�(guān)于中�(guó)�?jī)r(jià)�(wèn)題的討論,一直存在一種非理性的傾向。即只要有人投其所好提出降�(jià)就會(huì)掌聲一片得到擁�(hù),只要有人理性的分析一下房?jī)r(jià)未來(lái)升值空間的�(wèn)題,就會(huì)被罵得狗血噴頭。其�(shí),北京、上海等�(guó)際大都市的房?jī)r(jià)與歐美國(guó)家同�(lèi)城市相比并不�。例如,紐約、倫敦、巴�、羅馬等同類(lèi)黃金地段都在10�(wàn)元以�,就連即將要沉沒(méi)的意大利水城威尼斯的�?jī)r(jià)都賣(mài)到了13000歐元,達(dá)到了14�(wàn)人民幣之多。另�,北京、上海大城市與邊角旮旯的港澳�(tái)相比,也是相差好幾倍的�(jià)�。例如,�(tái)北和香港兩城市的黃金地段�?jī)r(jià)也在10�(wàn)人民幣以�。再�(shuō)了,作為世界前三�(qiáng)的超�(jí)大國(guó)的政治首都和�(jīng)�(jì)首都,北京和上海,就�(yīng)該有高房?jī)r(jià)的門(mén)�?,F(xiàn)在比我們晚10年開(kāi)放的俄羅斯、印度和越南首都的房地產(chǎn)�(jià)格都急劇增長(zhǎng)了數(shù)倍以�。其中,莫斯科高檔住宅每平方米達(dá)�15000美元之多。所以說(shuō),我們絕不能讓這各種一味喊著降�(jià)的非理性討論占了上�(fēng)!使真正有錢(qián)�(mǎi)房子的人誤判形勢(shì),錯(cuò)�(guò)了最佳購(gòu)�(mǎi)期,讓他們后悔一輩子。其�(shí),類(lèi)似這種后悔的事情早�3年前就發(fā)生過(guò)。例如,�2005這一年里,北京、上�、深圳等地的�?jī)r(jià)�7000元左右。許多真正想�(gòu)房的消費(fèi)�,一直被降價(jià)派專(zhuān)家忽悠的持幣待購(gòu),不敢冒然拍板買(mǎi)�,結(jié)果等�2006�2007年房?jī)r(jià)像煮�(kāi)水一樣往上翻著漲�(shí),才被迫�“�(mǎi)漲不�(mǎi)�”的從眾心理驅(qū)使下,花雙倍價(jià)�(qián)�(mǎi)了房�。例�,離天安門(mén)廣場(chǎng)�1000多米�(yuǎn)的崇文區(qū)東花市大�,其2005年價(jià)格僅�8000�1平方�,后�(lái),漲到了16000元以�,氣得許多人心理很后�。但盡管如此,只要未�(lái)房子市場(chǎng)�(jiān)挺不掉價(jià)。那�2005年前�(mǎi)房的�,可以繼�(xù)享受�?jī)r(jià)翻番的改革開(kāi)放成�,成�“躺在床上掙了�(qián)”的富人消�(fèi)�。而那些未把握好時(shí)�(jī),失算后花高�(jià)�(mǎi)了房子的�,只要房?jī)r(jià)止跌不漲,也就不�(huì)成為麻煩制造�。這或許就是萬(wàn)科降�(jià)與老房子買(mǎi)主發(fā)生不斷沖突的根源所在。反�,只要一公開(kāi)降價(jià)就會(huì)�(fā)生退房找差價(jià)的矛盾沖�。這就是我一再寫(xiě)文章警告,不要陡降和公開(kāi)打出降價(jià)旗號(hào)的道理所�。國(guó)家遇到世界性的�(jīng)�(jì)危機(jī)之時(shí),作為有良心的專(zhuān)家學(xué)者就�(yīng)該為�(guó)家尋找好的治�(guó)安民的良�。否�,整天聽(tīng)著那些為一己私利而編造出的歪理邪�(shuō),就�(huì)人云我云的批�(cuò)�?jī)r(jià)�(duì)�,誤了國(guó)家大好發(fā)展前��
近日,為了對(duì)抗國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策,就有許多專(zhuān)家學(xué)者公�(kāi)站出�(lái),呼吁人們兩年內(nèi)持幣待購(gòu)不買(mǎi)房與高房?jī)r(jià)作斗�(zhēng),與“官商勾結(jié)”�“黑心房地�(chǎn)�”作斗�(zhēng)!對(duì)此種種不理性的沖動(dòng)和污辱人格的言�,筆者要再一次的奉勸你們這些降價(jià)�,中�(guó)在世界前十強(qiáng)�(guó)家的排名中房?jī)r(jià)是最低的�(guó)�。例�,排名在11名之外的韓國(guó)首爾和排名第10位的俄羅斯莫斯科,現(xiàn)在的�?jī)r(jià)都在每平方米5�(wàn)元人民幣左右。簡(jiǎn)言之,中國(guó)北京、上海大都市在同�(lèi)�(guó)際大都市中房?jī)r(jià)是最低的。如果回到改革開(kāi)放前閉關(guān)鎖國(guó)�(shí)代什么價(jià)格都�(rèn)�。然而,�(xiàn)在北�、上海已�(jīng)變成敞開(kāi)心懷迎接世界五百?gòu)?qiáng)的國(guó)際化大都市了,購(gòu)房者也由過(guò)去單一的中�(guó)人演變成為世界公民的聚集地了,那么我們北�、上海就�(yīng)該有高房?jī)r(jià)的門(mén)�。例�,北京四�(huán)之外的望京新城和上海西郊公園附近的外�(xiāo)�?jī)r(jià),都被日、韓等國(guó)和港�(tái)商人居住的持高不�。當(dāng)然,與此同時(shí),中�(guó)眾多的三�(xiàn)城市�50�(wàn)人以下的小城�,其房地�(chǎn)�(jià)格僅�1000元至3000元之�。如果要想買(mǎi)便宜房子,確�(shí)可以在三�(xiàn)城市�(mǎi)到風(fēng)景秀麗的廉價(jià)�。反之,只能花高�(jià)�(qián)�(mǎi)北京、上海高門(mén)檻的房子��
�(xiàn)在,北京人均GDP超過(guò)9075美元,大大增加了消費(fèi)水平�“降價(jià)�”們不顧客觀(guān)存在的事�(shí),整天號(hào)召大眾持幣待�(gòu),發(fā)誓兩年內(nèi)不買(mǎi)房,�(shí)際上是在危難�(dāng)中對(duì)抗國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策�“罪魁�?zhǔn)?rdquo;。同�(shí),又是誤判時(shí)�(shì),忽悠老百姓持幣觀(guān)�,誤�(dǎo)消費(fèi)者錯(cuò)失抄底購(gòu)房最佳機(jī)遇期�“壞專(zhuān)�、壞�(xué)�”�
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