隨著中國城鎮(zhèn)化率突破67%,城市發(fā)展正經歷從大�(guī)模增量擴張向存量提質增效的歷史性轉�。從建材批發(fā)市場蛻變?yōu)?ldquo;城市有機生活中心”,從“城中�”升級為城市功能帶,從廢棄水泥廠重塑為文旅商融合體驗園區(qū)……�“十五�”期間,城市更新投資規(guī)模將�15萬億元,深刻重構著傳�(tǒng)基建產業(yè)的投資邏��
日前,第三屆Calling可持�(xù)生活藝術節(jié)落地順鑫·郎園Greens,這也是該園區(qū)啟動城市更新改造后的首次公開亮相�
這個納入北京市2026年第一批城市更新項目清單的項目,承載著多輪城市更迭記憶�2009�,作為第七屆中國花卉博覽會主場館驚艷亮相后,場地轉型為集展覽、物�、交易功能于一體的花卉專業(yè)綜合�。隨后幾年片區(qū)再度升級,打造國門1號建材家居市�,一度成為北京最熱門的家居建材賣�。但伴隨房地產行�(yè)周期調整,建材家居市場需求持�(xù)收縮,這片承載多輪城市記憶的場地迎來了第三次轉��
首創(chuàng)郎園副總經理丁明智介�,全新升級的順鑫·郎園Greens核心定位�“城市有機生活中心”,持�(xù)探索大型商業(yè)存量空間更新路徑。在保留原有�(yōu)質空間載�、最大化盤活存量資產的基礎上,全面重構業(yè)�(tài)結構與價值體�,項目持�(xù)布局中國酒文�、生活美�、寵物友�、有機農�(yè)、身心療愈、藝術與公益等情緒消�、社交新場景,并配套產業(yè)辦公、酒店等�(yè)�(tài),進一步豐富區(qū)域消費供給和生活方式體驗,滿足片區(qū)多元化消費需��
在成都,片區(qū)一體化更新模式激活老城新生�。從成都地鐵2號線惠王陵站向外眺望,曾經的城中村正悄然褪去舊顏,一條長�3.5公里�“東城錦帶”,正在龍泉驛區(qū)大面東洪片區(qū)徐徐鋪展。這里地處龍泉驛、錦�、成華三區(qū)交匯的黃金地�,人流量密集,是成都東南門戶的重要節(jié)�。過去,由于建成年代較早,片區(qū)道路條件較為落后,雨季易積水,配套相對匱�,成為亟待補全的“城市拼圖”�
依托系統(tǒng)性城市更�,項目完成地下管網升�、路網互聯互通、河道清淤整治等系列工程,從地下基建到地上景觀全方位提�,補齊城市基礎設施短板,實現城市“面子”顏值與“里子”品質雙提�。隨著基礎承載力的躍升,產業(yè)導入順勢而上,中國中冶所屬中國五冶發(fā)揮全產業(yè)鏈服務優(yōu)�,聚焦數字經濟、人工智�、低空經�、文旅文�(chuàng)等賽道精準開展產�(yè)招商,目前已與超20家文�(chuàng)數智領域企業(yè)達成合作意向。一條集產業(yè)、商�(yè)、商�、生活于一體的城市功能帶,正從藍圖走向現實�
中國中冶國內市場營銷部部長勞小云表示,城市更新是推進新型城�(zhèn)化的時代命題。當�,中國中冶著力升�“一體化服務能力”,構建投、融、規(guī)、建、管、營一體化城市更新綜合服務體系,站在地方政府、居民以及利益相關方角度,從“項目思維”轉變�“產業(yè)思維”,向地方政府提供一攬子解決方案�
老舊工業(yè)廠區(qū)的盤活重�,同樣彰顯存量更新的巨大價�。陜西寶雞建成于1985年的金臺水泥�,閑置荒廢十余年后,“搖身一�”成為理想共創(chuàng)文旅商融合體驗園區(qū)。作為寶雞市老舊工業(yè)廠區(qū)城市更新重點示范項目,通過空間重塑、功能重組和文化�(chuàng)意元素融入,將老舊廢棄的工�(yè)遺存改造為一個集科創(chuàng)文化、休閑娛樂、時尚潮流于一體的文旅商體融合�(yè)�(tài)集散��
寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設局投資計劃科科長彭金午說,通過城市更新,閑置十余年的老舊工業(yè)廠區(qū)被徹底盤�,實現了低效建設用地集約利用。統(tǒng)計數字顯��2025年這個園區(qū)入駐率達70%,集聚文�(chuàng)、科�(chuàng)企業(yè)50余家,其中規(guī)上文化企�(yè)4�;年綜合產值近4億元,實現稅�1500萬元,文旅消費日成交額超30萬元,預計滿載后年產�5億元、利�2000萬元,為城市存量資產盤活、產�(yè)轉型提供有力支撐�“項目改造及運營累計新增就業(yè)崗位500余�,有效帶動群眾就�(yè),實現城市更新與民生保障雙向賦能�”他說�
萬億級存量更新藍海市場前景廣�,但當前城市更新仍面臨不少共性問題。記者了解到,城市更新項目資金平衡周期長,存量改造前期投入較�、回報周期偏長,社會資本進入路徑尚不清晰;存量更新涉及多元產權主�,歷史遺留問題復�,權屬歸集協(xié)調難度較�;現行政策體系多圍繞增量開發(fā)設計,適配存量改造的配套扶持機制有待細化�
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,新階段城市更新已從單一工程改造轉向片區(qū)�(tǒng)�、產城融合的系統(tǒng)性升�。未來需持續(xù)深化政企�(xié)�,創(chuàng)新片區(qū)�(tǒng)籌開�(fā)、多元資源補償等機制,破解資金、權�、政策等核心痛點,推動城市更新從“點狀改�”走向“連片提質、產�(yè)煥新、民生增�”的高質量�(fā)展新階段,持�(xù)釋放存量城市空間的經濟價值與社會價��
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