11�13�,財政部、國家稅�(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康�(fā)展有�(guān)稅收政策的公告�,國家稅�(wù)總局�(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告�,明確多項支持房地產(chǎn)市場�(fā)展的稅收�(yōu)惠政�,自2024�12�1日起�(zhí)��
政策明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅�(yōu)惠力�,積極支持居民剛性和改善性住房需�;降低土地增值稅預征率下限,緩解房地�(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難�
契稅方面,將�(xiàn)行享�1%低稅率優(yōu)惠的面積標準�90平方米提高到140平方米,并明確北�、上海、廣�、深�4個城市可以與其他地區(qū)�(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政�,即�(diào)整后,在全國范圍�(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一�1%的稅率繳納契�。土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預征率進行�(diào)整�
“過去一線城市認購中大戶型房�,契稅要求高于全國水平,目前總體看齊,能進一步降低一線城市的購房成本,助力市場進一步向��”上海易居房地�(chǎn)研究院副院長嚴躍進認�,契稅下�(diào)將直接激活中大戶型房子的認購,利好一線城市住房交�,對于剛需和改善性住房需求均有較大利��
此外,明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅�(yōu)惠政�,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負�(wěn)��
增值稅方面,在城市取消普通住宅標準后,對個人銷售已購�2年以上(�2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上�、廣�、深�4個城市個人銷售已購�2年以上(�2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相�(yīng)停止�(zhí)�。土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金�20%的普通標準住宅,繼續(xù)實施免征土地增值稅�(yōu)惠政��
在北京國家會計學院副院長、教授李旭紅看來,這一舉措有利于簡化稅�,降低企�(yè)和個人的稅收負擔及遵從成本,進而激�(fā)市場活力,促進房地產(chǎn)市場的供需平衡�
“近期財政加力�(wěn)樓市信號密集釋放,不僅體�(xiàn)了政府對房地�(chǎn)市場�(diào)控的精細化與靈活性,也彰顯了通過財政政策�(diào)節(jié)市場、穩(wěn)定預期的決心�”李旭紅說�
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