2026年以來，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步開新局。多地密集出臺優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購房補貼、降低購房門檻等新政，精準直擊購房者“月供壓力大”“首付門檻高”等痛點，減負舉措激活合理住房需求，促進市場信心修復，為樓市平穩(wěn)開局注入信心。
河南開年便發(fā)布《推動2026年第一季度經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)良好開局若干政策措施》，在支持住房消費方面，支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進城中村改造項目建設。
遼寧沈陽也于1月7日推出5項住房公積金貸款優(yōu)化新政，包括將最低首付款比例15%的政策期限延長至2026年12月31日，把“商轉公”貸款比例限額從房屋價格的60%提高到80%，同時放寬新市民、青年人住房公積金貸款支持政策，將其貸款限額提高1.3倍的適用范圍從新建商品房擴展至二手自住房，精準匹配剛需群體的多元購房需求。
在江西南昌，邦泰·朗境項目自2025年12月開盤以來熱度不減。該項目共推出800余套住宅，首月即售出超150套。邦泰·朗境銷售主管陳蔚智表示，2026年1月1日起實施的存量房貸利率下調政策，對客戶決策產(chǎn)生了積極影響。此前不少購房者因擔憂月供負擔而猶豫。“房貸利率下調不僅提升了成交轉化率，也在一定程度上修復了大家對房地產(chǎn)市場的信心。”
進入2026年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來同步下調。公積金貸款方面，根據(jù)最新執(zhí)行利率，首套住房5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。
商業(yè)貸款方面，5年期利率調整至3.5%，對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；如果執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。
58安居客研究院院長張波表示，從當前市場態(tài)勢來看，購房成本已降至近五年新低。多重政策紅利疊加顯著降低了購房者的置業(yè)成本。
天風證券報告顯示，截至1月2日當周，我國一線城市新房（指商品房）成交面積環(huán)比上升74%、同比上升5%，結束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢。
具體來看，深圳延續(xù)去年年末“翹尾”行情，元旦期間門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，寶安“好房節(jié)”兩天吸引超5000人次到場。上海二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)健，2025年收官階段連續(xù)兩個月成交突破2.2萬套，市場活躍度持續(xù)在線。
不過張波也提及，結合市場表現(xiàn)來看，2025年12月居民購房需求集中釋放后，入市積極性有所減弱；疊加部分居民對后續(xù)政策的觀望情緒升溫，短期來看，居民購房需求的釋放節(jié)奏已出現(xiàn)放緩跡象。預計2026年，市場將在政策紅利持續(xù)傳導與需求結構調整中逐步探尋新的平衡。
戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，中國城鎮(zhèn)化的深化與民生居住需求和改善仍是長期基本面，隨著市場出清與信心修復，調整陣痛終將褪去。房地產(chǎn)除了回歸居住本質外，其天然的金融屬性也在逐漸回歸，在穩(wěn)經(jīng)濟、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待。
|