2026年以�,全國房地產(chǎn)市場�(wěn)步開新局。多地密集出臺優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購房補�、降低購房門檻等新政,精�(zhǔn)直擊購房�“月供壓力�”“首付門檻高”等痛�,減�(fù)舉措激活合理住房需�,促進市場信心修�(fù),為樓市平穩(wěn)開局注入信心�
河南開年便發(fā)布《推�2026年第一季度�(jīng)濟發(fā)展實�(xiàn)良好開局若干政策措施�,在支持住房消費方面,支持各地因地制宜發(fā)放購房補�、契稅補�,組織住房促銷活�200場(次)以上,支持各地加快發(fā)行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住�,加快推進城中村改造項目建�(shè)�
遼寧沈陽也于1�7日推�5項住房公積金貸款�(yōu)化新�,包括將最低首付款比例15%的政策期限延長至2026�12�31�,把“商轉(zhuǎn)�”貸款比例限額從房屋價格的60%提高�80%,同時放寬新市民、青年人住房公積金貸款支持政�,將其貸款限額提�1.3倍的適用范圍從新建商品房擴展至二手自住房,精�(zhǔn)匹配剛需群體的多元購房需��
在江西南昌,邦泰·朗境項目�2025�12月開盤以來熱度不�。該項目共推�800余套住宅,首月即售出�150�。邦�·朗境銷售主管陳蔚智表示,2026�1�1日起實施的存量房貸利率下�(diào)政策,對客戶決策�(chǎn)生了積極影響。此前不少購房者因�(dān)憂月供負(fù)�(dān)而猶��“房貸利率下調(diào)不僅提升了成交轉(zhuǎn)化率,也在一定程度上修復(fù)了大家對房地�(chǎn)市場的信��”
進入2026�,存量住房公積金貸款利率及部分存量商�(yè)貸款利率迎來同步下調(diào)。公積金貸款方面,根�(jù)最新執(zhí)行利�,首套住�5年以下(�5年)利率�2.35%降至2.1%�5年以上利率從2.85%降至2.6%;第二套住房5年以下(�5年)利率�2.775%降至2.525%�5年以上利率從3.325%降至3.075%�
商業(yè)貸款方面�5年期利率�(diào)整至3.5%,對于選擇以1�1日作為重定價日的首套房貸客戶來說,如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率,那么重定價日貸款利率將調(diào)整為3.2%;如果執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率,那么最新的房貸利率將降�3.05%�
58安居客研究院院長張波表示,從�(dāng)前市場態(tài)勢來看,購房成本已降至近五年新低。多重政策紅利疊加顯著降低了購房者的置業(yè)成本�
天風(fēng)證券報告顯示,截�1�2日當(dāng)�,我國一線城市新房(指商品房)成交面積環(huán)比上�74%、同比上�5%,結(jié)束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢�
具體來看,深圳延�(xù)去年年末“翹尾”行情,元旦期間門店二手住宅看房量同比上漲81%,簽約量同比大漲43%,寶�“好房節(jié)”兩天吸引�5000人次到場。上海二手房市場表現(xiàn)�(wěn)健,2025年收官階段連續(xù)兩個月成交突破2.2萬套,市場活躍度持續(xù)在線�
不過張波也提�,結(jié)合市場表�(xiàn)來看�2025�12月居民購房需求集中釋放后,入市積極性有所減弱;疊加部分居民對后續(xù)政策的觀望情緒升�,短期來�,居民購房需求的釋放節(jié)奏已出現(xiàn)放緩跡象。預(yù)�2026�,市場將在政策紅利持�(xù)傳導(dǎo)與需求結(jié)�(gòu)�(diào)整中逐步探尋新的平衡�
戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表�,中國城�(zhèn)化的深化與民生居住需求和改善仍是長期基本面,隨著市場出清與信心修�(fù),調(diào)整陣痛終將褪去。房地產(chǎn)除了回歸居住本質(zhì)�,其天然的金融屬性也在逐漸回歸,在�(wěn)�(jīng)�、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待�
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