責(zé)聲明:本文僅代表作者本人觀�(diǎn),與全球礦產(chǎn)資源�(wǎng)無關(guān)� 文章�(nèi)容僅供參�,不�(gòu)成投資建�。請讀者僅作參�,并請自行承�(dān)全部�(zé)�� |
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