從國(guó)家統(tǒng)�(jì)局3�17日公布的2月份70�(gè)大中城市商品住宅�(xiāo)售價(jià)格變�(dòng)情況看,2月份各線(xiàn)城市商品住宅�(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄,一�(xiàn)城市新建商品住宅�(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼�(xù)上漲�
�(dāng)�,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)�(fā)展態(tài)�(shì)。今年以�(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn),新房銷(xiāo)售基本穩(wěn)�,二手房交易較為活躍,一�(xiàn)城市�?jī)r(jià)有所回穩(wěn),市�(chǎng)�(yù)期總體穩(wěn)�,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來(lái)的回�(wěn)�(tài)�(shì),繼�(xù)向止跌回�(wěn)方向邁�(jìn)�
�?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策�(yōu)化調(diào)�、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放,去年四季度以來(lái)房地�(chǎn)交易逐步改善,今�1月份�2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn),新建商品房�(xiāo)售面積和�(xiāo)售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8�(gè)�14.5�(gè)百分�(diǎn)。從�(guó)家統(tǒng)�(jì)局�(jiān)�(cè)�40�(gè)重點(diǎn)城市�(lái)��1月份�2月份新建商品房銷(xiāo)售面積和�(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)1.3%�7.1%。從新建商品住宅�(xiāo)售價(jià)格來(lái)��2月份,一�(xiàn)城市同比降幅比上月收窄了0.4�(gè)百分�(diǎn),二�(xiàn)和三�(xiàn)城市同比降幅分別比上月收窄了0.3�(gè)�0.1�(gè)百分�(diǎn)。從二手住宅�(xiāo)售價(jià)格來(lái)�,一�(xiàn)城市同比降幅比上月收窄了0.7�(gè)百分�(diǎn),二�(xiàn)、三�(xiàn)城市同比降幅均收窄了0.2�(gè)百分�(diǎn)�
二手房市�(chǎng)活躍,帶�(dòng)整�(gè)房地�(chǎn)市場(chǎng)回暖。有�(guān)�(shù)�(jù)顯示,今年前兩�(gè)�,全�(guó)二手房交易網(wǎng)簽量同比增速超�(guò)兩位�(shù)。二手房交易量增�,表明很多購(gòu)房者對(duì)房地�(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng),不再觀(guān)�,選擇出手購(gòu)�。二手房交易活躍,很多消�(fèi)�“以小換大”“以舊換新”,為新房�(xiāo)售提供了很多客戶(hù),促使新房成交量回升。二手房交易活躍還帶�(dòng)房地�(chǎn)中介、裝飾裝�、家具、家�、建材等行業(yè)回暖,拉�(dòng)了消�(fèi)和經(jīng)�(jì)增長(zhǎng)�
土地市場(chǎng)回暖,土地市�(chǎng)供求�(guān)系也將逐步改善。中指研究院�(shù)�(jù)顯示,今年前兩�(gè)��300城住宅用地累�(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%,平均溢�(jià)率為10.9%。其中多宗優(yōu)�(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)�2月份,上�、杭州出讓地塊均為溢�(jià)成交,多宗溢�(jià)率超30%,成�、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也�20%以上。房地產(chǎn)�(kāi)�(fā)企業(yè)拿地積極性提�,銷(xiāo)售復(fù)蘇使得他們對(duì)房地�(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)�(yù)期明顯改��
同時(shí),房企融資環(huán)境改善和出售資金回籠,有效緩解房企資金壓�。此�,收�(gòu)存量閑置土地正在加快落地。比如,廣東省近日發(fā)行超300億元�(zhuān)�(xiàng)債券用于收購(gòu)閑置存量土地,隨著各地盤(pán)活存量用地�(jìn)展加�,土地市�(chǎng)供求�(guān)系更加平�,有助于促�(jìn)市場(chǎng)回到良性循�(huán)軌道�
各方�(duì)房地�(chǎn)市場(chǎng)�(yù)期保持穩(wěn)�。國(guó)家統(tǒng)�(jì)局�(duì)房地�(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)�(jī)�(gòu)�(diào)查顯��2月份,在70�(gè)大中城市部分房地�(chǎn)�(kāi)�(fā)企業(yè)和中介機(jī)�(gòu)�,預(yù)期未�(lái)半年新建商品住宅�(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪(fǎng)從業(yè)人員比例�71.8%,比上月上升2.8�(gè)百分�(diǎn),市�(chǎng)�(jī)�(gòu)�(yù)期總體穩(wěn)��
隨著春季到來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎�(lái)�(xiāo)售旺�。房企加大推廣力�,有助于�(diào)�(dòng)�(gòu)房者積極性。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)�(tài)�(shì)�
也應(yīng)該看�,當(dāng)前部分地區(qū)房地�(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中,市�(chǎng)回穩(wěn)承壓。未�(lái),各地將因城施策�(diào)減限制性措�,加力實(shí)施城中村和危舊房改�,充分釋放剛性和改善性住房需求潛�,健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)�(fā)展新模式,繼�(xù)推動(dòng)房地�(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康�(fā)展�