中共中央政治局12�9日召開會�,分析研�2025年經(jīng)濟工作。會議強�(diào),穩(wěn)住樓�。再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號。今年以�,從中央到地�,一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)措施密集出臺,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化�
政策力度持續(xù)加大
黨中央高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康�(fā)展。今年以來,中央及有�(guān)部門多次部署促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康�(fā)展工�,政策力度持�(xù)加大�
4�30�,中共中央政治局會議強調(diào),繼�(xù)堅持因城施策,壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機�(gòu)各方責任,切實做好保交房工作,保障購房人合法�(quán)��9�26�,中共中央政治局會議提出,要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),對商品房建�(shè)要嚴控增�、優(yōu)化存�、提高質(zhì)量。要回應(yīng)群眾�(guān)�,抓緊完善土地、財�、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)�(fā)展新模式�
住房和城�(xiāng)建設(shè)部會同財政部、自然資源部、人民銀�、金融監(jiān)管總局等部門,指�(dǎo)各地迅速行�,抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一�“組合�”,推動市場止跌回�(wěn)�“組合�”包含四個取消、四個降�、兩個增�。四個取消,主要包括取消限購、取消限�、取消限�、取消普通住宅和非普通住宅標�。四個降�,就是降低住房公積金貸款利率,降低住房貸款的首付比例,降低存量貸款利�,降�“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。兩個增�,一是通過貨幣化安置等方式,新增實�100萬套城中村改造和危舊房改�;二是年底前�“白名�”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億��
為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康�(fā)展,系列稅收政策12�1日起�(zhí)�,將進一步降低購房成�。契稅方�,將�(xiàn)行享�1%低稅率優(yōu)惠的面積標準�90平方米提高到140平方米。面積為140平方米以上的,首套住房減�1.5%的稅率征收契稅、二套住房減�2%的稅率征收契�。增值稅方面,在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準后,對個人銷售已購�2年以上(�2年)住房一律免征增值稅�
“隨著相關(guān)政策相繼落地見效,房地產(chǎn)市場信心得到提振,市場交易活�,房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁��”國家�(tǒng)計局新聞�(fā)言人付凌暉��
多地樓市逐步回暖
“我國房地�(chǎn)市場在系列政策作用下,經(jīng)�3年調(diào)整,市場已經(jīng)開始筑底�”住房和城�(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說。從10月份�11月份一些城市的銷售情況�,不少城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖勢頭�
一線城市樓市止跌回�(wěn)更明�。相�(guān)�(tǒng)計顯示,11月份,北京市二手住宅�(wǎng)簽量�18763套,�(huán)比增�8%;上海二手房成交總套�(shù)�27000套,為今年二手房成交量最高月�;廣州一手住宅網(wǎng)簽面積超�90萬平方米,同比增�53.2%;深圳市�(yù)售新房成�8734�,同比增�158.9%,二手房錄得8770�,同比增�103.7%,創(chuàng)�46個月以來新高�
市場回暖趨勢從一線城市向更多城市擴大�11月份,南京市商品住宅認購面積�(huán)比增�10.2%。成都全市商品房成交11401套,�(huán)比上�56.8%;二手房成交26219套,�(huán)比上�32.4%�
市場活躍度明顯提升�10月份房地�(chǎn)市場交易提�。盡�11月份并非傳統(tǒng)銷售旺季,但不少城市11月份銷售量比上月仍有增長。從價格情況看,房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局�(shù)�(jù)顯示�10月份�70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增�4�,二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增�8個。一線城市二手住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲�
房地�(chǎn)市場�(yù)期也正在改善。PMI�(diào)查顯��10月份房地�(chǎn)�(yè)商務(wù)活動指數(shù)比上月回�2.5個百分點,市場預(yù)期指�(shù)回升1.8個百分點,顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善,市場預(yù)期出�(xiàn)好轉(zhuǎn)�10月份,對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機�(gòu)進行的調(diào)查顯示,�(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持�(wěn)定或上漲的受訪從�(yè)人員占比,在9月份提升的基�(chǔ)上又提高17.6個和15個百分點,表明市場機�(gòu)對房地產(chǎn)的信心在增強�
總的來看,一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施初步顯�(xiàn)成效,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項政策效能進一步釋�,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將增強�
打造更�“好房�”
�(jīng)過長期高速擴�,我國房地產(chǎn)市場已進入新發(fā)展階�。付凌暉表示,下階段,要積極主動適應(yīng)房地�(chǎn)市場供求�(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀�(xiàn)�,嚴控增�、優(yōu)化存量、提高質(zhì)�,在�(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面�(xié)同發(fā)�,加快構(gòu)建房地產(chǎn)�(fā)展新模式,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康�(fā)��
居民對住房的需求從“有沒�”�“好不�”�(zhuǎn)�,對住房的功�、質(zhì)量都有了新期�。打造綠色、低�、智�、安全的好房子是大勢所趨�
倪虹介紹,推�“好房�”建設(shè),要抓樣�、立標準、建體系、強科技,要在房屋建�(shè)中應(yīng)用新一代的信息技�(shù)、綠色低碳技�(shù)、新型建造技�(shù),推動建�(shè)不同面積、不同價位的“好房�”�
倪虹表示,對于房地產(chǎn)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè),未來發(fā)展拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。誰能抓住機遇轉(zhuǎn)型發(fā)�,為群眾建設(shè)“好房�”、提供好服務(wù),誰就能有市�、有�(fā)展、有未來�
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