新年伊始,伴隨一系列政策措施的協(xié)同發(fā)�,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多�(gè)利好�(xiàn)象,從住房成交市�(chǎng)到土地市�(chǎng),均展現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)�(shì),市�(chǎng)信心逐步恢復(fù),邁向穩(wěn)健發(fā)展的新階段�
2�11�,北京出讓一宗朝�(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地,吸引多家房企競(jìng)相角�。最終,在經(jīng)�(guò)103輪競(jìng)�(jià)�,金茂和保利�(fā)展組成的�(lián)合體�87.295億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊,溢�(jià)�10.5%�
而幾天前的鄭州,蛇年的首�(chǎng)土拍更是引發(fā)了關(guān)��2�8�,鄭州金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)�255輪競(jìng)�(jià)、約6小時(shí)�(jìng)�(jià)�,以87.5%的溢�(jià)被鄭州中海地�(chǎn)拍得,溢�(jià)率高�(dá)87.5%,成�2021年來(lái)鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。其13713�/平方米的樓面�(jià),也刷新鄭州市內(nèi)七區(qū)(不含東區(qū))樓面價(jià)紀(jì)錄�
不僅僅是北京、鄭�,深�2025年出讓的首宗居住用地,經(jīng)�(guò)246輪競(jìng)�(jià),由中海�30.65億元�(jìng)得,溢價(jià)率高�(dá)70.37%。杭州方��1�24�,杭�3宗涉宅用地出讓,其中拱墅區(qū)湖墅單元地塊�(jīng)�(guò)220輪競(jìng)�(jià),由濱江�54.56億元�(jìng)�,溢�(jià)率高�(dá)71.25%。其64834�/平方米的成交樓面�(jià),也成為杭州涉宅用地單價(jià)�“地王”。下沙單元地塊則由綠城以溢價(jià)�41.46%�20.13億元�(jìng)得�
�2025年以�(lái),土地市�(chǎng)逐漸擺脫了底�(jià)成交的常�(tài),越�(lái)越多的地塊經(jīng)�(guò)多輪�(jìng)�(jià),甚至以高溢�(jià)成交。這種核心區(qū)域優(yōu)�(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪并非偶然現(xiàn)�,而是企業(yè)�(duì)房地�(chǎn)市場(chǎng)前景持樂(lè)觀�(tài)度的體現(xiàn),也是市�(chǎng)信心逐步恢復(fù)的有力佐��
上海易居房地�(chǎn)研究院副院長(zhǎng)�(yán)躍�(jìn)指出�2025年土拍市�(chǎng)的高溢價(jià)�(kāi)局是優(yōu)�(zhì)資源稀缺�、政策的有力支持以及市場(chǎng)�(yù)期改善等多重因素共同作用的結(jié)�。他�(rèn)�,自2024年四季度以來(lái),一線及核心二線城市的住房市�(chǎng)在成交量和價(jià)格方面均呈現(xiàn)企穩(wěn)�(tài)�(shì),市�(chǎng)情緒明顯好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)企業(yè)�(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心亦有所增強(qiáng)。�(jìn)�2025�,地方政府積極響�(yīng)市場(chǎng)需�,推出了眾多位于核心地段、配套設(shè)施完善的�(yōu)�(zhì)地塊。這些地塊憑借其得天�(dú)厚的地理位置和巨大的�(kāi)�(fā)潛力,�(jìn)一步激�(fā)了房企參與土地競(jìng)拍的熱情和積極��
事實(shí)�,土地市�(chǎng)的回暖源于需求市�(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn)。春節(jié)期間,多地樓市淡�“不淡”,給了市�(chǎng)更多信心。根�(jù)CRIC研究中心�(shù)�(jù)顯示�2025年春節(jié)樓市成交延續(xù)止跌回穩(wěn)�(tài)�(shì)�35�(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交面積(�(wǎng)簽備案)�23.46�(wàn)平方�。其�,一線城市由于去年春節(jié)假期基數(shù)較低,同比增�(zhǎng)134%。二線城市則呈現(xiàn)出漲跌互�(xiàn)的局�,杭�、蘇州等漲幅顯著,青島則有所回落。三四線城市降幅收窄�10%,溫�、江門、東莞等�(gè)別城市同比倍增,漲幅超平均水平�
值得一提的�,聚�1月全月數(shù)�(jù)�26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正,筑底企穩(wěn)征兆初顯。根�(jù)CRIC研究中心�(shù)�(jù)顯示�1�,新房供�(yīng)季節(jié)性回落,30�(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)553�(wàn)平方�,環(huán)比下�56%。但成交層面�1�30�(gè)重點(diǎn)城市整體成交927�(wàn)平方�,環(huán)比下�53%,同比轉(zhuǎn)正微�1%,絕�(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)��
CRIC研究中心研究員楊科偉表示,在春節(jié)期間,廣州、武�、西安、濟(jì)南等城市的房�(chǎn)�(rèn)�(gòu)量均�(shí)�(xiàn)了顯著增�(zhǎng),紛紛突�2�(wàn)平方米大�(guān)。具體而言,廣州的�(rèn)�(gòu)面積�(dá)3.28�(wàn)平方�,與去年同期相比,增幅達(dá)到了71%;而重慶的�(rèn)�(gòu)面積更是�(dá)到了近四年春節(jié)期間的最高峰值。這些�(shù)�(jù)充分展示了民眾購(gòu)房意愿回升與消費(fèi)信心的增�(qiáng)�
�(yán)躍�(jìn)指出,在政策層面�“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)行業(yè)的主�(dǎo)方向。截�2025�1月底,全�(guó)31�(gè)省份在其地方兩會(huì)上的政府工作�(bào)告中,已有超�(guò)14�(gè)省份明確提出了這一核心目標(biāo)。預(yù)�(jì)2025年的政策將繼�(xù)在供�(yīng)與需求兩端實(shí)施精�(zhǔn)�(diào)控:在供給端,將合理�(diào)控土地供�(yīng)的節(jié)�,并有效激活現(xiàn)有資源存�;在需求端,購(gòu)房政策將持續(xù)�(yōu)�,繼�(xù)有效提振住房消費(fèi)市場(chǎng)�
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