近一段時�,越來越多的人發(fā)誓兩年內持幣待購不買�!筆者十分想不明白這些人是怎么算的�。白白放著一個絕佳抄底買房賺錢機遇不揀,偏要捏著錢等到�(fā)毛了再買不成�?其�,我深知,這一切都是偽專家們預�3年內房地�(chǎn)持續(xù)降價翻不了身所造成�。這些沒有社會責任感的“理論�”�,既愿意投機取巧迎合“罵娘�”,又愿意自覺變成“降價�”。他們一見我這種�(zhí)著堅信北京、上海房價堅挺值這個錢的言論就破口大罵!即使是罵聲一片被人冤枉了,我還是要苦口婆心的奉勸大家,春節(jié)期間正好是家人團聚商量買房大事的好時機。我想只要每個家庭里有一個明白事理的�,就能夠計算出現(xiàn)在買房子將會賺很多的�。如果不相信的話,我可以先說出三條理由供大家春節(jié)買房子參考:
一� �(xiàn)在掛牌價實際上都是私底下議價成交�
從北京統(tǒng)計的房地�(chǎn)銷售�(shù)�(jù)獲悉�2008年現(xiàn)房與期房累計銷售1335.4萬平方米,比2007年下�38.6%。許多房企為了回籠資金,�(xiàn)在都在掛牌價的被后進行議價和降價促�。拿2008�3月份房價漲幅13.8%�12月份降至1%相比,累�9個月房價降幅達到12.8%。由此可見,在房地產(chǎn)企業(yè)�(xiàn)金流沒有完全緩解之際,趁著商家利用春節(jié)冠冕堂皇降價促銷之時,進行入場交易肯定會獲得一個好的議價標��
�� 政府銀行五次降�13次減稅本身就是房外補貼降價行�
�2008�9�6日至12�22�,中國人民銀行連續(xù)五次降息,將原有長期7.83%的利息一下子降到5.95%。這樣就為首付20�,剩�80萬元按揭貸款購房者節(jié)�17.82萬元的投�。另�,再加上各大銀行關于成量房利息�7折的�(yōu)�,又可以從中節(jié)省了11萬多�。如果按�“節(jié)約一分錢就等于掙了一分錢”的邏輯推�,僅此一項降息政策就可為投資20萬元的購房者掙�28萬多�。除此之�,政府出臺的13項減免稅政策,也是一項房外補貼的降價行為。如4%的契稅加�20年占有利�,又可為購房者減�6萬元左右的資金負�。另�,國家減免房地產(chǎn)�3000億元的土地增值稅,有些開�(fā)商也會讓利返還給購房者的�
三、政府力挺房地產(chǎn)牛市還有四招棋可�
1.松綁第三套房貸政策
2009年的GDP“�8”政策已經(jīng)確定,如果一季度�(jīng)濟開門紅仍不見�,國家就會進一步出臺政�,刺激房地�(chǎn)等龍頭產(chǎn)�(yè)的快速增長起�。否�,各種建筑公�、建筑材料和裝潢材料供應商都會深受影�。特別是依賴房地�(chǎn)消化50%鋼材的各大鋼鐵公司就會全行業(yè)虧損減產(chǎn),隨之也會帶來的電廠不景氣和煤礦等資源性企�(yè)的蕭�。為了改變這種被動局�,國家可以適時出臺第三套住宅按揭貸款。這樣就可以無障礙地讓更多有閑錢游資買房投資的人,獲得更多的銀行按揭貸�。就北京而言�2008年減少的38%存量房,完全可以被這部分房屋投資商通吃一�。到那時,這些減息免稅和降價房的實惠全�“聰明�”搶走了�
2.松綁外銷房政策
假如第三套房貸松綁政策未見顯�,國家還可以進一步出臺外銷房鼓勵政策。一旦外國人無限制地沖進中國房地產(chǎn)市場,那么就會使世界�20萬億美元游資向潮水般涌進低房價的中國。到那時,中國的房地�(chǎn)市場就會牛氣沖天,帶動股市和其它50多種行業(yè)的繁榮發(fā)�。到那時房地�(chǎn)又會見風�,弄得老百姓手中捏的錢�(fā)�,逼著大家再去買新一輪的高價��
3.松綁土地緊縮政�
前一輪的中國房地�(chǎn)漲價�,相當一部分�“18億畝耕地”紅線劃定以后逼高上揚�。誰都知�,房地產(chǎn)的根基在于土�,沒有土地的房地�(chǎn)也等于是無根之木,長久不了的!所�,政府的土地緊縮政策一出臺,社會上就形成了一股高價抄地皮的浪�。隨之推高房價就成了順理成章的事�。假如今后政府放松土地開�(fā)限制,那么就會有更多的城市化�(fā)展用�,加速消滅城�(xiāng)差別的二元化結構。到那時,許多郊區(qū)�(xiāng)�(zhèn)�(wèi)星城建起來了,那么城市中心區(qū)的房價就會進一步顯�(xiàn)出高的價值來�
4.政府采購也是一招多贏措�
為了在經(jīng)濟危機中拯救俄羅斯房地產(chǎn)企業(yè),梅德韋杰夫和普京曾�(jīng)下令出資890億盧�,政府采購了4萬套住宅租賃給相關人�。未來,一旦中國政府將買美國債券的錢改為采購存量房之后,將來有可能翻兩番的房屋受益者就變成了政府享有了。而原來拿錢出來暗補托市的政府,肯定不愿再重復出臺減稅費補貼政策了�
綜上所述,�(fā)誓兩年不買房的人,與政府盼望房市回暖的心情是背道而馳的。本來尚可以“買房就掙錢的”,然后成為受到政府表揚的“買房賺錢愛國�”,反而因延誤商機,變成了后來“買漲不買�”的跟屁蟲。到那時,不但捏在手中兩年的錢發(fā)毛了,而且也因國難當頭不能挺身而出買房救世,反而成了窩囊廢,倒霉蛋!尤其那些鋼性房屋需求�,到時候出了高價錢買房子都沒有人同情的!所�,在春節(jié)即將到來之際,我還是想送給“降價�”和購房者們一句話:造時者為�,識時者為�,應時者為下也�